来源：上海写字楼网

上海写字楼租赁合同书

写字楼出租方：              身份证号码：□□□□□□□□□□□□□□□□□□

 代理人：                         身份证号码：□□□□□□□□□□□□□□□□□□

 写字楼承租方                 身份证号码：□□□□□□□□□□□□□□□□□□

 代理人：                         身份证号码：□□□□□□□□□□□□□□□□□□

写字间居间方：              身份证号码：□□□□□□□□□□□□□□□□□□

 代理人：                         身份证号码：□□□□□□□□□□□□□□□□□□

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲、乙、丙三方经协商一致，就房屋租赁一事自愿达成以下协议：

一、房产情况：

1、以下信息以标的房屋所有权证及相关正式法律文书的记载为准，如有不实写字楼出租方自行承担相应责任。

房屋坐落：    市      区      路（ ）    号       单元      楼          室。

小区名称：                        房屋所有人：                              

所有权证书编号：       建筑面积：      规划用途：                           

2、写字楼出租方保证已就出租此房产一事取得了全体房屋共有人的一致同意，否则愿承担相应违约责任。

二、甲乙双方的权利义务

1、转租权：□写字楼出租方同意写字楼承租方转租；☑写字楼出租方不同意写字楼承租方转租。

2、写字楼承租方不得利用承租房屋进行非法活动，发生任何后果与写字楼出租方无关，由写字楼承租方自行承担责任。

3、在租赁期间，写字楼出租方出售此房屋时，写字楼承租方在同等条件下享有优先购买的权利。

4、写字楼承租方有义务保管好房屋内物品及设施（以物品清单为准），如因写字楼承租方造成写字楼出租方损失，由写字楼承租方承担相应损失；如因写字楼承租方原因发生漏水、漏电、失火等给他人造成损失的，由写字楼承租方负全部责任。

5、写字楼出租方以保障写字楼承租方的正常使用为原则，对房屋及时实施维修和养护，写字楼承租方应对房屋维修养护工作给予支持和配合，租赁期间，因房屋及附属设施设备出现损坏的（尤其水、电路等安全隐患），写字楼承租方应采取适当措施，防止损坏扩大，并立即通知写字楼出租方维修。若写字楼出租方接到通知后未及时维修，因此给他人造成损失由写字楼出租方负责。

6、写字楼承租方声明已实地看过此房屋，并对此房屋现状无异议。

三、租赁期限、房屋租金支付方式

1、租赁期限：该房屋租赁期共 36 月。自 20** 年 1 月 1 日至  20** 年12 月 31 日止。

2、房屋租金：每年房屋租金为人民币 贰拾 万 零 仟 零 佰 零 拾 零 元整

（小写：200000）

3、该房屋租金总额为人民币  陆拾 万  零 仟  零  佰  零  拾  零  元整

（小写：600000）

4、交租周期：每 12 个月支付一次，首次支付房屋租金为人民币： 贰拾 万 零 仟 零 佰 零 拾 零  元整 （小写：200000）。首次支付应于本合同签订当日，此后应提前30日支付下一期房屋租金。

5、支付方式：甲乙双方协商支付方式为：□现金  □汇款（写字楼出租方指定收款户名：                               

账号：                              开户行：                         ）写字楼出租方收款后应向写字楼承租方开具收款收据。

6、写字楼承租方如要求续租，则必须在租赁期前满一个月之前通知写字楼出租方，经写字楼出租方同意后，重新签定租赁合同。

7、费用划分：进住前甲乙双方须结清陈欠，写字楼承租方进住后的水、电、煤气、电话、有线、卫生等费用由写字楼承租方负责，采暖费由 甲 方负责，物业费由  甲 方承担；写字楼承租方在使用房屋期间应及时结清陈欠，如写字楼出租方室内装有电话，写字楼出租方应将交房前电话欠费结清。

8、交接时此房煤气表指数为： 入住时结清 电表指数为： 入住时结清 水表指数： 入住时结清

9、写字楼承租方需向写字楼出租方交纳押金共计人民币 壹 万 陆  仟  陆  佰 陆   拾  陆  元整（小写：16666），合同解除后无息返还，如有陈欠及其他违约损失，可用押金折抵，多退少补。

四、关于居间服务费的约定

在签订本合同时，写字楼出租方应支付写字间居间方居间服务费人民币 壹 万 陆 仟 陆 佰 陆 拾  陆 元整（小写：16666）。写字间居间方应在收到居间服务费后开具收款收据。本合同签订后，居间服务费概不退还。

五、房屋内留存物品细目：

以实际入住清点为准，详见合同附件物品交接清单。        

注：双方交接房屋时以此清单为准。

六、合同解除

1、租赁期限届满解除：自租赁期限满之日起合同解除，双方应按照本合同第三条第6款费用划分情况各自承担费用。

2、违约解除：任意一方违约导致合同解除，违约方向守约方承担第七条约定的违约责任。

3、单方解除：（1）写字楼出租方逾期10日未交房的；（2）写字楼承租方逾期10日未支付房屋租金的。

4、本合同终止或解除后，写字楼承租方应于3日内腾空该房屋，并通知写字楼出租方验房、验收，如写字楼承租方到期仍未腾房，写字楼出租方有权在合理、合法的范围内自行处理，损失由写字楼承租方自负。

七、违约责任

1、写字楼出租方违约的，应返还写字楼承租方剩余款项（房屋租金、宽带费、水费、电费、煤气费、有线费等）及押金，另须赔偿写字楼承租方一个月房屋租金。

2、写字楼承租方违约的，写字楼承租方应结清陈欠，并赔偿写字楼出租方一个月房屋租金作为违约金。

3、写字楼出租方逾期交房的，每逾期一日应向写字楼承租方支付月租金的1%作为违约金。同时，合同约定的起租期相应顺延。写字楼出租方逾期交房10日以上的，写字楼承租方有权单方面解除合同，写字楼出租方应按照本合同本条第1款向写字楼承租方承担相应的违约责任。

4、写字楼承租方不按合同约定支付房屋租金的，每逾期一日，应向写字楼出租方支付月租金的1%作为违约金，逾期10日仍不支付房租的，写字楼出租方有权单方解除合同，收回房屋且按本条第2款要求写字楼承租方承担违约责任。

八、其他约定

1.2019年12月4日至2020年12月31日为该房屋免租期。                          

2.因写字楼出租方自身原因导致房屋租赁合同无法继续履行，视为写字楼出租方违约。                 

3.写字楼承租方在租赁期间，正常使用房屋物品及房屋硬件设施，如写字楼承租方人为损坏按照甲乙双方签订合同物品交接清单定价赔偿（详见物品交接清单），自然磨损除外。                                                                                                     

4.写字楼承租方向写字楼出租方交付房租后，写字楼出租方向写字楼承租方提供等额增值税发票。      

九、不可抗力

本合同履行过程中，因不可抗力（如地震、征收、暴乱等）、情势变更（如政策法规，经济措施等）导致本合同目的无法实现，甲乙丙三方互不承担责任。

十、有关争议

本合同未尽事宜，可另签补充协议。本合同附件与补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

十一、生效说明

本合同一式三份，出租方、承租方和居间方三方各执一份。具有同等法律效力。自三方签字盖章之日起生效。

写字楼出租方签章：             写字楼承租方签章：            写字间居间方签章：

联系电话：                     联系电话：                    联系电话：

通讯地址：             通讯地址：            经办人：

特别提示

1，您向本店支付每笔款项时

（1）务必核实每一位为您提供服务的工作人员的姓名，工牌号等相关信息，以确保您的交易安全。

（2）务必向工作人员索取已盖有本店印章或财务章的有效票据，以确认本店收到该笔款项，保证您的利益。否则本店概不负责。

2，本合同中“□”部分打“√”视为已选择此项，打“×” “/”或者没有标记视为未选择此项。

签约日期： 年  月   日

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