当前位置：主页 > 新闻资讯 > 469套！内环供应大户，杨浦还有“海量供应”
发布时间： 2023-07-28 点击次数： 324次 来源：铿锵说房 作者：高尚领域售楼处小张
01
显眼包，杨浦又有动作
杨浦又要当显眼包了。
7月18日，中建壹品投资公司正式摘得上海市杨浦区滨江地块，这是中建三局在沪斩获的首个地块，总投资额近60亿元，总地价38.623亿元，成交楼面均价约53341元/㎡。
日前，案名已被敲定为中建壹品。
早在两个月前，杨浦区人民政府官网正式发布了杨浦区定海社区I14-01地块（大桥街道90街坊）、I15-03、I15-02地块（大桥街道89街坊）历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告。
问题一:大桥街道90街坊是否存在房地联动价?如有，房地联动价为多少?
解答:本次遗选项目房地产调控管理要求按照《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》 (沪建房管联 (2021] 129号) 文执行房价地价联动机制。根据市房屋管理局房地联动房价查询结果的批复，杨浦区定海社区114-01地块(大桥街道90街坊) 房价查询结果：10.99万元/平方米。
这也是继去年大桥街道86街坊和平凉6街坊之后，杨浦区第三次采用公开遴选的方式来确定地块开发主体。
平凉6街坊宅地就是瑞安&杨树浦置业21万指导价的拿下的，而大桥街道86街坊（商办）是上海三益鑫企业发展有限公司拿下。
10.99万/㎡地块联动价出炉后，当时很多人就在揣测，到底是谁能下这个地块。
因为根据当时的遴选条件来看，在受让管理要求中有一条条件比较苛刻，要求必须是2022年《财富》世界500强前20的下属企业。还要综合诸如从19-21年年均净负债率不大于40%。
(三)受让管理要求
受让人(或其成立的项目公司)及拟入驻企业在公司设立、建设、经营过程中均应遵守符合功能定位、税收属地征管、属地注册登记的要求，实现“功能、税收、注册”三落地，将以下内容写入土地出让合同的特别约定条款:
1、根据土地出让合同约定的物业持有期间，受让人(或其成立的项目公司)的出资比例、股权结构、实际控制人等未经出让人同意均不得改变。
2、受让人承诺在交付土地之日前拟入驻本项目且符合本区功能定位的企业(2022年《财富》世界500强中排名前20强的下属企业，不含 2022年前注册在本区的存量企业)，应完成在本区的工商注册及税务登记，实缴注册资金1亿元。
3、受让人承诺自交付土地起 5年内受让人及其关联企业、拟入驻本项目的企业(不含2022 年前注册在本区的存量企业)合计完成全口径税收贡献2亿元(不含契税)
4、受让人承诺入驻本项目的企业(税收贡献合并计算的所有企业)在土地出让年限内，未经同意不得将工商税务关系迁移至杨浦区以外区域。
拿2022年《财富》500强前20强公司看，符合要求的房地产或建筑公司仅有中建一家。
结果当然不出所料。被中建三局拿下。
因为该项目一共有3块子地块，就在美团和B站总部隔壁，附近就是杨浦滨江三大地标群。
最受关注的，肯定是住宅地块。占地面积约1.34万㎡，容积率高达3.9，未来将建造不高于80米的高层住宅。
本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的 70%。住宅全装修比例为100％。
这也将是中建三局旗下住宅产品首次上海实践。
02
七批次，两个杨浦双子星
今年，整个杨浦的步伐都很激进。
刚刚结束的二批次土拍中，唯一一宗内环独苗地块就是来自杨浦——平凉街道71街坊和75街坊，由保利置业摘得，房地联动价高达11.7万元/㎡。
这也保利置业其自翡丽甲第后重归杨浦内环之作，充满想象。
至今杨浦已有7盘入市，个个表现不俗。
上半年，海玥天汇、瑞仕云曜璟庭入市就售罄。
下半年开始，杨浦供货更是诚意满满。
保利越秀和樾天汇二期作为六批次杨浦独苗，触发积分是必然，且别上批次54.76分更高，此次为64.14分。
未来七批次预测中，杨浦还有更多期待盘。
首当其冲，有望率先入市的中海海上和集，首推约353套房源，主力户型为约99㎡3房、约179㎡4房。
其次，还有一个全新项目，就是去年出让的上海城投控股平凉项目，案名为高阳新里。
该项目位于内环内杨浦滨江南段区域，距离黄浦江直线距离约700米左右。
该项目由3幢7层、2幢4-6层的洋房及若干风貌类别墅组成，总体容积率约1.6，市区罕有的低容积率，项目本身也比较有特色。
主推131套建面约68-140m²洋房、193m²-260㎡联排别墅，联动价123920元/㎡。
03
杨浦，海量货源正在路上
还重点推出19幅地块，总用地面积约39万平方米，规划地上总建筑面积约139万平方米。
可以看出，杨浦区作为上海市中心的城市更新和旧改仅次于黄浦区的第二大区，城市面貌不断在发生着巨大的变化。
其内环滨江是45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。
前两天（2023年7月21日），《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》也把这一轮城中村改造顶上了热搜。
在大剂量旧改和城市更新的推动下，杨浦显然已经朝着这个目标不断更迭出的产品方向。
既有入门级产品线，也有低密豪宅，主打一个全维度一网打尽你，让购房者绝对能够选到心仪产品。
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