来源：盛华利源

任何事物的发展都有其发展的规律和节奏，房企的发展亦然如此，尤其是作为商业集群的重要载体---沈阳写字楼，如今的沈阳写字楼园区经济效应得到广大社会群体的关注，在国家战略转型的要求下，不管是新建沈阳写字楼亦或是现有沈阳写字楼改革，都应掌握和控制节奏，着眼未来，从长远利益出发。

受国家宏观调控的影响，不少沈阳写字间投资者对住宅的投资预期出现大幅度下滑，而受调控波及不深的商业地产渐渐成为新政的“幸运儿”，众多撤出住宅市场的沈阳写字间投资者纷纷转向商业地产，转向沈阳写字楼投资。

近几年，土地出让金在项目总投资中的比重越来越大，低价的不断攀升加剧了房地产企业的资金压力。除此之外，融资难也是房企面临的另一个难题，银行给房地产企业房贷的门槛也越来越高。在上述背景下，各房企基于自身特点，以“高周转”模式来实现企业利益的最大化。

对于沈阳写字间投资者而言，商业地产阵地不断在收缩，但是高周转模式运行对于房企提升竞争力和助理调控周期还是有很大的帮助，这也使得很多房地产企业公司依然不断采取这种模式。

沈阳写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多沈阳写字间投资者主要投资对象，在过去很长一段时间，沈阳写字楼一直以高周转模式运行，助推行业集中度快速提升。而在当前的房地产环境下，沈阳写字楼高周转模式的弊端正在浮现。

规模减速和现金流问题，对房企的高周转影响巨大。对于此类房企而言，慢下来或许不失为一个方法，此时强行高周转或将加速累积风险。

房企因根据市场环境的变化有选择地实行高周转模式，但是更要结合自身实际，判断是否适合高周转模式。

目前房企面临最大的压力是债务风险，房企需要根据自身情况调整开发销售节奏，加快资金回笼的同时控制投资节奏，要守住现金流，等待时机。对于高周转模式，房地产发展步入现阶段，高周转模式是时候该摒弃了，不该成为现阶段行业的发展模式。

每个区域的消费需求和结构均不一样，有着自身的发展空间和需求，未来沈阳写字楼需针对不同的企业类型去适配产品，进行精益化的管理以及专注产品研究。

文章来源于盛华利源商业地产服务机构，由沈阳写字楼网编辑部整理。