如果说，把上海2022年度神秘顶豪这个帽子给徐汇滨江的「香港置地启元」扣上去，相信没有其他人家不服吧？（云锦东方和浦开江南里略微表示小小抗议一下就不作声了……）

从浦东后滩看香港置地启元，左边两栋才是

上海众多预算在4000-6000万左右的富豪们，心心念念从年初就开始期待位于徐汇滨江烫金地段的顶豪热盘「香港置地启元」，期待它能够快一点明确入市，期待能攒够自己的积分下场狠狠放手一搏，买到这个倒挂巨大的全新住宅项目。

当然它也一直如同翱翔在蓝天的鸽子一样，一次次的放飞，各种花边传言众多，但是迟迟不肯入市。甚至有房房房的豪宅粉专门为了它卖房过户拿高分就为了拼它！

2月26日晚上18：57

香港置地启元，会不会是第二批最好的？而且这个位置看着比百汇园好很多啊~价格也高，也大哈哈

6月20日下午16:28：到置地启元了。找不到接待处哈。

6月24日晚上19:48：房子过户完毕了，我是无房户了***万的税费了子

9月30日晚上20:42：启元是有啥消息不

其实，早在1年前左右的2021年的4季度，「香港置地启元」就已经做好了第一个版本样板间，项目接待中心也早就有了，只是嘿嘿，至今没有对普通用户开放参观。而时间到了2022年，在实体楼的3楼，开发商又做了一个全新样板间出来。

如果你去到现场，楼下彬彬有礼的保安会拦住你，说是需要有过预约的客人才能进入参观，但是预约方式他并不告诉我。哎，典型的内部参观。

我们以前常说，热门楼盘都是“三无”标准，“无售楼处、无样板间、无销售”，或者是三者都有但不对外公开。香港置地启元作为今年的豪宅大热楼盘，自然不能免俗。

不过呢，斯安达的豪宅粉丝多，有能量的豪宅粉更多，截止目前，至少有超过10组以上粉丝已经去看过了「香港置地启元」在3楼的全新版本330㎡样板间！只是没想到评价竟然是两极分化！

有很挑剔的粉丝说启元算是他看到所有豪宅里面最打动他的项目，地段、户型、景观、装配等都是最顶级风范。也有粉丝说启元进去感觉非常一般般，没有豪宅味道，看江的风景未来也可能大部分受阻。

话不多说，上现场实拍照片咯，特别强调，这里的照片，是「香港置地启元」全新样板间的照片，可不是之前小红书上流传过的早先过时版本！

香港置地启元接待中心提示和不利因素公示，可以看出项目备案名为“瑞峰宁苑”

香港置地启元全新样板间照片

香港置地启元不同楼层高度夜景实拍

怎么样，看的过不过瘾，毕竟这个楼盘足够神秘，能获取到的实拍内容已经不错了。至于官方的发布内容呢，我们也建议大家去关注「香港置地启元」官方的微信公众号“瑞峰宁苑”。是的，官方公众号就是项目的备案名。

虽然目前这个官方公众号继续是非常神秘的状态，什么都还没有，但是，迟早的事情，对吧，毕竟上海所有新房项目都会在网上要求做入市公示。

目前有关「香港置地启元」的基本信息传言，还是跟以前差不多：

「香港置地启元」

位置：徐汇区徐汇滨江北段

龙华中路近打浦路隧道入口

户型：主力约280-330㎡高层

可能有435-490㎡顶复？

套数：76或80套？

预计单价：15.8万元左右

预计入市时间：年底8批次有机会

预计触发积分：97-99

香港置地启元的两栋住宅入口在龙华中路靠近瑞宁路的一个小弄堂里，小弄堂另外一边就是大家一直不能说的神秘住宅楼宇，直线距离仅40米左右。讲真，我觉得神秘住宅楼修得比启元的要好……

香港置地启元实拍

香港置地启元位于内环旁的徐汇滨江北段，徐汇区龙华中路近打浦路隧道入口。项目直线距离黄浦江360米左右。

香港置地启元是310.5亿全国地王地块， 超600亿投资约180万㎡综合体，上海史上最大整体地产投资项目。项目包含写字楼、商业、高端住宅、五星级酒店、会展中心和体育设施。

项目占地面积约180万㎡的开发体量中住宅仅有2.9万方，项目占开发体量约1.5%，可售住宅体量仅76或80套，规划主力建面约280-330㎡大平层，预计均价约15.8万元/㎡，预计总价段4200-5300万左右。项目还有少量特殊大面积顶复，估计可能总价要上小目标。

据传，还有435㎡和495㎡的顶复：

香港置地启元项目前期江湖传言颇多，弄得神秘感十足。在它北面龙华中路一路之隔的还有两个全新住宅项目。一个是复地的御江廷，一个是招商&香港置地&徐汇城投的汇元玺。

这两个地块比较有意思的是，在当时土拍推介阶段，两个地块公示的答疑纪要文件都有针对国家安全事项的要求！

问题四：本地块有何注意事项？

答：该地块开发建设须通过涉及国家安全事项的建设项目审查。

来源上海土地市场公开：复地徐汇滨江项目土地推介答疑纪要

问题二十三：地块方案审批是否需提交国安审批？若是，审批要点是什么?

解答：立项用地规划许可阶段须国家安全机关审批同意。须满足国家安全事项要求。不得供境外机构和人员所有、使用和管理。须采取实体遮挡等措施，不得对瑞宁路1号

单位行程直视和俯视关系。屋顶不得开放，仅做维修使用。

建成后须经国家安全机关验收合格后方可使用。

来源上海土地市场公开：招商&香港置地&徐汇城投地块土地推介答疑纪要

点评：我们判断，香港置地启元的住宅大概率会在2022年12月的8批次新房入市，单价15.8万元左右是比较可能的最终均价。

因为项目的优势地段、品质、豪宅宽松面积段和可售数量仅76或80套的稀缺，外加徐汇滨江板块次新豪宅二手房普遍站上20万+单价，有足够的倒挂空间，相信会是高分追捧热盘，带系数预计新房入围积分97-99分。