来源：商办互联

一、写字楼行业事件

1、《优化营商环境条例》全文发布 自2020年1月1日起施行

10月22日，国务院公布了《优化营商环境条例》（下称《条例》），自2020年1月1日起施行。《条例》主要围绕我国营商环境的突出短板、市场主体反映强烈的痛点难点堵点问题，对标国际先进水平，从完善体制机制的层面作出相应规定。

媒体查询发现，其中在民营企业、中小企业融资方面，《条例》提出金融监督管理部门应当完善对商业银行等金融机构的监管考核和激励机制，鼓励、引导其增加对民营企业、中小企业的信贷投放，并合理增加中长期贷款和信用贷款支持，提高贷款审批效率。

同时，商业银行等金融机构在授信中不得设置不合理条件，不得对民营企业、中小企业设置歧视性要求。商业银行等金融机构应当按照国家有关规定规范收费行为，不得违规向服务对象收取不合理费用。商业银行应当向社会公开开设企业账户的服务标准、资费标准和办理时限。（via：观点地产网）

商办简评：这对于小微企业来说是福利，期待明年执行效果。

2、北京近40亿挂牌石景山两宗商地 总占地6.58万平米

近日，北京市规划和自然资源委员会发布信息称，将挂牌出让2宗北京市石景山区商业用地，总起价39.68亿元，总土地面积6.58万平方米。上述两宗地块中，均位于石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)，为综合性商业金融服务业用地和其他类多功能用地。（via：观点地产网）

商办简评：石景山、丰台、大兴，北京的西南区域都是热土！

3、李亚鹏7.8亿进军文旅地产

近日，李亚鹏持股的赣州中书资源置业有限公司竞得江西赣州榕江新城4宗地块，其中商服用地面积约133.46亩，商住用地面积197.14亩，地块将用于建设赣州中国文谷项目，占地面积800亩，主要开发建设书院小镇版块、艺术小镇版块、Wonteddy奇萌泰迪城等。（via：乐居财经）

商办简评：想起了六年前35亿元砸出来的雪山艺术小镇，最终一败涂地，希望执念于地产的李亚鹏，这次有个好成果。

4、北京乐视大厦被司法拍卖：起拍价6.78亿元

据北京市第三中级人民法院消息，北京乐视大厦（2018年更名为乐融大厦）将被司法拍卖。法院称，将于11月18日10时至19日10时，公开拍卖该大厦，起拍价为6.78亿元，相当于评估价的七折。公告显示，该大厦共14层，总建筑面积为19620.76 ㎡。房屋所有权人为北京宏城鑫泰置业有限公司。公开资料显示，北京宏城鑫泰于2014年买下该大厦，2016年底乐视体系爆发资金链危机，大厦被用于质押以换得融资。（via：新京报）

商办简评：不好意思，我首先想到的是孙宏斌会不会接盘。

二、写字楼企业动态

1、大悦城地产子公司Bapton获授8亿美元双重期限贷款

大悦城地产有限公司发布公告称，于2019年10月24日，公司间接全资子公司Bapton Company Limited作为借款人、大悦城作为担保人与若干银行作为贷款人签订8亿美元双重期限贷款协议。

银行按照贷款协议所载的条款及条件向Bapton提供总额为8亿美元的双期定期贷款，第一期金额为4亿美元，而第二期金额为4亿美元。（via：观点地产网）

2、SOHO3Q 甩卖11个项目，筑梦之星接盘

据业内人士透露，SOHO 3Q将旗下11个项目打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程。据筑梦之星内部员工透露，本次收购的11个项目，北京和上海两地都有，但上海居多。

此次交易并非筑梦之星首次接盘SOHO3Q项目，在此之前，筑梦之星今年6月还曾拿下过SOHO3Q在上海外滩的一个项目。

此外筑梦之星近一年内多次增加注册资本，注册资本由一年前的4500万元增至10580万元，增幅高达135%。业内人士表示此举或是在为上市做准备。（via：乐居财经）

商办简评：潘总貌似还是比较喜欢赚“快”钱。

3、经营性现金流持续报警 华夏幸福短期负债大增

10月18日晚间，华夏幸福发布三季度报告。总体观之，业绩靓丽，然而经营活动现金流持续负流出，前三季度已达-395.54亿元。

报告显示，2019年前三季度，华夏幸福每个季度筹资活动产生的现金流量净额分别为165.32亿元、152.10亿元和68.09亿元，公司前三季度筹资活动产生的现金流量净额合计正向流入385.51亿元。

在房地产行业融资紧缩的大背景下，华夏幸福产业新城项目不断扩张，为保障项目资金，除发短期债券或者银行贷款外，还使用股权筹资、资产变现等方式进行融资，可谓财技百出。今年2月，华夏幸福控股股东华夏控股将部分股权出售给中国平安，6月，再将优质项目土地出售给中国平安。即便如此，华夏幸福前三季度现金流总体情况依然为负，前三季度现金及现金等价物净增加额为-50.26亿元。（via：时代商学院）

4、富力与RET睿意德再度合作，助力西安城市更新项目

近日，RET睿意德与富力集团达成合作，为其西安富力开远城项目提供服务。

富力开远城位于西安核心区莲湖区的土门板块，项目集写字楼、酒店、住宅、公寓和商业于一体，是大型的城市综合体。

此次合作，富力集团也看重RET睿意德运用大数据手段对区域商业的人口、消费偏好及竞争格局、未来区域商业发展趋势的解读。开远城的合作，是RET睿意德与富力集团继首开富力·十號国际项目后再次携手。基于此前与富力集团良好的合作基础，RET睿意德将与富力集团一道，依托先进商业理念和前沿科学技术，打造西安城市升级道路上再一城市商业标杆。（via：RET睿意德）

5、万科：前三季度净利182.4亿元 同比增长30.43%

万科晚间披露三季报，前三季度实现净利润182.41亿元，同比增长30.43%。前三季度营业收入为2239.14亿元人民币，去年同期为1760.2亿元，同比增长27.21%。

其中，第三季度房地产业务结算面积为608.7万平方米，同比增长5.1%，贡献营业收入人民币795.8亿元，同比增长18.9%。（via：万科周刊）

6、中海以50.96亿底价摘得广州一宗地块

10月24日，广州原计划出让6宗土地，这场万众期待的土地盛宴在开拍前接连出现意外，最后如期赴约的，竟仅有广州起拍价第二贵的海珠区大干围西侧望江地块，被中海以底价509602万元、楼面价34627元/㎡拿下。该地块宗地面积43888㎡，计容建筑面积147165㎡，最高限价为738923万元。（via:新京报）

商办简评：出让的这几块地，是有多不让人看好？这种意外，你们怎么看？

三、写字楼联合办公

1、梦想加空间发布成都项目数据:联合办公眼中的活力成都

近日，梦想加空间公布了成都的整体运营数据，梦想加在成都各空间平均出租率达90%以上，实现了高健康度运营。

从梦想加空间公布的数据中，不仅可以看到梦想加入驻企业的多元化，同样，也可管窥成都的经济发展态势。成都梦想加空间入驻企业超过300家，涵盖一人到千人以上的不同体量、不同行业企业。入驻梦想加成都各空间的企业中，以科技、教育、文化传媒为代表的新经济企业占比高达59%，其中科技互联网行业需求最为旺盛，占比达29.8%。（via：凤凰网）

商办简评：成都写字楼市场净吸纳量全国第二，梦想加能有这样的成绩与大环境密不可分。

2、WeWork计划裁员4000人，将关闭部分中国地区办公场所

据《金融时报》报道，WeWork正计划裁减多达4000个工作岗位。作为软银集团本周控股该公司后实施计划的一部分，此举是为了扭转该公司目前严峻的经营局面。

作为调整业务规模的具体举措，接下来，WeWork会优先考虑三个市场——美国、欧洲和日本，并将从包括中国、印度和拉丁美洲大部分地区撤出。知情人士透露，这家公司已经考虑在中国等地区的部分市场关闭办公场所。（via:界面新闻）

商办简评：有媒体报道称其将完全退出中国市场，实在离谱，毕竟给渠道的合作佣金还是很高的，入驻率不会太低，怎么可能轻易丢掉中国市场。