来源：商办互联

一、写字楼市场走势

1. 7、8月份北京写字楼市场成交较为活跃

近日，好租在北京举办2019三季度写字楼行业研讨会，北京写字楼市场的整体表现进行解读。在活动交流分享环节，主要观点认为，在今年市场不景气的大环境下，7、8两个月份北京写字楼市场成交较为活跃，预计整个“金九银十”有望保持量价坚挺，且CBD、望京以及中关村三大商圈主力地位稳固。

从成交量价来看，至2019年8月底，北京写字楼挂牌均价已回调至8.55元/㎡/天，去化量则较去年同期大幅上升，其中7月份83.9万㎡的去化量创下历史新高，同比大涨36.63%，8月份的71.8万㎡增幅高达53.57%。分商圈来看，CBD、望京以及中关村是领跑市场的三大主力，其中“最贵”的CBD受逾百万平的空置量影响在租金上出现一定松动，中关村与望京整体租金水平相当，量价走势均较为稳健。（via：中国青年网）

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2. 动荡的北京甲级写字楼：空置率过高 非核心商圈承接外溢需求

近日，商业地产服务商世邦魏理仕公布了近期针对94栋北京甲级写字楼、近3000家入驻企业的行业调查。结果显示，金融仍是甲级写字楼的第一大租户，行业占比为31%；金融的证券、基金、期货、信托和TMT的科技互联网，成为需求增长最快的两大子行业。世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天认为，扩租和升级搬迁是外溢型租户在非核心商务区和商务园区租赁的主要目的。他认为，丽泽和通州成为少数有集中新增供应量入市的新兴商务区，将承接未来大部分外溢需求。而部分成本导向型租户将进一步外溢至更外围的商务园区，除了租金，商务园还能为符合产业导向的企业提供税收优惠。在地铁开发外延之下，商务园区将为写字楼市场提供广阔腹地。（via：AI财经社）

商办简评：说多了都是废话，继续之前那条广告强植，10月29日，来郎园Vintage，参加2019北京热点写字楼秋季展示交流会，我们帮你摆平这一切。

3. 上半年购物中心新开业规模下降近四成

9月19日，在万达商业年会上，赢商网华北区域中心总经理卫芃表示，2014年-2018年，一二三四线城市购物中心新增量占总存量的比例呈逐年下降趋势，预计今年会降到10%以下，中国商业地产已进入“存量时代”。数据显示，2019年上半年，购物中心拟开业402家，实际新开业154家，开业率为38%；新开业家数、面积累计同比分别减少39.1%和39.4%，为近5年来最低。由于购物中心有集中在大型节庆假期开业的特性(上下半年新开业家数比约为4:6)，预计下半年开业率将高于上半年，回升至45%-50%左右，全年开业率则大概率降至五成以下。（via：国际金融报）

商办简评：从产品思维到资管思维，未来的购物中心运营，将更加考验资管人。

二、写字楼行业事件

1. 我爱我家进军商办领域，携手远行地产成立合资公司“我爱远行”

我爱我家携手北京远行中和房地产经纪有限公司（简称“远行地产”）成立合资公司“我爱远行”，并在我爱我家官网隆重推出了全新的“商业办公频道”。官网显示，目前我爱我家的商办业务仅覆盖北京、上海、杭州、南京四个城市。

远行地产，成立于2009年11月5日，是一家致力于北京商务区写字楼、商业店铺选址的房地产经纪公司，中石化、国家电网、中国移动、中国联通、新东方、美团、360集团等大型企业均是其客户。（via：投中网）

商办简评：这公司名字实在太有爱了，预祝“我爱远行”能将选址服务做出甜蜜的热恋感，与客户手牵手，一同远行。

2. ofo搬离中关村去向不明

小黄车ofo已搬离位于中关村的互联网金融中心写字楼，自2014年创立至今已五次搬家。自媒体独家获悉ofo现在还有200余名员工，除了原有的业务，还在积极尝试智能电动车等新业务，谋求出路。而前ofo员工透露ofo搬到了昌平，可自媒体无法与ofo确认真实去向。（via：Tech星球）

商办简评：希望在ofo彻底死掉之前，能把99元押金退给我！

3. 北京推进创建第三批跨境电子商务产业园

9月18日，北京市商务局官网发布消息称，拟在北京全市范围内开展第三批中国(北京)跨境电子商务产业园创建工作。据悉，跨境电子商务产业园需基础设施完备，具备为跨境电子商务企业提供办公和业务运营的区域、设施、网络和通信保障等软硬件环境，能够承载商务办公、商品展示、仓储物流、公共服务、人才培训、创业孵化等相关功能。北京市商务局指出，经认定的跨境电子商务产业园，要不断完善园区基础设施和配套服务体系，营造促进跨境电子商务产业发展的良好环境，并每半年北京市向市商务局报送相关工作进展情况。（via：北京商报网）

4. 戴德梁行促成基汇资本退出天成国际金融中心 买家专注联合办公

9月18日，戴德梁行资本市场团队在大连再度出手，成功促成基汇资本大连天成国际金融中心交易，并创造了新的二线城市办公楼交易记录。据悉，该次成交亦为戴德梁行资本市场团队历年在大连促成的第三笔大宗办公物业交易。

大连天成国际金融中心位于大连经济技术开发区，是经国务院批准成立的我国第一个国家级经济技术开发区，被誉为“神州第一开发区”。

目前买家身份及交易金额没有公开，已知消息为，买家专注联合办公运营，在整体收购优质办公后，将创造区域共享办公标杆产品。（via：观点地产网）

三、写字楼企业动态

1. 北五环华润五彩城购物中心启动升级改造

位于北五环外的华润五彩城购物中心，满足着数万清河居民的吃喝玩乐游购娱等日常所需。为了进一步提升消费体验，近日，五彩城西区启动升级改造，从品牌调整、冰场和母婴室改造三方面着手实现华丽变身，将在2020年底前完成。（via：北京日报）

商办简评：哎呦，听起来还不错哦。

2. 上市在即 保利物业IPO证监会放行

继4月摘牌新三板，8月初启动赴港上市的保利物业发展股份有限公司（以下简称“保利物业”）迎来了证监会的“放行”。9月17日晚间，保利地产发布公告称，其全资子公司保利物业于境外上市事项已获中国证监会核准。在外界看来，保利物业境外上市事项获中国证监会核准，标志着保利物业这家国内物业公司TOP 5的企业即将叩开港股市场的大门，这对于保利地产及其物业板块的发展扩张都将形成一定助益。不过，业内也有观点称，即便接下来成功登陆港股，保利物业盈利能力偏弱的问题在短期内也不会有太大改观。（via：北京商报）

3. 绿地联手华为 打造绿地外滩中心智慧园区

在9月18日举办的“2019华为全联接大会”上，绿地与华为就合作打造位于上海黄浦区外滩金融集聚带的绿地外滩中心智慧园区签署协议。 双方将充分利用华为智慧园区解决方案，对项目进行科技赋能，用科技手段提升园区的管理水平和运营效率，打造上海市中心极具示范引领作用的智慧化产业园区。

据了解，绿地外滩中心位于上海市黄浦区核心区域，项目用占地面积12.67万平方米，总建筑面积约120万平方米，融汇地标建筑群及国际办公与生活环境，办公部分包括4幢甲级写字楼及7幢总部办公楼，商业涵盖高端购物中心及开放式休闲商街，另有超高层五星级酒店及8幢住宅楼。（via：乐居财经）

商办简评：号称自己是“智慧”楼宇的办公项目实在太多，希望绿地与华为的强强联手，可以真正做出让人眼前一亮的真·智慧园区。

四、写字楼联合办公

1. Distrii办伴中关村资管第一子悦莱大厦办公空间成立一周年

昨日，作为Distrii办伴在中关村落下的第一个资管项目，悦莱大厦办公空间走过了一整年的岁月。一年来，它不仅为办公人群打造了面向未来的智慧办公体验，更为城市存量物业焕新以及资产管理价值提升树立了新的范本。

Distrii办伴悦莱大厦项目位于“中国硅谷”——中关村核心区，属于典型的核心区域存量物业，办伴通过和景瑞控股旗下的锴瑞办公以资管模式合作，进行改造升级，变成了智慧办公空间。从闲置物业，到开业前锁定80%的客户，第2个月即实现盈利，开业100天内实现满租，整体资产从从改造前的3.2亿上升至改造后的4.32亿，资产估值增加约35%，并且已经形成资产包，发行了类REITs，获上交所无异议函。（via：Distrii办伴）

商办简评：特别喜爱悦莱大厦办公空间内由游泳池改造的路演厅，通透明亮，最主要是舒服。

2. WeWork拟今年完成IPO：估值缩水八成

美国当地时间9月16日晚间，WeWork发表声明称，“WeWork期待着即将进行的IPO，我们预计将在今年年底前完成。”据彭博社此前报道，在WeWork持有29%股权的大股东软银集团敦促其搁置IPO计划，但WeWork却不顾反对，继续推进其200亿美元的IPO股票发售计划。

对WeWork来说，在估值大幅缩水的情况下仍要坚持继续IPO的现实是，公司正面临着在年底前完成首次公开募股的额外压力，以免错过预期的30亿美元融资，以及与摩根大通和其他银行的60亿美元信贷额度，而该额度将于12月31日到期。（via：澎湃新闻）

商办简评：能不能IPO，还得看孙正义能不能点头。