一、开发商篇：

象屿集团成立于1995年11月28日，是一家国有独资企业，总部设于厦门。

象屿集团位列全国企业500强。集团主营业务有采购供应及综合物流服务、土地成片开发及房地产业务、类金融业务及股权投资。中国房地产百强房企——象屿地产集团，是中国500强、大型国有企业象屿集团全资子公司，已形成了以上海及长三角市场为核心，业务遍布上海、江苏、福建、重庆、天津、湖南等区域的全国战略版图。象屿地产集团自2003年进驻并深耕上海市场，相继开发了象屿品城、象屿大宁悦府、象屿上海年华等为代表的优质楼盘，均赢得了良好的市场口碑和品牌影响力。象屿地产集团坚持产品创新，品质为先，象屿虹桥悦府项目已成为明星楼盘、区域板块内品质标杆作品。

二、项目经济技术指标：

发展商：上海云间房地产开发有限公司

施工单位：浙江中联建设集团有限公司

物业管理公司：上海同进物业服务有限公司

建筑设计：上海新华建筑设计有限公司

景观设计：澳大利亚五贝景观设计有限公司

物业管理费：4元/㎡

得房率：85%左右

容积率：1.73

总用地面积：45878.77㎡

总建筑面积:117238.81m2

地上建筑面积：80229.00m2

地下建筑面积：37009.81m2

居住用户：739户

建筑密度: 30%

绿地率:35%

绿地面积：16057.57㎡

集中绿地率:10%

集中绿地面积：4587.88㎡

土地使用年限：70年（2004-2074）

三、项目简介

象屿虹桥悦府是象屿地产集团2017年倾力打造的项目，是象屿的TOP系“府”系产品的代表作，也是目前象屿在上海“府”系列中的第二个项目（第一个是在静安区的象屿大宁悦府，目前二手房的价格9万元/㎡），也是自滨江45、象屿都城、象屿名城、象屿郦庭、象屿鼎城、象屿品城、象屿大宁悦府、象屿上海年华之后的第十个住宅项目。

上海象屿虹桥悦府在售商铺项目距离虹桥商务区核心区仅5公里，驱车10分钟便可到达；毗邻虹桥商圈、七宝商圈、莘庄商圈、九亭商圈4大商圈所环绕生活氛围浓厚，配套成熟。占地4.58万平方米，地上总建筑面积8.02万平方米，地下建筑面积约3.7万平方米，总户数为739户，其中高层公寓589户，叠加别墅150户，机动车停车位有977个，目前尚余商铺一共19套，九新公路伴亭路以北10套（92-1,94,96,96-1,98,98-1,100，100-1,102,798），伴亭路以南4套（106,108,120,134），伴亭路上5套（804-806-808-810-812）项目东临九新公路、北临伴亭路。离地铁9号线直线距离约600米，东面嘉闵高架、北面沪渝高速、交通出行极为便利，与市区联系更紧密。

九新公路伴亭路以北10套商铺均可引进重餐饮商铺（通燃气），其余9间商铺面积控制在60平米左右，轻餐饮，零售，美容美发等陆续入驻中。

整个商铺的建筑外观是现代简约风格，简约、时尚，体现建筑的流线和挺拔性，符合现代人创新、明快的审美观，达到建筑、景观、环境与外在表现和内在精神的统一和融合。

四、规划篇

1）区域规划篇：

上海象屿虹桥悦府在售商铺项目属于虹桥商务区辐射范围，南虹桥的核心区域，十三五规划中虹桥商务区的重要发展区域之一。虹桥商务区俨然晋级成为了世界级CBD，区域内集结了许多国际高端资源，拥有世界上规模最大的交通枢纽，同时区域内拥有一个世界最大的国家会展中心。

我们所属的南虹桥区域，以人文、生态、科创为主题的发展理念，提出了九科绿洲规划。第一部分是生态规划，未来整个南九亭将有47%以上的面积被绿化所覆盖，相当于两个世纪公园的大小，为整个区域提供了一个天然氧吧的环境。第二部分就是它的科创部分，以临港松江科技为龙头的G60科创走廊和拉斐尔云廊组成。

规划内容扩充：

①     交通：项目距离轨道交通9号线九亭站600米，步行10分钟即可到达，5站可达漕河泾开发区、8站到达徐家汇，与数十条轨道交通无缝换乘。

自驾出行方面，主要是一横一纵十字形的出行线路，一横就是沪渝高速—延安路高架， “一纵”就是上海的第二条南北高架——嘉闵高架，同时也被誉为西部的“黄金走廊”，基本上30分钟可到达主要传统市中心板块。

②     商业圈：步行10分钟即可到达地铁上盖的商业——麦尚城，旁边就是14万方的九亭U天地，以商业、办公为一体的城市综合体项目，在一街之隔的九亭中心是由金地、宝龙、旭辉三家开发商联合打造的一站式都会生活中心，总体量30万方，项目车行5分钟即可达到的七宝商圈，万科城市广场、宝龙城市广场；车行15分钟即可到达虹桥商圈，虹桥万科中心、瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业都已经相继运营。

一般区域商圈的成熟需要7~10年的沉淀，而在我们这，已经基本发展成熟，目前项目周边的底商都已经运营（便利店、水果店、餐饮店等等），环岛式生活配套药店，银行，商店，菜店，洗衣店，餐饮，快递，需求旺盛，

③     教育：项目周边拥有7所幼儿园、4所小学、3所中学，对口的公立学校是九亭中心幼儿园、九亭第二小学和九亭第二中学，另外还有私立幼儿园---迪笙双语幼儿园，它是上海第一所且唯一一所主打生态的幼儿园。上海上大附属外国语中学---领科教育上海校区国际部。强大的国际化师资力量且具备多年教学实践经验，让孩子从幼儿园到高中都享受到优质的国际教育。

④     医疗：项目不远处是松江中心医院—九亭分院；车行10分钟到达上海新虹桥国际医学中心国际高端私立医疗集团----新虹桥国际医学中心；复旦大学附属儿科医院，是上海最好的两大儿科医院之一。

药店，银行，商店，菜店，洗衣店，餐饮，快递，提出环岛式生活配套，一般区域商圈的成熟需要7~10年的沉淀，而在我们这，已经基本发展成熟，目前项目周边的底商都已经运营（便利店、水果店、餐饮店等等），九亭地铁上盖的商业也完全可以满足基本的生活需求，而在3+6+8公里的范围内就可以到达七宝、虹桥、莘庄等成熟商圈

（三）商铺主要卖点提炼：

1、板块地段稀缺性——距虹桥商务区核心区仅5公里的距离。

2、规划——G60科创走廊，将引进800多家科技创新企业和一批上市企业、世界知名企业等，给九亭和整个松江都将带来更多高新企业和就业机会，带来更多高净值人群入驻，拉动板块价值。

 3、产品稀缺性——区域内近10年无在售一手重餐饮商铺供应。

4、地铁9号线600米，伴亭路嘉闵高架虹桥商务区直达，车流人流量巨大带来商业的机遇。

5、商铺自带1400户和九亭医院人口流量。

6、九星公路作为九亭的主要交通主干道周边地块价值猛涨。

7、九亭医院扩建项目议题日程，永大电梯动迁提上日程，周边发展潜力巨大。

8、九亭版块内作为上海刚需之地，住宅交易量高，区域常驻人口一直上升，带来巨大商机，商铺需求旺盛，区域人口净流入导致九星公路上一铺难求租金均在10元+每平米/月。

9、周边均为成熟小区项目属南九亭最北面，不用等周边商业发展起来，现在项目附近的底商都已经运营，步行10分钟就可以到达地铁、周边1公里范围内小区众多，大部分需要从九新公路主干道通勤及通往市区。