来源：商办互联

一、写字楼市场走势

1. 前三季度北京甲级写字楼租金小幅下调

戴德梁行9月24日发布报告显示，2019年前三季度，北京写字楼市场成交活力不足，甲级写字楼租金小幅下调，延续了上季度的下行趋势。

报告还显示，2019年前三个季度，北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万和4.1万平方米，分别较2018年同期下降40.9%和20.6%。如城奥大厦等新项目的入市拉动全市空置率上升1.3个百分点至10.2%，核心商圈则继续保持稳定，为5.6%。城市更新项目尤为受企业租户的青睐，2019年前三个季度，北京城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%，达25.9万平方米。（via：人民网）

商办简评：写字楼空置率未来可能还将更高，怎么办？且看《办公租赁市场进入回调期，稳定大于增收！》

2. 写字楼空置率创多年新高！这释放了怎样的信号？

世邦魏理仕于10月9日发布的一份报告显示，2019年三季度，北京写字楼单季度新增供应创近十年新高，加之整体市场需求疲软，写字楼空置率攀升。截至三季度末，北京优质写字楼整体空置率上升至10.9％，创2011年第二季度以来最高水平。报告称，未来六个月，近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争，空置率还将继续走高，与此同时租金亦将承压下行。根据另外的机构统计，北京三季度五大核心商圈每月每平方米433.64元，环比下降0.7％，同比下降2.0％，空置率为5.6％，继续保持稳定；新兴商圈租金每月每平方米290元，空置率达22％。（via：金融界）

商办简评：好好珍惜现有租户，稳字当先。

3. 三季度房地产信托融资业务降温 9月份募资规模环比降逾三成

10月11日，据悉，今年三季度，信托业转型苗头凸显，在监管政策规范引导下，通道业务放缓、房地产业务收缩，同时支持实体经济力度持续加大。

从2019年三季度的信托登记系统数据看，资金投向房地行业占比逐步下滑，具体来看投向房地产的募集金额环比下降32.08%，规模占比环比下降3.02%，滑落至第四位，其规模占比已连续三个月下降，占比低于15%。中国信登认为，这充分反映出行业落实监管要求，及时降温房地产融资业务的响应力。（via：北京日报）

商办简评：地主家也没余粮啊。

二、写字楼行业事件

1. “2019全球电梯制造商10强”发布，“中国力量”在崛起

2019年10月10日，“2019全球电梯制造商10强” 发布会在北京召开，来自全球电梯产业的整机、零部件供应商以及维保企业代表及相关媒体参加了此次会议。

受世界经济和建筑市场影响，虽然当前全球及中国电梯市场仍处于调整阶段，但在已经过去的2018年，“全球电梯制造商10强”仍然保持稳定发展，实现总销售额586.39亿美元，同比小幅增长2.3%。10家上榜企业中，有4家来自欧美，4家来自日本，1家韩国企业和1家中国企业。

目前，中国仍然是全球最大的电梯市场，也是全球最具活力、最富潜力的市场。数据显示，目前全球每年超过80%的新增电梯来自于中国生产，截止2018年，全球电梯保有量约为1580万台，中国占比重约为40%。随着2019年中国市场的稳健发展，这一比例将进一步增大。

商办简评：平时最常听到的写字楼电梯品牌是蒂森克虏伯、通力，希望以后更多的听到中国品牌“康力”的声音。

2. 370亿元项目签约落户北京大兴国际机场临空经济区廊坊片区

10月10日，北京大兴国际机场廊坊临空经济区·中国（河北）自由贸易试验区大兴国际机场片区廊坊区域在河北省石家庄市举办招商发布会，超级万象城综合体、廊坊临空港新区综合能源服务等4个合作项目签约，总投资370亿元。

北京大兴国际机场临空经济区规划面积150平方公里，其中廊坊片区规划面积100平方公里，主要规划建设航空物流区和科技创新区。中国（河北）自由贸易试验区大兴机场片区位于北京大兴国际机场临空经济区内，包括廊坊区域10平方公里、大兴区域9.97平方公里。

按照大兴国际机场临空经济区总体规划(2019-2035年)，廊坊临空经济区临空高端服务、航空物流、航空服务保障等产业集群，将发展面向全球市场、资源全球配置的高端枢纽经济。预计到2035年，廊坊临空经济区累计投资额将达3000亿元，创造就业岗位约50万个。（via：新华社）

商办简评：感觉廊坊的住宅市场会更热了。

3. 李嘉诚超40亿出售大连地产项目，孙宏斌接手

10月11日，长实集团将大连市西岗山黑嘴子项目出售给了融创，作价超过40亿元。

公开资料显示，长实于2011年12月以约19亿元获得大连西岗山黑嘴子码头商住用地，占地面积14.3万平米，地理位置靠近大连市中心老城市位置较好的区域，项目发展为住宅和商业物业。

项目施工周期历时为4年，为何开发8年还没完工，长实表示，该项目发展期长是因为政府延迟交地所致，目前项目部分楼梯已近封顶。（via：澎湃新闻）

商办简评：李嘉诚“捂”地8年，翻倍出手，孙老板财大气粗，各种爆买。

4. 雄安商务服务中心项目土地公开出让公告发布

10月10日，雄安新区容城县自然资源局发布了《雄安商务服务中心项目国有建设用地使用权出让公告》，以公开出让方式供应项目用地。

雄安商务服务中心项目包括会展中心、商务办公、酒店、公寓、幼儿园等功能，用地面积约21公顷，规划地上建筑面积约58万平方米，地下建筑面积约31万平方米。雄安商务服务中心项目建成后，将会有力补充新区近期急需的各项商务服务配套功能，更好地为下阶段全面启动容东片区、启动区建设提供支撑。（via：雄安发布）

商办简评：合理的土地与产业规划，是区域商务环境的发展基础。

三、写字楼企业动态

1. 合生创展前九月销售额150.72亿元

合生创展集团有限公司发布前9月未经审核营运数据，公告显示，截至9月30日，集团合约销售金额约人民币150.72亿元，较2018年同期约人民币113.00亿元同比上升 33.4%。

截至9月30日，集团合约销售面积约114.4万平方米，合约销售平均售价为每平方米人民币13170元，较2018年同期每平方米人民币11611元同比上升13.4%。（via：观点地产网）

2. 首创置业9个月销售累计签约金额约510.8亿元

10月9日晚间，首创置业股份有限公司公告披露截至2019年9月30日止九个月销售业绩。 截至2019年9月底，首创置业累计实现签约面积约196.8万平方米，同比增长10.5%；累计签约金额约人民币510.8亿元，同比增长20.9%；尚有认购未换签金额约人民币14.3亿元正在办理换签手续。（via：观点地产网）

3. 保利地产前9月签约金额3467.73亿 同比增长14.20%

10月11日，保利地产发布9月份销售情况简报，公告显示，9月份公司实现签约面积271.91万平方米，同比增长 14.61%；实现签约金额 368.14亿元，同比下降0.18%。1-9月，公司实现签约面积2293.78万平方米，同比增长13.29%；实现签约金额3467.73亿元，同比增长 14.20%。（via：凤凰网房产）

四、写字楼联合办公

1. 传软银&摩根大通拟驰援WeWork

知情人士透露，WeWork和软银本周将就一笔10亿美元的新投资展开磋商，如WeWork顺利获得这笔投资，将实施大规模重组，继而与摩根大通达成30亿美元的债务融资协议。摩根大通不想就债务协议展开密集磋商，除非WeWork与软银达成了新的融资协议。而软银本来不愿意向WeWork投入更多资金，但是在WeWork上市受挫之后，软银现在认为，如果想要拯救之前的投资，就必须对WeWork展开新投资。（via 凤凰网）

商办简评：投资潮退去之后，“底裤”什么样一目了然，投资者态度冷漠实属正常。