如果说，狼来了还只是个童话故事，

那么「香港置地启元」和「云锦东方」绝对是2022真狼无疑了

别问我还期不期待，人已经麻了······

不过，最近又有“狼出没”，网传这两个项目要开年一批次入市，这两个盘用几个词就概括了：滨江、热盘、满分。

既然是滨江满分热盘，那么这次就看上海高分会玩的玩家怎么操作了，是”All In“还是梭哈等着看吧。

不过，也有个小bug，这两个项目可能会一批次撞车，就只能含泪取舍了。房房房帮大家看一下到底要哪一个。

01地段是一定要说的

人设也是必须要有的

说起地段两个项目可以说是在同一板块上，实际距离相差不过4公里，周边配套相差也不大。

除了交通方面略有差异，其他方面基本没什么区别。香港置地启元更靠近高架入口，约400m；云锦东方则更靠近地铁11号线云锦路站。

不过，在人设上二者倒有差别。

香港置地启元本身就是180万方地标建筑，拥有一线江景资源和商办配套资源，未来整个项目将包含22.67万方商业和65.16万方的办公，住宅会是其中极少的一部分，住在里面妥妥“都市丽人，地标中的家”。

云锦东方3期是纯住宅项目，豪宅啊~~

三期在售主要包含大平层和联列别墅，项目靠近国际传媒港和油罐艺术中心，步行到江边的距离大约15分钟，周边不是欣赏艺术的地方，就是享受休闲健康生活的江边，怎么看怎么悠闲，这才是真正的生活吧，羡慕了。

02买房不问价格是耍流氓

在价格上，香港置地启元早就有传闻15.8万/㎡，总价段4400万-4800万间；

在云锦东方大概在15.5-15.6万/㎡，多层的面积为177㎡3房、240㎡4房、409㎡复式，总价段大约在2700万-6100万；而联列别墅，建面约384-570㎡，总价段大约5700万+。

两个项目价格相差不大。不过整体来说，云锦东方还有177㎡3房和240㎡4房这样入门门槛较低的住宅，预算在4000万以内的可以重点关注云锦东方。

03产品区别

高层VS多层&别墅

香港置地启元和云锦东方3期虽然在地段、价格上多有相似，实际上产品却是完全不同。

香港置地启元是高层住宅产品，整个项目只有2栋21层的高层，总套数76套。户型设计非常nice，超大南向面宽和大横厅，高区无遮挡的可直接看江景，采光和视野都极佳。

云锦东方老牌超级豪宅，此次三期最后一批，主要包含多层和联列别墅，真正的低密社区。

无论是香港置地启元还是云锦东方3期，两个项目的地段、品质、豪宅宽松面积段和加一起可售数量仅143套的稀缺，外加徐汇滨江板块次新豪宅二手房普遍站上20万+单价，有足够的倒挂空间，相信会是高分追捧热盘。

二者除了产品（高层&多层和联列别墅）的不同，4000万预算也算是一个分水岭，购房客可根据预算斟酌选择。

香港置地启元从去年二批次开始玩狼来了的把戏，云锦东方3期在去年八批次也是冒过头又没了声音，一次次的唬人，各种花边传言众多，希望今年这两个项目能玩把痛快的。