来源：商办互联

一、写字楼市场走势

1、全国写字楼租金指数环比下降 零售物业租赁需求强劲

10月30日，世邦魏理仕发布相关报告显示，前九个月新交付面积创历史新高，第三季度全国写字楼租金指数环比下降0.6%。空置面积主要集中在中西部城市以及新兴商务板块，而一线城市核心商务区的平均空置率仍旧低于10%。在TMT行业租户需求驱动下，写字楼净吸纳量录得环比小幅增长。

在零售物业方面，今年前九个月，共有134个国内外零售品牌在中国开设首店。第三季度，全国零售物业租赁需求保持强劲，空置率降至6.4%，创十年新低。（via：中国金融信息网）

二、写字楼行业事件

1、北京大兴机场临空经济区廊坊片区首批6个项目开工

10月26日， 北京大兴国际机场临空经济区廊坊片区（以下简称廊坊临空经济区）起步区内，南航华北培训基地、河北临空经济产业发展智库（卡萨达智库）、新奥中央研究院科创基地、航企生活保障基地、临空服务中心、廊坊临空经济区起步区2019年市政路网及配套基础设施工程等首批6个重点项目集中开工，项目总投资149.58亿元，廊坊临空经济区项目建设迈出坚实第一步，临空经济发展掀启崭新篇章。（via：新华社）

商办简评:在廊坊买房的购房者，是不是感觉要赚了？

2、北京挂牌出让海淀、丰台2宗地块 总土地面积14.52万平方米

北京市规划和自然资源委员会11月1日消息，将于近期挂牌出让1宗北京市海淀区商用地、1宗丰台区宅地，总土地面积14.52万平方米。

海淀区地块编号为京土整储招（海）[2019]034号，位于北京市海淀区学院路北端，为B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地；土地面积为7.06万平方米，规划建筑面积不超过28.6万平方米，目前土地开发程度为临时三通一平。

丰台区地块编号为和京土整储挂（丰）[2019]035号，位于北京市丰台区长辛店镇辛庄村，为R2二类居住用地；土地面积为7.46万平方米，规划建筑面积不超过8.2万平方米，将以“五通一平”形式供地，起价26亿元。（via：观点地产网）

3、北京中关村拟补贴多家区块链企业

近日，中关村管委会公示了对科技型小微企业研发费用支持名单，共2920家企业，其中包括区块链企业阿希链、链上科技、福德树、欧链科技、链方达、节点共识、融链科技、魔链科技、链云智慧、数链科技等，补贴金额尚未确认。（via：科创板日报）

商办简评:前几年是人工智能，近两年是区块链，希望这些企业别走前人失败的老路，不负政府支持。

4、北京通州发布重金招商优惠

近日，通州区发布“通八条”实施细则，实际上，通州正大力发展财富管理等新兴金融服务功能，建设具有国际竞争力和区域辐射力的财富管理中心，完善财富管理行业的全产业链。而金融机构与人才是构建全产业链的重中之重。

对于今年1月1日之后在通州注册的企业，最高可按年度区域综合贡献1000万元以上部分的70%给予扶持；对新设立的持牌金融机构，最高奖励5000万元;对总部企业，最高奖励1000万元;对新迁入的主板上市公司，一次性给予最高1000万元的奖励；对独角兽企业，一次性给予最高500万元的奖励。对律师事务所、会计师事务所、战略咨询机构等专业服务型企业，一次性给予最高200万元的奖励。（via：财联社）

商办简评:金融行业好抢手，那边的丽泽要加油啊！

5、传SOHO中国拟80亿美元卖空资产 股价蹊跷暴涨

10月30日，据报道，SOHO中国考虑分阶段以80亿美元出售8座写字楼权益。随后SOHO中国股价最高飙升26.20%至2.89港元/股，截至收盘报2.7港元/股，上涨17.90%。而在此之前，SOHO中国今年股价下跌了18%。

随后财新报道称，由黑石集团联合新加坡国有控股的GIC（Government Invested Company）公司成立买方团，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO复兴广场。

除上述三个项目外，SOHO中国还有五个意向在售项目，分别是位于上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO，以及北京的前门项目和丽泽SOHO。这八个项目总价值500亿元至600亿元。SOHO中国将以分批打包的方式寻求出售，计划所有交易在未来两年内完成。（via：北京时间财经）

商办简评: “潘十亿”赚快钱的手法真强。

三、写字楼联合办公

1、WeWork宣布正式完成软银15亿美元融资

纽约和东京（2019 年 10 月 30 日；美国东部时间）—— The We Company（以下简称“WeWork”） 和软银集团（以下简称“软银”）今日宣布，WeWork已经收到软银15亿美元的融资费用，这标志着软银加速兑现了其现有付款承诺，由WeWork股东批准每股报价11.6美元。此外，WeWork董事会管理层变更也于今日正式生效，其中包括WeWork董事会的重组。

如此前宣布，此次15亿美元的投资和董事会管理层变更是双方协议的一部分，该协议已获WeWork股东的审批，根据此项协议，软银将为WeWork提供重要融资。该融资方案包括新债务融资50亿美元。（via：观点地产网）

商办简评：能感觉到孙正义是含泪完成这笔融资的。

四、写字楼企业动态

1、富力地产前三季度营收505亿元

10月31日，广州富力地产股份有限公司发布2019年第三季度未经审核季度报告指出，富力前三季度合计营业收入505.24亿元，同比增长近12%；营业利润65.06亿元，净利润47.51亿元；归属于母公司股东的净利润45.37亿元。

值得注意的是，期内富力经营活动产生的现金流量净额为-227.98亿元，比上年同期-27.73亿元成多倍增长。据此前报道，截至2019年9月底，富力地产总权益合约销售金额约925.6亿元，销售面积达约853.44万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升6%和29%。（via：观点地产网）

2、丽泽SOHO项目推介会首次举行，计划将发出四千万中介佣金

近日，丽泽SOHO举行首场项目推介会，这也是拥有全球最高中庭的丽泽SOHO大堂首次亮相。丽泽SOHO资管团队向现场中介代理行共400名人员详细介绍了丽泽SOHO项目优势，解答了大家关心的租赁问题，并透露计划将发出4000万中介佣金。（via：新浪地产）

商办简评: 既整卖又租赁，难道这才是真正的“租售并举”？