上海商铺出售，经纬观澜泓郡商铺出售信息

楼盘名称：经纬.观澜泓郡商铺

开发商：经纬置地有限公司

拿地时间：2003年

产权年限：70年住宅底商

环线位置：中外环间（宝山区上大板块核心）

层高：约5.5米 面宽：6-15米 进深：7-12米

面积：主力面积56-109平 均价：8万/平 总价：500-800万

得房率：96%左右

物业费：5元/平/月

首付比例：5.5-6成

交付标准：现房

商铺现状：带品牌租约，少量可自营

经纬观澜泓郡商铺卖点

1、投资价值（上海政府重点打造第五代社区，周边处于迅速发展阶段，最佳投资时期）

2、70年产权双面沿街社区底商，全部纯一楼，层高约5.5米，可以做双层，满租运营，品牌商家，买进即收益

3、商铺自带经纬一期到七期高端稳定居民消费群体总计约11000户，锦秋花园口4000户，自带25万方网红打卡地经纬汇引流，此外还有东方国贸生活广场，东方国贸名品街

4、双轨交：7号线上大路站/南陈路站，15号线锦秋路站，沪太路主干道连接纬地路，涵青路

品牌商家：百果园、盒马、全家便利店、来伊份、UCC洗衣连锁、沙县小吃、巴比馒头、菜鸟驿站、艾伦护肤造型、克丽缇娜、华工馆等等

经纬观澜泓郡商铺周边配套

地铁：7号线南陈路站/上大路站，15号线锦秋路站3公里（数据来源于高德地图）

公交：顾陈路定班车，885路，828路，702路，963路，528路

学校：上海大学宝山校区（2万师生），上海师范大学附属潜溪学校、经纬幼儿园，学府涵青幼儿园，市一级幼儿园，上海师范大学附属经纬实验学校（九年制）、上海邦德职业技术学院

商场：经纬汇(25万方时尚打卡地，是集科技、亲子、体验、购物餐饮、休闲的“创新乐活社区型商业”），东方国贸新城，东方国贸生活广场

医院：华山医院北院，上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院，祁连地段医院生态环境及景观：外邻天然桃浦河，内有欧式古典园林，施以超大建筑栋距，开阔景观视野，并紧邻规划的大场体育公园，互为融合造就自然、优雅、舒适的生活逸境.

一、经纬观澜泓郡商铺主推铺源403号

产证面积：75.6平 实用面积约：144平 总价：740万元 回报率约：5% 租约品牌：克丽缇娜

卖点：1、超大面宽，8米展示面。2、紧靠双小区大门口，人流集中。3、带租约出售、租约稳定、即买即收租。4、无承重柱承量墙，可利率高，得房率96%，层高5.5米，可隔两层，使用面积高达144平。5、商家业态成熟，租金收益稳定。6、小区自带11000户，一路之隔的小区近7000户。7、慢车道能留住人，24小时营业不受时间限制。8、左右商铺都是品牌商家，如百果园比较吸引客流，增加了商业气氛和本商铺的光率。

二、经纬观澜泓郡商铺主推铺源423号

产证面积：56.49平 实用面积约：107平 总价：502万 租约品牌：华公馆

卖点：紧靠中环，70年产权纯一楼沿街双面铺。1、面积小、总价低、首付低卖点。2、带租约出售、租约稳定、即买即收租。3、面宽6米，进深9米，金角银边，展示效果好。4、无承重柱承重墙，可利率高，得房率96%，层高5.5米，可隔两层，使用面积高达107平。5、商家业态成熟，租金收益稳定。6、小区自带11000户，一路之隔的小区近7000户。7、慢车道能留住人，24小时营业不受时间限制。8靠近路口具有广告应。

三、经纬观澜泓郡商铺主推铺源房号：涵青路427号

产证面积：102.14平 实用面积约：193平 总价：908万 租约品牌：华公馆

卖点：紧靠中环，70年产权纯一楼沿街双面铺。1、超大扇形展示面，长达20米，曝光率高，广告展示效果好。2、门口可停车（5辆），可以长时间留住消费人群。3、位于丁字路口，人流、车流量大。4、无承重柱承重墙，可利用率高，得房率96%，层高5.5米，已隔两层，使用面积高达193平。5、商家唯一稳定，租金收益稳定。，6、小区自带11000户，一路之隔的小区近7000户。7、慢车道能留住人，24小时营业不受时间限制。