徐汇滨江『香港置地启元』建面280-495m²，指导价约16.5万/㎡！即将入市！附线上登记通道！

2022第五批次新盘预计将于9月中旬官宣，根据楼盘情况更新统计了预计上会楼盘名单，具体楼盘如下。最热楼盘，非它莫属，徐汇滨江金融城香港置地启元，楼盘总体量约180万㎡，商办、住宅、酒店旅游、文体等业态，其中可售住宅约2.8万㎡，据了解户型面积段为278-490平。

310.5亿的地王！这是大陆土拍的记录！香港置地启元样板房已开放。项目总体量约180万㎡。商办、住宅、酒店旅游、文体等业态，其中可售住宅约2.8万㎡，项目现已过会 即将入市，均价15.8万/㎡，仅76席，建面约280-330m²大平层，也是徐汇滨江最优质的资产！徐滨的未来就在这里！

【香港置地启元】

项目总体量约180万㎡

商办、住宅、酒店旅游、文体等业态

其中可售住宅约2.8万㎡

据了解户型面积段为278-490平

278平：38套

330平：38套

435平：可能2套

490平：可能2套

预计分数95分↑+

预算4800万-7000万客户

徐汇滨江|香港置地启元即将入市|低分也有机会？

徐汇滨江作为上海中心城区十分值得期待的土地，集合了产业能级、人文水岸、璀璨都会等诸多优质资源。

徐汇滨江的楼盘自带热度，深受购房者的喜爱。

2020年2月20日，香港置地联合体以310.5亿元竞得上海市徐汇滨江西岸金融港地块，如今，香港置地徐汇滨江楼盘要来了！

香港置地楼盘详细介绍

310.5亿全国地王，超600亿投资，约180万㎡综合体，上海史上最大整体地产投资楼盘，楼盘启动后工程进度进行的很快，目前已经结构封顶了。内部重磅调整方案的PPT，可能大家对社区内部环境并不感兴趣，毕竟能不能买到这还是一回事，那直接来看，徐汇滨江顶级豪宅的户型图是怎样的。

建面约280m²户型

建面约330m²户型

基本就这两个户型，数量配比1:1的样子

还有2套435平和495平的顶复

重磅香港置地启元

样板间所在4楼建造的第二个全新样板间基本完毕

楼盘于2020年2月5日开工，2023年1月1日竣工

云端所在 稀缺住宅

就在「香港置地楼盘」住宅楼栋的东侧边，是一个传说颇多已经建造好了的住宅楼，有人说是出租用？有人说是神秘福利内部房？有人说是某地方国企建造房顺带有开发商老板自己家庭用房？反倒是这个神秘楼盘先造好了。

2020年2月20日，香港置地联合体以310.5亿元竞得徐汇滨江西岸金融港地块

地块位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊（滨江西岸金融港），东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路。土地用途为办公用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。

据公开资料显示，该幅地块面积231300.3㎡，总开发体量约180万㎡，包含徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块。成交楼面单价为每平方米2.86万元

徐汇滨江楼盘定位为“香港置地启元”，位于徐汇区东部黄浦江畔，衔接徐家汇城市副中心，紧邻内环线。该片区是黄浦江两岸地区“十三五”规划列明的重点开发区域，也是上海目前文化传媒与数字科技发展的标杆地区之一。

区域内正逐渐构建文化创意、科技创新、创新金融三大产业互为支撑的国际创新创意产业群，布局西岸传媒港、西岸智慧谷及西岸金融城。西岸金融城更是定位为世界级金融产业发展平台、融合共生的金融城3.0以及全球数字货币中心。

从方位来看，出让地块不仅坐拥黄浦江岸线，而且周边已经聚集诸多文创产业和高端社区，将和既有产业形成互动关联，助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。

地块分为28宗小地块，其中出让的建筑面积中，住宅总计18.25万方，其中商品住宅约2.9万方，占建筑面积的2.7%，租赁住房用地15.30万方。

出让文件显示，该地块受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100％商业、60％办公、100%文化体育以及所有的租赁住宅。

楼盘的住宅部分xh130G街坊03、04、07、09和11地块已经公示方案，该地块位于整个大楼盘的最东面，直面黄浦江，与世博文化公园隔江相望。占地面积2.88万㎡，总开发体量超过10.22万㎡，投资估算约33.83亿元，是整个楼盘首期建设的地块。

根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，可售住宅2.9w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%，实在是非常稀缺。

楼盘位于徐汇滨江住宅集中区域，西面是保利西岸、南面是百汇园，东边就是黄浦江了，黄浦江对岸就是前滩。徐汇滨江对标巴黎左岸、伦敦南岸，沿江聚集有龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等文化艺术空间。

商业配套方面，周边有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB等商业体。

教育方面，周边有东安路二小、盛大花园小学、复旦附中徐汇分校，上海中学、交通大学等学府。

医疗方面，周边有复旦大学附属华山医院、复旦大学附属儿科医院徐汇院区、复旦大学附属中山医院、上海交通大学附属第六人民医院等。生态方面，周围有徐汇滨江绿地、后滩公园、世博公园。