当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市|认房不认贷的效用也就维持15天
发布时间： 2023-09-17 点击次数： 339次 来源： 匠人上海楼市 作者：高尚领域官网小编整理
2023年上海楼市的最大问题是新房超量且限价。
实际上5月初的时候有看空的人群发表了上海二手房挂牌量直冲40万套的文章，影响颇大。
后来公共媒体辟谣说这个数据是没有去重的。
但上海楼市从5月开始急转直下，如果不是9月初认房不认贷，现在应该还是继续在跌的。
认房不认贷这个政策除了带动了市场的活跃度，同时也增加了不少人想要置换的意愿。
而置换是要卖房的。
现时上海的库存已经从5月初的396614（未去重）飙升到428354。
虽然认房不认贷以后房子好卖了一些，但库存压力是持续恶化的。
我们大概可以推算当前的二手房真实库存已经比5月增加了1万套以上了。
二手房价格方面，大部分地方是微涨的，上海挂牌单价涨幅0.56%，但是局部地区继续下跌，本轮峰值以来的跌幅已经超过2成。
二手房成交量前半个月成交套数8225套（含非住宅），
由于新房开盘结果很差对于二手的购买欲是强烈的打击，下半个月的成交量趋势并不好。
荣枯线1.5万套依然非常非常非常艰难。
成交量方面
新房层面上，拍地时候普遍认可的限价盘浦东周浦公园1872最终没有日光，网红蟠龙四季积分大幅低于预期，附近地价上涨的宝山保利臻悦目测不会积分。
非市区市场预期萎靡不振。
新房看起来比2014年好，实际上例如万科朗拾花语，限价幅度对比2014年的打折幅度是更大而不是更小。
市场之差，已经超过了2018年和2014年，直追2008年。
市场看多的人沉默且稀廖，看多的理由主要归于新房供应和限价。
看空人群主要归于经济不好。
不管是看多还是看空，经济不好是共识，分歧主要是到底有没有那么差，尽管官方宣传经济正在复苏，楼市正在强化经济很差的判断。
不少已经买好新房的人担心买早了，新政后买好二手房的人开始担心下跌。上海楼市出现了罕见的资产安全考量。
这其中尤以新政后买了二手房房价实际下跌的人群最为伤感，随着政策空窗期的延续，伤感人群正随着越来越多的新房开盘效果不好而增多。
支撑上海房价稳定的是相信政府会继续放松的房东们，越晚接受价格的房东越是看多楼市的，而越想观望的买家则是越是看空楼市的。
若无新的政策加持，上海楼市10月假期即重归弱势
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