来源：陕西新楼市

西安的写字楼能投资吗？看过我们之前文章的朋友们可能会觉得需要“慎重”。是的，因为写字楼的前期投资成本较高，且万一买不好，很容易长期空置，不好出租。

那写字楼真的不能买吗？也不见得，买写字楼要选对地方，也会有相当丰厚的收益。

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数据显示，西安的写字楼在重点城市中以35.1%的空置率排在第2位。以一线城市的标准看，西安的写字楼空置率相当高了，至少和自身房产市场的火热，形成了冷热不均的局面。但和同等级二线城市比，考虑到它的GDP在全国要排到二十位，35.1%严格来说不算太高。

数据来源：国民经略

如图所示，广州、北京空置率要低于10%，深圳、南京、上海紧随其后，都在15%以内，分别位列前五。一线城市如此低的空置率，正是经济发达的象征。

当然这也提醒，写字楼租赁市场的黄金投资区域，仍然是经济发展活跃的地方。

那西安如此高的空置率，是说明没有经济活跃的区域吗？也不见得！

近年来西北龙头西安政、经、商迅猛崛起，城市实力提升有目共睹，随着优质人才引进，商业巨头在优越的营商氛围中落地，写字楼的空置率必会逐渐下降，目前的空置率是一个过渡期，因为商业从引资到落地需要时间过程，而这一过渡期无疑就是投资西安写字楼的绝佳风口！

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那么在西安，入手哪里的写字楼才能获得较为稳健可观的收益？才算是抓住风口了呢？

答案很明显：高新！

其一，写字楼的空置率和商业、交通等综合配套关系极其紧密。

曲江等外围的新区，由于配套不够完善，空置率更高一些。相对来说，西安中心城区、高新区等商办氛围成熟的地段，由于地铁、商圈的建设脚步加快，写字楼的办公优势进一步凸显，相应的空置率也相对较低。

其二，西安写字楼市场偏高的空置率也与市场供应和需求有关。

一季度，西安写字楼市场存量约260万㎡，随着新项目不断入市，这个数字被不断刷新。在供应增加的同时，需求端也应该跟上。写字楼的主要市场需求方，都是金融、科技、专业服务等服务行业。

而高新区聚集了接近整个西安接近半数的金融机构，其中包括六大国有银行中的三家省级机构，以及中国人寿陕西分公司等等，而整个高新区2025年的金融业目标增加值达到700亿。

此外，这两年随着西安政府人才战略的实施，大西安人口破千万大关，巨头公司纷纷落址于此，也为写字楼投资迎来了一个机遇期。由于营商环境的改善，西安在过去一年，新登记市场主体数量已突破50万，增量和增速在十五个副省级城市中高居榜首。这些新登记的公司，尤其是金融、科创企业，将对写字楼有着极大的需求。

其三，高新区的经济总量在开发区中位居第一，是曲江新区的6倍左右。

可见，写字楼租售反映经济活力，大体上租金高、空置率低的地区，基本上是这座城市最值得投资的地段。而在西安，符合这一条件的发展中区域非高新区莫属。

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顺势而为，应运而生！

位于科技六路与团结南路十字西北角——高新时代广场，凭借周边无与伦比的办公氛围和完善醇熟的基础配套一经推出就受到购房者热捧，销量一直遥遥领先。

高新时代广场区位图

项目雄踞高新CBD核心，万达广场、高端住宅环伺，联结双地铁板块，融合生态、商务、经济、居住于一体的城市生活商务区。

①地理位置优越，商业氛围浓厚

高新时代广场占位科技六路与团结南路十字西北角，属高新一期与二期交汇处，既能享受高新一期成熟的配套设施与商务氛围，又能链接高新二期超高层的商务集群。政/商/企/学等数百家单位环绕周围，未来3-5年将形成以高新时代广场为中心支点的新发展格局。随着高新区不断崛起，土地升值空间巨大，而位于商圈核心的高新时代广场价值更将呈现几何级增长！

②紧邻地铁，交通便捷

项目距离地铁三号线延平门站不足三公里，距离在建的六号线科技六路站0.6公里。周边绕城高速、西三环、南三环、唐延路、沣惠南路、团结南路、丈八北路、科技六路等城市骨干级路网交通。四通八达的路网，多条公交线路，可通往曲江、小寨、钟楼、南郊等区域，可以满足员工的上下班需求。不仅未来生活更加便捷，升值潜力也随之攀升。

③领居十字西北 高新时代未来可期

一幢写字楼是一个企业的外在形象窗口，位于十字路口的写字楼，在视觉冲击上更强，更具展示性，往往会给入驻这里的企业多了尊贵体面之感，高新时代广场位于科技六路与团结南路十字西北角，在高新一期还占有如此绝佳的地理位置，非常稀缺。

除了位置具有昭示性，整座写字楼在外立面的设计上，也做了精心优化，项目下面4层商业，用干挂石材墙面，5-25层的写字楼采用通体双层真空Lowe玻璃，且房企还斥巨资为楼体做了亮化工程，所以哪怕是夜晚整个项目也是区域内最为抢眼的城市地标。

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由外向内看，整个写字楼尊崇的商务体验，从进门的那一刻便已经开启。

320㎡阔气大堂，10.4米挑高，公装风格简约大气，线条流畅，置身其中，星级酒店的体验感。10部东芝高速电梯保证商务效率，梯速达2.5m/s，两部总裁专属电梯上下直达，专属尊贵感，彰显企业实力。办公区3.7米层高，舒适宽敞，超大的落地窗几乎占满了整面墙，室内光线充足。

高新时代广场电梯口实拍

走进高新时代广场写字楼的样板间，会看到紧跟潮流的室内设计，楼配品牌新风系统，美国约克中央空调，冷暖自由设定。如此高标准、高要求营造出舒适宜人的生态办公环境，让你在休息时刻，将壮观的城市风光一览无余，每天享受高端、高品质的商务办公方式。

高新时代广场样板间实拍图

从产品来看，项目目前在售A栋，面积区间138-1800㎡，可自由组合。

高新时代广场A栋户型图

由于价格优势明显，销售速度在同类产品中为佼佼者。项目去年10-12月B栋两月清盘，目前在售A栋，上周单天销售8套，11月1-6号销售21套，领冠高新区写字楼销售市场。项目均价13000元/㎡，当属片区内性价比最高的产品，没有之一。

此外，高新时代广场充分考虑到高新停车难的问题，地下双层停车场，超高车位配比，1：1.3，即每70㎡配置一个车位，这在寸土寸金的高新为数不多。除满足商务需求，项目自带20000㎡商业配套，打造高端商务多功能厅、餐饮、健身、SPA等等一站式配套设施，完美实现工作与休闲时光的平衡与转换，工作生活两不误。

结语：区域+交通+配置+生态办公空间+溢价属性，让高新时代广场成为写字楼市场的选择标杆，不仅代表西安高新区特有的精神内涵，更是这座城市商务价值所在。持有高新时代广场，把脉西安发展，必将创造属于每一个人的财富新时代！