发布时间： 2025-09-11 点击次数： 12次 来源：智创TOP办公室租赁部 作者：上海商务楼出租平台杜宝玉
临港集团
科技创新和产业发展的推动者
区域转型和城市更新的建设者
统一品牌 跨区布局
多点联动 协同发展
开发土地面积：400+k㎡
在建及规划新建物业：1000万
园区企业：16000+家
持品质物业：1000万平方米
开发上海市级特色园区：14个
园区营业收入：9400+亿元
选址推荐方案
智创Top产城综合体B区
智创TOP产城综合体：普陀-临港区企合作打造的产城融合引领示范项目，全市重点转型区域—桃浦首发地标建筑群，中以（上海）创新园主要载体。总建筑面积约113万m²，11号线、26号线双地铁上盖，集高端办公、精品商业、轻奢酒店、服务式人才公寓、科创服务、文娱休闲于一体。
A区：区域首发 五大业态围合29万m²/2022年交付
B区：传承历史 集聚科创要素，15万m²/2023年交付
C区：花园式 商务商业互融， 42万m²/2026年交付
D区：俯瞰绿轴 打造地标天际，27万m²/2025年交付
推荐方案—智创TOP产城综合体B区T6楼：26层（含露台），推荐面积1213.9平方米，首次出租。
方案详情—智创TOP产城综合体B区，普陀区祁连山路49弄
建议楼层：26层（名义&电梯楼层）
单层面积：1213.9㎡
租赁面积：1213.9㎡（赠送露台）
租赁年限：3年起
租金报价：人民币：3.70元/㎡/天
租金净价：预估：3.10元/㎡/天
物业费：人民币：31元/㎡/月
付款方式：押三付三
免租期：5个月
空调开放时间：每周一至周五（8:00—18:00）空调费用已包含在物业管理费内
层高(米)：4.5
幕墙系统：玻璃、石材幕墙
楼板承重(KG/m²)：300
柱间距(米)：9
电梯品牌：通力
电梯数量：客梯2部，货梯1部
交付标准：精装修
供电标准：90VA/㎡
园区配套展示
智创Top产城综合体
智创TOP产城综合体A区（酒店、公寓配套）
位置：智创TOP A区 T1
面积：2.7万㎡
人才公寓：3-11层，共180间房间（30-86㎡）
酒店：12层-20层，共212间客房
委托雅辰管理，打造雅辰悦居酒店和人才公寓
智创TOP产城综合体A区（商业配套）业态多样 配套完善 赋能园区新活力
桃浦中央绿地：桃浦中央绿地呈“丁”字形，面积约1平方公里，建成后将成为中心城区最大的集商业、文化、体育、生态于一体的公共绿地。其中0.5平方公里位于智创城核心区内。
西北中心城区的新地标
园区转型发展的新亮点
产城融合发展的新典范
低碳（绿色生活）、宜创（宜居宜业）、产城（深度融合）、智慧城市（示范区）
智创TOP