来源：欧杨

深圳前海自贸区写字楼 01

前海占地14.92平方公里，规划建筑面积2380万方，其中写字楼建面1322万方，预计建设100栋写字楼，主要集中在妈湾、前湾、桂湾这三个片区，今天给大家介绍妈湾片区的最高楼也是现在前海的最高楼，300米的世茂前海中心，世界第六高旋转大楼。

世茂前海中心位于南山前海自贸片区兴海大道与临海大道交汇处，地铁铁路公园站上盖物业，是妈湾片区最重要的城市交通枢纽节点。东、南两侧可观大小南山，西侧朝向伶仃洋，北瞰前海城景。

项目总占地约1.3万平方米，总建面约20万平米（其中办公建面约12万平米），是由1栋约300米高超甲级写字楼与五栋商业独栋组成的大型商办综合体项目。

作为总部大厦，世茂·前海中心办公楼物业中的70%自持，仅有30%的可售物业，世茂作为其中的大业主，自持运营的写字楼物业相比纯散售物业能更好的保持运营，对资产增值有保障。

深圳是座务实的城市，有时候过于务实而欠缺点美感，这也体现在深圳的建筑风格上，比如写字楼建筑中，“盒子状”的box风格比比皆是。不是说box建筑不好看，而是在一众类似建筑之中，昭示性不强，容易淹没在楼宇森林中。

世茂·前海中心则很好的解决了这点，除了高度突出，其建筑美感也相当出众，而且并不花哨，像是在box建筑的基础上，外力扭转45°，形成扭转的建筑，加之幕墙立面简洁，开启扇不突兀，简单之余又有曲线美。这一独特的建筑姿态，在深圳市场难得一见，标志性凸显。

【出租信息】

面积：大小面积都有，可定制

价格：市场均价160-180/㎡

装修：简装、精装都有，可定制

层高：4.5m

使用率：65%

物业：40元 /月/㎡（含空调），2020年底前为28元

空调：中央空调，24小时

车位：800-1000/月卡

交楼：现房，随时入驻

【楼盘特点】

1. 前海第一高楼，深圳已建成的第16高楼，全球第六高旋转楼

2. 一面靠山、两面观城、三面环海，三重景观

3. 24小时中央空调

4. 双地铁上盖

【项目基本信息】

开发商：世茂集团

用地面积：1.3万㎡

建筑面积：20万㎡

办公面积：12万㎡

建筑高度：高300米

楼层：地上62层，地下3层

标准层面积：约2500-2800㎡

出租楼层：12--45层

出售楼层：5-11层，46-62层

出售价格：75000-90000元 /㎡

出租价格：160--180元 /月/㎡（含税）

实用率：65-68%

层高：4.5米

物业管理：世茂物业

电梯：36部客梯，2部消防梯

幕墙系统：三层超白LOW--E钢化夹胶中空玻璃幕墙

网络：光纤入户，各大运营商均可接入

电力系统：双回路供电

大堂高度：16.2米

停车位：共享车位1565个，专属车位477个

车位费：800-1000元/个/月

【周边配套】

商业】：大厦自带80000平商业，楼下就是购物中心，配套应有尽有；

酒店】：蛇口希尔顿酒店、维也纳酒店、枫叶城市酒店；

娱乐】：铁路公园、前海广场（规划）、水廊道公园；

银行】：中国银行、工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行等；

交通】：5号南延线铁路公园站；公交路线：234路、M364路、M388路等12条公交线路。

前海第一高楼【世茂前海中心】甲级写字楼租赁，出租出售都有，深圳第16高楼，前海地标，租楼享政府补贴

【世茂前海中心】 租赁中心电话：13902318201（微信同号）

本文作者：欧杨，8年写字楼租售经验，实地看过700多个楼盘，对写字楼市场有很深的理解。