来源：东海集团

深圳写字楼市场受北上资本青睐

据《搜狐焦点 》报道，深圳甲级写字楼净吸纳量由上一季度的负吸纳增长至正吸纳 27.5 万平方米，“回暖”迹象明星。

" 今年以来深圳一些大型企业对外拓办公空间有了新的需求。除了自有办公物业之外，租赁写字楼物业成为一个趋势。"罗湖某写字楼租务经理对当下写字楼市场深有感触。

除了供应端、租赁端，深圳写字楼市场还出现了一些 " 变化 "。

据《经济观察报》报道，出于资本增长的需求，香港投资者到深圳的看房次数相较以往有较大增长。

与深圳临近的香港，其写字楼租金水平远远高于粤港澳大湾区内的其它城市。据第一太平戴维斯发布的大湾区甲级写字楼指数报告，香港甲级写字楼总租用成本位居大湾区首位，达人民币每平方米每月 879.8 元，约等于第二名深圳的 3.6 倍，最低者肇庆 55.6 元的 16 倍。

香港、深圳两地GDP差不多，但写字楼租金却相差三倍，正如《新浪财经》所云“深圳写字楼市场受北上资本青睐”，这种情况将成为一种常态。

就整体态势而言，目前香港写字楼的投资环境正在走向低谷，香港大型机构投资者在大湾区寻找写字楼标的的频繁度并没有减弱。而第三季度以来，更加明显的情况是，香港部分家族企业类别的资本正加大在深圳寻找投资标的的兴趣，中小型投资机构赴深考察写字楼的兴趣也在增加。”

深圳中原总经理郑叔伦认为，" 深圳已经不是深圳人的深圳，而是全国人的深圳，购买力也进一步提升，大手笔购买物业也增多。从香港客户变化来看，香港客户总数仍然较少，但近期增幅非常大。一是香港客户投资经验非常丰富，对深圳的政策长期看好；二是部分港人考虑移居到深圳，已经有部分香港客户询问子女教育、医疗等生活问题。"

除上述的“变化”，“联合办公成租赁”值得关注，从2015年开始，联合办公行业就开始出现爆发式增长。在广州、深圳两地市场，联合办公运营商继续加速扩张。未来应顺应需求端市场变化，有开发联合办公品牌的写字楼积极对办公空间以及功能进行改善，并且为大企业客户提供定制化服务。

市场在变化，不变的是产品本身，受青睐亦是对产品和服务的认可。作为香蜜湖新金融中心甲级写字楼的代表，世界500强企业总部——东海国际中心，又有哪些亮点值得青睐？

世界500强进驻

含“金”量领衔大湾区

据深圳政府在线数据显示，福田与“曼哈顿+硅谷”对标，深圳70%以上的持牌金融机构总部、50%的创投机构、65%的证券公司、94%的基金管理公司、84%的保险机构聚拢于此，金融企业云集。

作为福田CBD香蜜湖新金融中心的甲级写字楼——东海国际中心已然成为世界500强及国内外知名企业总部的优选地。

深圳建设“先行示范区”背景下，对标华尔街将打造“香蜜湖新金融中心” ，成为深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心，成为全球创新资源的配置枢纽，是深圳商务生活的新标杆。

一高四铁，城市主脉

高效便捷办公

东海国际中心傲立深南大道7888号，京港粤高速交汇出入口旁，快捷通达深圳机场。

1、7、9、11四条地铁交通枢纽上盖物业， 从福田站乘坐高铁至香港西九龙站仅需14分钟，至光明城站15分钟，至深圳北站8分钟，至广州南40分钟，45分钟覆盖粤港澳大湾区。

占据“地铁、高铁、城市主干道、高速”多维立体交通，尽得高效与便利。

50万㎡城市综合体

对接跨界商务

在东海国际中心，企业不仅可以享受到超甲级写字楼的配套服务及舒适的办公环境，还可体验到多元化商务生活。

东海朗廷酒店，缔造五星宴客专属服务；

“亚洲十大豪宅”东海国际公寓，兼得居住与城市客厅高端商务功能；

东海缤纷天地购物中心，引领吃、喝、玩、乐、购品质生活；

东海航空&东海公务机，提供全球50多个城市专享飞行服务；

办公、居住、购物、社交、宴请、出行……无缝对接企业精英人士商务所需。

金钥匙服务

满意加惊喜

东海安保物业管理有限公司担纲东海国际中心物管服务，获得“金钥匙国际联盟5C品质大奖、中国金钥匙服务示范单位”等众多殊荣，以金钥匙物管服务，让企业办公高效、无忧。

办公臻善服务：

空气净化机、手推车借用、打印复印、万能读卡器、简易工具箱等；

东海臻尚服务：

包机服务、朗廷酒店、东海优惠卡代办、东海购物推介等；

电话咨询臻致服务：

拖车、服装干洗、医院急救、租车、快递、消杀、搬家、绿植租用等。

超甲级标准

助力企业宏图

约77%实用率，户型方正，自由组合；

4.42米层高，高格调商务空间；

17.5高大堂，彰显国际风范；

双回路供电系统，保障安全运作；

150mm高档网络架空地板，灵活安装；

进口大轿箱高速电梯，特设VIP电梯；

美国开利中央空调系统；

1680个停车位，尊享便捷；

标准层面积约1800㎡，楼板承重350公斤/㎡；

半钢化三层夹膜LOW-E玻璃幕墙，加倍隔音隔热防辐射；

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