来源：沈阳写字楼网

如果问写字楼现状怎样，估计多数运营者会皱起眉头，因为近年来写字楼空置率持续呈现上浮趋势。

接下来，沈阳写字楼网小编将就上浮原因，改进方向，具体举措予以探讨。

一、写字楼空置率上浮原因分析

1、经济下行，企业尤其科技型企业，愈加青睐产业园区办公楼

产业园区办公楼虽然位置稍偏，但一般交通还不错，重要的是，其租金相对便宜，而且容积率低，办公环境好，多为庭院式办公。

2、经济下行，部分企业倾向于选择共享办公/联合办公，以减少现金流

3、科技发展，职场人对办公环境的要求已大大改变

客户愈来愈期待更高效灵活、体验感更强的办公空间，对于写字楼的绝对需求在降低。

值得一提的是：金融、投资公司仍然钟爱高大上的写字楼。认为高大上的写字楼符合其金融气质，有利于塑造企业形象，接待客户。

二、改进方向

满足租赁企业员工的需求

1、能提升办公体验

2、追求办公环境的优质、健康

3、能满足社交、文化和情感连接

满足租赁企业老板的需求

1、能提升员工效率，激发员工创造力

2、能提升运营管理效率和空间使用率

3、租金更低，装修时间更短，能耗更低

三、具体举措

1、打造灵活、高效、敏捷的办公空间，节约成本，提升员工效率

举例：

减少空间隔断，增加空间灵活性和平面使用效率，让客户想怎么布置就能怎么布置

于休息处设置大量的白板和马克笔，支持员工利用碎片化时间讨论工作，提升工作效率（很多工作问题并不一定必须在办公位上解决）

设置30分钟倒计时无座会议室，员工站立开会，到时后，灯自动关闭，提升开会效率

设置移动工位，除特定岗安排固定工位，敞开办公区按1：1.5的进行工位配比（有数据显示：每个工位的平均使用率只有56%，且80%的工作需要跨部门合作）

2、于空间载体之外，为企业和员工提供全方位服务，增加黏性

针对企业：运营商组建产业公共服务平台，围绕产业技术、资金、人才、市场提供服务，进而建立产业生态

举例：

提供市场服务，搭建各租赁企业之间的资源桥梁，促成合作

提供孵化服务，筛选孵化部分在租企业，共同成长

提供金融/资金服务

针对企业员工：注重人性化小细节，体现对员工工作、生活与成长的关怀

举例：

在写字楼内成立婴幼托管中心，分担白领无法接送孩子的困难

举办干货讲座、圈层社交活动等文化服务，打造良好的工作氛围，助力员工成长

注：写字楼租户安排，牢记“汉堡理论”。大客户一般优选高层，且未来扩租过程中，通常不接受加层或隔层扩租。