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投资与回报

墨尔本

甲级写字楼的市场前景

墨尔本 Melbourne

市场回暖 巅峰可在

在澳洲房地产市场慢慢回暖的今天，住宅市场是否能回到几年前的巅峰时期， 无论是房地产开发商，销售中介，银行贷款从业者还是投资客户，都在心中打出一个问号。特别是近几年对海外投资者的苛刻，印花税的增长，贷款政策的紧缩都让海外投资者望而却步。于是，作为新一类强有力的固定资产投资形式，写字楼和商铺成为墨尔本地产投资的热门产品。

然而随着墨尔本CBD 商业地产市场的吃紧和逐渐饱和，让老牌办公区 St Kilda (圣基尔达) 再次成为炙手可热的新星，也使得St Kilda (圣基尔达) 和 Southbank （南岸）的写字楼和商铺市场有了更大的发展空间和投资空间。

圣基尔达 St Kilda

办公楼空置率逐渐走低

St Kilda （圣基尔达）和 Southbank （南岸）办公楼市场的空置率在今年9月进一步下跌至5.9%，截止到今年9月来自Knight Frank （莱坊）的办公楼市场调查显示， 5.9%的空置率达到20年来的最低点，仅次于墨尔本CBD 5.7%的空置率。办公楼地产开发商也把握着这一时机和新的市场投资方向，从设置划分办公区域到升级办公楼内部休闲娱乐设施再到外立面和大厅的精心设计，从而为开发的写字楼增加其售卖或租赁价值。这也是近几年市场和大众普遍对新兴办公楼的要求和重要参考因素， 是一种投资的升级， 对于开发商和投资客户是双赢模式。

南岸 Southbank

甲级写字楼净租金收益逐年增高

甲级写字楼的租金收益, 从去年的7月到今年7月,特别是在St Kilda (圣基尔达) 和Southbank （南岸）地区平均增加了15%。甲级写字楼呈现出两位数的租金增长，让这两个区域的平均租金分别达到$450每平方米和$500 每平方米。乙级写字楼也增加了14%，租金也平均达到$330 每平方米和$400每平方米。

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ST Kilda 写字楼需求量大的原因

不管是售卖还是租赁，St Kilda (圣基尔达) 和Southbank （南岸）的办公楼需求量逐渐增大，使得空置率减低，离不开以下几个原因：

首先临近CBD的位置优势，St Kilda (圣基尔达) 和Southbank （南岸）距离墨尔本CBD仅仅5公里的距离，公共交通便利，电车直达。也是由于CBD的办公楼吃紧，给了这两个区域更大的空间和需求以及被需要的投资规划市场。

其次，St Kilda (圣基尔达) 和Southbank （南岸）的办公楼有着比CBD更优惠价格，一条母亲河之隔，却呈现出不同的价格特征。

最后一个原因，则是政府建造规划的地铁项目正在施工进行中，在St Kilda (圣基尔达) 400号的位置设有ANZAC地铁站，为缓解CBD通勤压力出了一份力，更是为St Kilda (圣基尔达) 和Southbank （南岸）交通发展，通勤便利创造价值。