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发布时间： 2023-07-31 点击次数： 280次 来源： 匠人上海楼市 作者：高尚领域官网小编整理
对于上海楼市，一直以来都比较建议放松。
好的放松时间是2018年，之后就是现在了。
之所以建议放松，其实并不是很多人说的期待大涨，而是出于对城市发展的合理建议。
大涨需要有几个前提
1、经济要好
国际经济形势不好，国际政治博弈复杂。中国经济动能切换，疫情之后疤痕效应市民不想大宗消费。
空军还能罗列更多理由......
2、刚需驱动。
当前的放松主要是想释放改善需求。但是改善的前提是房子有人接盘。
2017年至今，上海的郊区实际上基建速度大不如前，本来2021年要高举五大新城了，2022又疫情了。
例如松江大学城2015年的标杆楼盘2015年至今涨幅86%，而松江收入涨幅是68%。
这个涨幅关系放在以前房价是低估的，因为基建预期之下郊区总是能更贵的，但这几年的实际情况是基建相对滞后，市场预期萎靡。
新房也出现了尾盘的打折。
当前郊区的房子不贵的前提是基建投入，各区也列了基建投入的计划，但预期修复和政策关系不大，和城市界面关系比较大。
预期正在修复过程中，2023年还没修复好。
3、市场恢复价格调节
这里主要指的是限价。
本号不反对限价，但限价带来了很多问题
除了限价结构性不合理，市场认为越贵的房子性价比越高
更重要是应该把所有新房作为一个整体控制涨幅低于5%，表现形势可能是-3%至8%之类
指导价是无法体现买家对于所有资源要素的组合定价的
所以表现方式只能是过低和过高同时发生
那会使得大量其实并不过高的房子卖得很差
当前价格的混乱反而帮助了房价不会大涨
比如市场觉得A楼盘过高了，但是会去参与认筹的人至少没觉得过高很多
当他们基于市场觉得过高而放弃买入的时候
这部分摇摆的群体就被动观望了。
这样的楼盘基本覆盖了除了豪宅之外的所有价位楼盘。
担心大涨纯粹是多余的。
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