暨临港核芯科技园，17.6万方生态科技产业园，建面约4000-5900㎡总部独栋，298-541㎡单套办公稀售，单价约1.9万/㎡起。

01、项目概况

松江高新产业园是漕河泾开发区与松江区政府又一合作典范，2011年，园区开工建设“科技绿洲”（一期）项目。是我国第一个新一代、园林式的高科技园区。松江高新产业园“科技绿洲”项目是漕河泾“科技绿洲”的松江分区，使这一品牌在松江地区得到进一步延伸和拓展。

松江科技绿洲二期项目延续了一期的风格，并因地制宜进行了少量调整，园区建有11栋4-6层的独栋总部楼、3栋高层（11层、16层、18层）的办公大楼。

北面为现有河道陆家浜，项目净用地面积约 63231平方米，总建筑面积约17.6 万平方米，容积率2.0。

建筑外形气派美观，内部空间分割灵活，旨在打造一流生态科技产业园，落地核芯技术应用产业，满足客户办公、研发、生产的各项需求。

02、项目规划设计

本项目位于长上海市松江区延展路、云振路交叉口，由临港松江科技城与鸿元集团共同合作开发建设。

本项目注重建筑形体的丰富性和雕塑感，表现立面风为现代简约式。

办公楼突出体现建筑的体量感及产业园区建筑的特性，材料以石材，铝板，玻璃为主。通过立面细节凹凸有致的变化，再融合适宜的造型手法，形成典雅大气的外观效果，建筑细部则注意建筑形态的统一性和怡人的尺度，并以雅致的色调体现现代的商业理念和怡人的办公环境。

在立面上给方盒增加“眼睛”，营造丰富的阴影关系，与入口区域呼应互动，凸显了整个建筑形态的灵动。设计通过空中露台、退台打造出全维度的“韵律空间”，营造人与自然和谐共处的生态环境。精制的细节设计，使得本案成为松江科创走廊的视觉焦点。

03、项目在售产品信息

04、项目亮点解读

品牌优势显著

漕河泾开发区为国内顶尖的科技园区品牌，临港松江科技城（松江漕河泾）为沪上领先的工业园区，产业资源丰富。

服务体系完善

“联络员、辅导员、创业导师”三位一体的创业优质服务体系，同时设立创业投资基金，构建涵盖银行、担保、保险和风险投资的紧密型、多层次的投融资服务体系。

政策扶持

本园区属临港松江科技城（原松江漕河泾），园内企业享受松江区政策资金扶持；

灵活办公空间

项目配置了独栋的楼栋，适合企业总部的入驻办公，企业独享静谧。高层的面积分割也各取所需，从300~550m2，是个各大、中、小企业选择。

项目的独栋顶层设有无柱大空间，适合各大企业总部会议室或会所的选择。

园区配套

科技绿洲二期项目将配有餐厅食堂、咖啡厅、地下车库、银行、公租房等商务配套；周边拥有临松幼儿园、小荧星松江分校等教育资源，星天地、棕榈广场等商业配套，全季快捷酒店、高端云廊希尔顿酒店等酒店配套，上海证券营业部、工行、建行等金融机构。

依托以上种种配套资源，园区已形成15分钟步行体系，15分钟，即可达生活所需的基本服务功能。

交通便捷

园区紧邻G60沪昆高速、距徐家汇商圈约15公里、距虹桥交通枢纽约12公里、距松江大学城约14公里、距浦东国际机场约50公里、距G60沪昆高速新桥出入口约2公里、距G15沈海高速莘砖公路出入口约1.8公里、距嘉闵高架上下匝道口约1公里、距1号线莘庄站、9号线九亭站均在5公里内、园区设专门班车往返于地铁站，并多条公交线路可达2017年将新建沪昆高速中心路闸道、建设中期开通12-22号线。