导读：商业地产中介服务机构世邦魏理仕发布的一份报告显示，2019年三季度，北京写字间单季度新增供应创近十年新高，加之整体市场需求疲软，写字间空置率攀升。截至三季度末，北京优质写字间整体空置率上升至10.9%，创2011年第二季度以来最高水平。

北京并不非是个例，从全国来看，几个一线城市，和一些“新一线”城市的写字间空置率都在上升。比如深圳，前些时间写字间空置率高的问题还曾引起巨大关注。

数据显示，在今年一季度的时候，深圳的甲级写字间空置率为18.2%，局部区域空置率高达50%。到了现在，深圳的情况不见好转反而更糟，甲级写字间的平均空置率达到23.3%的新高，其中最高的前海片区达65.7%。

写字间空置率越来越高，租金肯定是越来越低，说明市场需求出了问题，那么投资写字间的那些人，恐怕就要血亏了，其实自打互联网金融的泡沫破裂之后，核心城市的写字间投资泡沫也就随之破裂了。

熟悉这个行业的人都知道，许多金融圈的公司，尤其是P2P、非标私募，在办公场地的租用上普遍一掷千金，租用豪华写字间。撑门面，装排场。但是大家也都知道，他们大多都是资金游戏，所谓花别人的钱不心疼。

而做正经生意的，很难有如此之高的利润率。尤其是在当前经济下行的背景下，各行各业生意难做，大家都在想办法压缩成本，对于写字间租金，自然不想要过大负担。

除了经济减速之外，新的办公形势出现也改变了供给需求，现在越来越多的共享办公空间，经越来越受到很多初创的小公司欢迎。这在很大程度上也冲击着写字间的市场需求。

所以综合来看，目前各主要城市的写字间供给都已经过剩了，未来一段时间经济虽有可能筑底回升，但是写字间的需求恐怕并不一定能提升多少，估计还将维持一个供大于求的局面，所以做写字间投资，商铺投资的，一定要格外小心。