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商办空间再遇契机，青浦资产配置优选何处？

发布时间： 2022-01-03   点击次数： 425次   来源：东渡悦来城   作者：必屋客

雷军说：“在北京创业多年，没有‘房子’感觉像北漂”。19年7月，在小米科技园建成之时，雷军感慨：北漂，奋斗9年多，终于有房了！

无论经济如何发展，世界怎样改变，资产配置，一直是高净值人群以及上升期企业重点关注的问题。新东方董事长俞敏洪就曾在公开演讲时表示，当初新东方选址时曾看中过一栋20亿的大楼，因种种原因没有购买，而现在回望却早已错失入场机会。

合理的资产配置，利于资产增值，并让财富上涨更加安全稳健。纵观全球，具有低风险与长期稳定收益率的综合体产品——商办产品，更是资产配置榜单上至关重要的一项。

图片来源网络

政策契机

Policy

限购升级

商办空间再迎风口

在去年的２月11日，上海市印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，该“意见”从夫妻离异、信贷、个人对外销售住房增值税征等多个方面进行调整，住宅限购限贷政策再次加码，市场热度在短短两三天内“急速降温”，更多人将投资目光转向商办空间。

反观全球经济政策，同样让写字楼市场开启了新一轮的热势。3月8日，美国参议院又通过1.9万亿美元经济刺激计划，后续更大规模基建计划已在路上，这意味着未来全球房地产将会继续进入上升期。

政策风口已来，何处才是资产配置的方向？不少经济学家就已建议，在当前经济环境下，房地产板块投资应该转向写字楼、商业等产品。

市场共鸣

Market

商办热点

大虹桥“Ｃ”位出圈

如今，长期稳定的资产投资已成为越来越多人的共识。住宅限购时代，高端商办物业以“不限购不限贷”的优势和卓越的产品品质迅速成为市场的新宠。

在全国各大一线城市，尤其是上海，高端商办发展前景可期，其价值也得到越来越多高净值人群的认可。

在2020全年一线城市大宗交易总成交金额中，纯办公业态占比近6成，其中上海占比最高为77%。（数据来源：CAIC）

数据来源：CAIC

投资者仍最青睐的资产配置手段依然为写字楼，投资逻辑也未发生改变，优质类商办资产因其较强的抗风险性及长期的投资价值更为备受追捧。

再放眼至整个上海市场，在多数写字楼租金仍持续下滑。而大虹桥已悄然跨越压力期，商办产品租金依然稳中有升。据戴德梁行统计，虹桥商务区自2014-2018年内的租金涨幅已达40%，前景更为可观。

数据来源：CREIS中指数据·写字楼版

在未来，随着国家战略的步步落实，大虹桥能级的不断提升，商办产品日臻成熟。罗氏诊断、壳牌、宣伟等全球性知名企业纷纷入驻，引动全国高端商务及商旅人群的不断涌入，更具价值的商办产品，势必更将受到高端商务人群与本地客户的热捧。

东渡·悦中心雄踞大虹桥青浦新城板块，依托丰富配套、高端产品等多项绝对优势，汇聚多重商务资源，打造5A级封面办公产品，开启商务办公全新时代。

东渡·悦中心

优质产品 助力资产价值进化

青浦新城板块，是上海从东到西“经济黄金轴线”，可以直接连接江浙地区的区域，是上海经济发展的重中之重。在政策与趋势的东风之下，东渡·悦中心洞察时代变化，打造5A级封面办公产品。

以方正通透的空间设计，4.5米标准化层高，无柱化设计实现办公写字楼空间的更大化功能应用，在满足舒服度的同时，尽大化开发空间资源。打造商办作品的高效办公体验， 无论自用或资产配置均是青浦写字楼优选项。

占位青浦核心板块，集聚板块产业、交通、人才带来的矩阵式利好。

建面约142-1880㎡5A级商务办公，为青浦新城越来越多的科创企业和高精尖人才提供商务办公空间，共鉴城市的未来价值和力量！