来源：吉办招商

2019年上半年深圳甲级写字楼市场报告显示：

深圳当前全市甲级写字楼的平均空置率达到23.3%的新高，其中最高的前海片区达65.7%， 2019年上半年深圳写字楼的租金价格一直在下行，相比2018年降幅达到20%—30%。

在众多媒体的唱衰报道下

招商圈里一大片的“哀嚎声”

深圳写字楼空置率这么高

近期退租的企业是外迁了还是倒闭了？

圈内招商们都议论纷纷

商办糊盐煮

肯定是外迁了，过去两年深圳的产业外流情况十分明显，很多好的企业都因为成本原因搬到东莞和惠州去了，最著名的当属华为重点业务部门搬迁东莞松山湖。大公司的都外迁了，更何况小公司呢？

商办渣渣飞

是倒闭了吧！去年开始国家严厉整顿P2P行业，导致不少互金公司暴雷，退租事件频发。去年下半年，深圳第一高楼平安金融中心大厦因为租户违约，甚至出现一次性退租10层楼的事件啊~~

商办溜得滑

都有吧，有福田区高端写字楼的招商拒绝金融类企业入驻，现在整栋楼里已经没有互联网金融类企业了。有的是主动离开，有的到期了业主方不再续租，或者直接清退，新找上门来的已经不租了！所以，可能都受影响吧！

由于经济的再次波动，在恶劣的融资环境中，根基未稳的微小企业摇摇欲坠，无法抵抗一线城市的狂风骤雨试图退居二线，风雨前线的大、中型企业也身受重创。从表面看来，目前写字楼租赁市场毫无疑问充满危机。但是历史告诉我们，“时势造英雄”，危机与机遇往往并存。

在这样的背景下，深圳写字楼将面临新一轮大洗牌。而就在此时，深圳南山某兴知名甲级写字楼的招商传来捷报：2019年来，清退一批中小企业后，客户不减倒增，整整出租了35层。并且入驻了一批风雨中仍屹立不倒的优质客户（如鹅厂、某商银行、某通证券、某知名科技公司等）。

凭什么在写字楼租赁的“寒冬”

脱颖而出？   

服务口碑获得客户认可

提起某兴写字楼，他们的物业留给客户的印象总是“统一的红色制服、精致的妆容、每天早晨一个暖心的微笑、一句贴心的问候。当你焦躁排队进电梯时，总能看见他们站在电梯口服务的身影。就连下班在公交站台等车，都能见到他们提前放置的驱蚊水......”

我们不可否认，某兴写字楼的物业将服务细节做到极致，客户是有感知的。赢得大片赞赏，让客户口口相传形成口碑。优质的写字楼资源自然成了企业们争相“抢购”的对象。

优质客户的入驻带来更多优势

◆产业聚集：

引进优质企业，促进资源的有效嫁接，营造良好的产业发展环境，利用园区资源优势形成极具特色的产业集群，形成园区产业链。

产业园区作为区域经济发展的龙头，是招商引资、管理创新的主要载体，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台，随着经济社会发展，逐渐被各级政府重视，已成为各地经济发展的重要助推器。

◆品牌背书：

通过品牌背书，被背书品牌从而达到对于消费者先前承诺的再度强化，并与消费者建立一种可持续的、可信任的品牌关联。这些优质的企业本身带有一定的知名度和流量，入驻后可提升写字楼的口碑与形象，从而吸引更多的租户。

▎注释：“品牌背书”意思是 企业品牌为了增强其在市场上的承诺强度，通常还会借用第三方的信誉，然后第三方以一种明示或者暗示的方式来对原先品牌的消费承诺作出再一次的确认和肯定。这种品牌营销策略，我们称其为"品牌背书"。

◆金融服务：

吸引社会资本进入，与银行等金融机构合作，共同推进园区建设，支持开展园内创业孵化、风投及成长性投资等业务，助力区域经济发展，最终形成涵盖企业成长价值链的系统性金融增值服务。

优质平台服务成为招商手中的王牌

若想在未来的写字楼租赁市场占据一席之地，除了将服务做到极致形成口碑外，有效的推广房源也是至关重要的一步。必须综合考虑市场情况与用户真实需求，真正站在用户的角度想问题。从目前来看，只有全新的共享式互联网租赁平台才能做到。

这种共享式互联网租赁平台，又称为开放式互联网租赁平台，既不属于房产中介发展起来的平台，也只是单一的线上互联网平台，而是一个能真正做到整合线上线下资源、实现供需双方业务直连，做到信息透明化、高效出租的商业地产房源信息共享平台。

“吉办选址”作为此类租赁平台的代表，将服务交易电商化，业主可以自主发布房源，自主联系租客，避免平台干扰，能够让供需两方的直接对话，省略了中间方，更多的是为供需双方缩短交易时间、节约交易成本。平台将依托大数据、人工智能等新兴技术，为你锁定目标客户。