来源：首都建设报

自2018年第三季度开始，尤其是第四季度，整体经济受到金融行业大面积暴雷，体现在写字楼招商市场上愈发明显。

写字楼出租市场

出现近年来少见的惨淡

北京各区域的写字楼均受到较大的影响。国贸CBD区域受金融行业公司大面积关闭退租影响，导致整体出租率下滑了近11%。更有不少传统优势写字楼出租率迅速下滑至50%甚至更低。

北苑区域同时受到很大波及，招商经营形式愈发严峻。北苑大酒店写字楼也深受影响，自去年第四季度以来，多家公司均因为企业经营不善或彻底倒闭等原因或搬离或缩小租赁面积，导致写字楼第四季度出租率快速下降。

在客户大面积退租和收缩的情况下，北京写字楼市场在2019年整体供应量却很大。2019年北京写字楼整体新增供应量为86.9万平方米，未来三年更有约356万平方米写字楼陆续投入市场。北苑区域同时也有大量新写字楼项目入市。导致北苑区域写字楼的竞争压力也在不断加大。同时项目自身的招商经营压力也在不断加大。

北苑大酒店写字楼

出租率“不降反升”

北苑大酒店物业部通过积极的调研市场，认真梳理自身优劣势，加大宣传力度，增加额外服务，比如增加周末带看服务、比如为租户提供例如特殊餐饮服务等有效手段为2019年招商经营工作做了好各方面的充分应对。经过酒店各部门的全力帮助以及物业部的不懈努力下，使写字楼出租率逐步上升到目前95%的写字楼最佳出租率和出租状态。在招租经营业绩上大幅超出目前北京写字楼的平均出租率和区域写字楼的平均出租率。

在写字楼经营业绩不断攀升的同时也大幅带动了酒店其他业务板块的经营创收。例如行政餐厅的收入较去年猛增了近10倍。为餐饮创收贡献很大。

探究：业绩为何攀升如此快速？

物业部除了将北苑大酒店写字楼的传统优势继续在市场和客户面前展现的淋漓尽致以外，还发挥了深度运营和拓宽思维的特点。

北苑大酒店董事长杨小勇介绍，以前都说写字楼不用运营，就是招租和物业服务。但如今伴随写字楼项目供给增多，可选楼宇日益增加。客户谈判筹码越来越高，也就越来越难伺候。市场压力越来越大。服务已经成为各大地产运营商的关注核心，北苑大酒店写字楼充分利用自身优势和有效资源整合，开创出一条物业创新之路，主要体现在服务集成、智慧运营的方面。

物业部陆续推出了：工商咨询、运动健身、餐饮预定、客房预定、会议活动预约、装修报审、工程报修、入室深度保洁、绿植租摆等各项服务。将来条件成熟后，我们还要推出精装修配办公家具设备设施的拎包进驻服务。充分发挥我们服务产业全面且丰富的优势与日渐增多的客户资源相结合。完善北苑大酒店商务服务综合体大平台服务产业链的优势。

正是由于以上工作的充分发挥，使得北苑大酒店写字楼在2019年整体市场环境不佳的情况下仍取得了长足的进步和傲人的经营业绩。