来源：商办互联

市场走势

1、亚太区商业地产投资交易额创历史新高

11月27日，根据仲量联行最新发布的2019年第三季度《全球资本流动》报告显示，2019年第三季度亚太区商业地产投资交易额创历史新高，年初至今的累计交易额已达到1280亿美元。

该报告显示，2019年7至9月，亚太区商业地产投资交易额同比增长18%，达420亿美元，创下有记录以来的第三季度最佳表现。亚太区前三季度的总成交额较2018年同期增长10%，远超全球1%的平均增幅。

仲量联行预计，2019年全年亚太区的商业地产投资额将同比增长13%，这意味着第四季度的投资交易将进一步加速。（via：中国经济时报）

2、楼市2019年持续降温，专家预计2020年总体先抑后稳

“2019年，一线城市房价的反弹力较弱，四个一线城市中除了深圳之外其余均处于下降阶段；准一线城市中，天津、重庆房价相对低迷。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华日前在2019年华夏房地产投融资高峰论坛上发布的《中国房地产大数据报告(2019)》指出。

邹琳华预判，2020年房地产市场总体上先抑后稳。一线城市总体先跌后涨；二线城市涨跌并存，但是大起大落的可能性不大，受一线城市传导效应和短期观望氛围的影响，二线城市有可能以小跌为主，但部分城市有可能上涨；因为长期投资价值有限，三四线城市总体上将是一个下跌态势，但部分三四线城市借助棚改仍然有可能上涨。（via：中新网客户端）

商办简评：一线城市房价跌也跌不到哪去，该买不起还是买不起。

3、仲量联行：中国商业地产市场进入绿色投资时代

仲量联行最新发布《激发绿色潜力，发掘价值回报——绿色金融与地产白皮书》，指中国商业地产市场进入绿色投资时代。

白皮书指出，随着中国经济进入平稳增长、注重质量和效率的新时代，金融与地产两大支柱产业的发展模式也面临转变。源自西方的“绿色金融”和“ESG责任投资”概念正逐步被中国金融机构和房地产开发商接受并纳入企业发展战略中。未来几年内，绿色金融在中国将迎来快速增长。

白皮书显示，中国商业地产保持稳健，增值型物业投资策略逐渐成为市场主流——采用节能、经济、环保和资源高效利用等方式所打造的绿色建筑，也因其增值效益开始受到机构投资者的关注和青睐，政策和投资需求引导下，绿色建筑巨大的潜在增量将使市场迎来更多的优质资产，而绿色债券的利率和超额认购率较传统融资渠道优势明显，因此绿色金融与绿色建筑在未来将进一步融合，推动中国商业地产市场进入绿色投资时代。（via：中新网）

商办简评：当绿色建筑奖项被市场追捧之时，绿建评审标准更应严苛，确保其含金量。讲真，市场中有些楼宇配不上绿建奖项。

4、北京高精尖产业经济贡献率近五成

“近年来，北京的常住人口在下降、建设用地规模减少，但经济发展保持稳定，实现规模扩大，充分说明产业结构优化下，生产效率得到了提升。”日前，北京市发改委召开“本市经济社会高质量发展”情况解读会，市发改委副主任林恩全介绍，随着创新驱动战略的全面实施、优化营商环境改革持续深化，推动高精尖产业结构加快构建，首都经济发展实现平稳运行、规模扩大、结构优化、质量提升。

数据显示，1-10月全市高技术制造业、战略性新兴产业增加值分别增长7.3%和5.4%，对工业增长的贡献率均在五成左右。

人工智能方面，通过发布“人工智能十五条”等一揽子政策，行业相关企业数量已破1000家，全国近一半人工智能人才聚集在北京。（via：北京商报）

商办简评：如何更好的服务好高精尖企业，是大业主们未来急需思考的问题。

行业事件

1、伊利打造全球首个乳业健康生态圈综合体

日前，“伊利现代智慧健康谷”在呼和浩特市举行启动仪式。

根据规划，“伊利现代智慧健康谷”将以乳产业为引导，形成集产、学、研、文、旅、商、居为一体的综合性多业态融合的产业体系。项目还将借助伊利自身优势打造产业集群，形成一个技术、人才、模式、标准等多方面的高地，进而实现全产业链协同升级，以“中国乳都”优势推动全球健康产业发展。（via：中国环境报）

商办简评：只要奶质不会出现大陆和其他地区区别对待，伊利、蒙牛这样的企业，做什么都好。

2、香港上市物业公司已有12家，仍面临盈利持续性的质疑

11月28日，复旦大学城市发展研究院、复旦大学中国城镇化研究中心发布《2019中国上市物业服务价值创新研究报告》，《报告》显示，物管(物业管理)分拆是后房地产时代的大趋势。未来房地产公司主要盈利点将逐步从传统主业转向为现有存量市场的住户提供增量服务。

数据显示，截至2019年5月，共有12家物业公司于香港上市，2018年便有雅生活服务、碧桂园服务、新城悦、佳兆业物业、永升生活服务5家上市。今年，滨江服务、奥园健康也成功上市。（via：澎湃新闻网）

3、助力夜间经济发展 三里屯太古里提出新举措

“发展夜间经济是一项系统工程，不只是单纯延长营业时间就可以解决的，更需要基础设施、城市景观、交通、灯光等方面互相配合。”三里屯太古里总负责人马泽丹日前表示，作为北京市4个首批“夜京城”地标之一，三里屯太古里提出全新概念“Happy Hour 2.0”，助力繁荣夜间经济。

据悉，“Happy Hour 2.0”主要围绕20:30-23:30这一时段展开，通过一系列丰富的活动体验，打造晚饭后的二次约会，给年轻人一个出来玩的理由。在这一概念下，三里屯太古里在灯光氛围营造、文创活动、市场推广、品牌组合以及配套服务等方面进行思考和准备。(via：新华网)

商办简评：“夜经济”虽美，但还是少熬夜为好，健康面前，什么都是浮云。

4、中关村集成电路设计园产业服务平台（IC-PARK ISP）正式启动

11月27日，中关村集成电路设计园产业服务平台（IC-PARK ISP）正式启动，这标志着北京首个专注于芯片产业的服务平台成功上线，也代表着中关村集成电路设计园构建的"一平台三节点"产业生态体系正式落地。

IC PARK产业服务平台的落地对IC PARK来说只是一个起点，下一步，中关村集成电路设计园将以"一平台三节点"为延伸，突破园区物理空间限制，做好北京芯片产业的服务，集聚全国、乃至全球芯片上下游行业资源，推动中国IC设计产业走向强"芯"之路。（via：选址中国）

5、丽泽SOHO举行首批客户签约仪式，中车互联、高博医院等企业入驻

11月28日下午，SOHO中国在丽泽SOHO召开首批客户签约仪式。丽泽SOHO首批签约客户包括中车互联、蓝田宏润、高博医院、胡梁云服、今日导航、小熊星座等多家公司。

尽管站在丽泽SOHO52层的200米高空俯望北京，京城大半尽收眼底，但周边仍略显荒凉，除了几栋已经建成的大厦外，更多还是在建和待建设用地。对此，丽泽SOHO首批签约的客户代表发言时直言不讳，希望潘石屹能尽快完善周边。而潘石屹也坦言，周边配套确实还难言美好，起码还要克服几个月的困难，但公司会竭尽全力。（via：乐居财经）

商办简评：客户虽然表述有些直接，但确实是丽泽目前存在的重点问题。

6、北京最高地标“中国尊”竣工验收，建筑高度528米

根据中国中信集团有限公司官网11月25日消息，2019年11月22日，北京市朝阳区CBD核心区Z15地块项目中信大厦（又名中国尊）顺利通过竣工验收。中信大厦是北京市最高的标志性建筑，是世界上按照8度抗震烈度设防的唯一一座超过500米的超高层建筑。

公开资料显示，中国尊位于北京市商务中心区（CBD )核心区，东至金和东路，南邻规划中的绿地，西至金和路，北至光华路，业态为办公、观光及多功能中心。据介绍，这里可容纳1.2万人办公，每日可接待约1万人次的观光。

11月22日，在北京市建设工程安全质量监督总站的监督指导下，中信和业组织勘察单位、设计单位、监理单位及施工单位成立了竣工查验组，中信和业投资有限公司副董事长、总经理梁传新任组长并主持竣工验收。（via：澎湃新闻）

商办简评：非常期待对外开放的那一天。