一、产品说辞类

1、问：你们项目叫什么名字？

答：注册名为云润新苑？，推广名为象屿虹桥悦府商铺。

2、问：本案的门牌号码？

答：伴亭路804-812号，九新公路92-134号（部分）

3、问：项目的土地性质及使用年限？住宅的土地年限是从何时开始的？

答：土地性质商业，产权70年；2004年。

4、问：总共多少套？

答：共19套，其中60-70平米9套，100-170平米10套。

5、问：项目的容积率是多少？

答： 容积率1.73，目前上海出让的地块多为2左右，像容积率1.73的地块，在成熟居住板块中是相当少见的。

6、问：商铺门口是否有车位？

答：商铺门口均设立了车位，后续可以和物业配合投入使用。

7、问：商铺面宽，层高各是多少？

答：面宽4-8米，层高60-70平米3.3米左右，100-170平米一楼4.5米，二楼4米。

8、问：什么时候交房？

答： 现房。出产证即可交房。

9、问：商铺得房率是多少？     

答： 85%左右

二、项目团队类

1、问：开发商是哪家？开发过哪些项目？

答：上海象屿置业有限公司系象屿集团的全资子公司，专业从事房地产开发，在全国有11家全资或控股管理的子公司、多个房地产开发项目，累计开发及在建项目面积超过200万平方米，是上海房地产行业享有良好信誉的品牌开发商，曾先后荣获上海地产十大风云企业、新锐势力地产企业、最具影响力房地产企业、上海最具人气品牌房地产企业等荣誉。

上海象屿置业从2003年起进入上海，经过近15年，先后在上海虹口、黄浦、浦东、松江、宝山以及江苏昆山开发或参与开发了近十个大型住宅、商业、办公等项目。象屿坚持以“以人为本”的经营理念，“构筑幸福人生”的品牌理念，致力于打造和谐幸福的人居环境，不仅为客户打造功能丰富的产品，更为客户创造幸福的品质生活。

象屿虹桥悦府也是继滨江45、象屿都城、象屿名城、象屿郦庭、象屿鼎城、象屿品城、象屿大宁悦府、象屿上海年华之后的第十个项目。

2、问：项目的建筑施工单位是哪家？几级资质？有什么业绩？

答：浙江中联建设集团有限公司，一级资质，业绩：绍兴国际大酒店，绍兴市妇幼保健院二期工程（鲁班奖），绍兴国际大酒店（鲁班奖），浙江涤纶厂生活区工程（国优银质奖），王家塔质量管理小组省优秀奖，龙华医院 扩建项目，稽山公园全国优秀质量管理小组。

3、问：项目的监理单位是哪家？几级资质？有什么业绩？

答：上海海达工程建设咨询有限公司，甲级资质，中鹰黑森林、贝尚湾、西郊庄园别墅、中凯城市之光。

4、问：你们的建筑设计公司是哪家？几级资质？有什么业绩？

答：上海新华建筑设计有限公司，甲级资质，上海财经大学同心楼，上海财经大学办公楼，上海财经大学学生活动中心，上海财经大学工商学院办公楼，仁恒河滨城地下车库民防工程。

5、问：你们的景观哪家公司设计的？几级资质？有什么业绩？

答：澳大利亚五贝设计公司，设计过例如：澳大利亚昆士兰省COOMERA SPRINGS、澳大利亚黄金海岸WATER MARK HOTEL、 澳大利亚昆士兰省THE GALLERY、上海徐泾金地·天御、上海宝华现代城、杭州金地自在城、上海银都名墅、上海金地格林世界白金果岭、上海万科城花新园、上海普陀区21公里苏州河岸线等项目已成功的建成，并得到客户的一致好评。

6、问：项目的物业管理公司是哪家？几级资质？有什么业绩？

答：物业管理单位：上海同进物业管理有限公司，国家一级资质企业。

管理业绩（部分）

序号         项目名称         物业类型

1       圣马力诺.桥语别墅        别墅

2       青浦四荷艺墅         别墅

3       浦发香舍         多层，联排别墅，小高层

4       清风华院         联排别墅，小高层

5       象屿名城         高层

6       象屿鼎城         高层

7       锦绣蓝湾         高层

三、综合规划类

1、问：商铺三表设置在哪个位置？

答：水表：？电表：？燃气表：？

2、问：燃气系统如何设计？

答：九新公路92-102号，伴亭路798号气源采用天然气入户。