北外滩和东外滩发展势头都很好。以大连路为界，挨着黄浦滨江往西看过去，就属于虹口区的北外滩了，那往东再走走呢，就到了杨浦区近年重点发展的区域东外滩了。

12号线的开通使得这一带滨江板块的商办写字楼商务氛围越来越浓。毕竟要想在上海内环，既要沾一沾黄浦江的财气，又要接的住各行各业企业财务总越来越精细的成本控制，最好还能是地铁口写字楼，当然咯，楼品还不能差——毕竟是事关企业形象的事——唯有北外滩东外滩。

而作为满足以上所有重点，并且有上海唯一一条环线地铁4号线和东西走向的12号线双轨交汇加持，这几年入住大连路地铁口附近写字楼的企业越来越多。

光大安石、保利绿地、安联大厦、万硕大厦、西门子中心、联通大厦、宝地广场、北美广场、文通大厦……总有一款适合你。

文通大厦

（一）上海文通大厦楼盘整体详情

作为大连路地铁口方圆500米以内的商办写字楼项目之一，文通大厦原本由AB两栋甲级写字楼，一栋总部写字楼，裙楼精品商业以及集中绿化公园组成。可谓小而美的商办项目之一。

2017年，文通大厦开发商将总高9层，总建面约10372.53㎡的B栋整体出售给了高和资本，后高和资本对其进行翻新改造，成了一栋融合生活和社交的新型办公社区，其后更名为高和云峰大厦。

而主楼A栋则主要以小业主持有的面积为主，依然冠名文通大厦，有的也称其为文通财富广场。

值得一提的是，经常有朋友把文通大厦和文通国际广场弄混淆。这两个项目相隔不远，都是杨浦滨江板块的商办，也都由文通集团开发建造，但文通大厦在大连路地铁口，属于北外滩；文通国际广场又名文通东外滩中心，在隆昌路地铁口，属于东外滩。

——往左是B栋高和云峰，往右是A栋文通大厦

项目地址：杨浦区昆明路739号

地铁交通：2/12号线大连路站500米

商业面积：4922㎡

办公面积：29834㎡

标 准  层：1860㎡（每层8本产证）

分割面积：121~1860㎡

办公总高：22层

大堂层高：15米

楼层净高：2.7米

电梯配置：客梯6部，货梯2部

得  房 率：70%

物  业 费：21元/㎡·月

车     位：900元/月·个（约500个）

空调系统：VRV空调系统（可独立控制）

交付日期：2014年11月

商务配套：星巴克、汉唐品粤、潮牛海记、便利蜂，员工餐厅等

（二）上海文通大厦楼盘租售详情

办公出租：4.5~5.5元/㎡·天

出租面积：121~1860㎡

办公出售：4.5~5万/㎡（产权交易）

出售面积：1860㎡（整层）

分割出售：121平㎡/277㎡/398㎡/675㎡

得房率：70%

物业费：21元/㎡·月（VRV空调）

商业出售：5.5~6万/㎡（产权交易）

1-3层裙楼：4922㎡（独立大堂和电梯）

1楼~2楼：2671㎡（可展示办公）

3楼 整层：2251㎡

得房率：80%

物业费：29元/㎡·月（VRV空调）

（三）上海文通大厦楼盘其他优势：

1、总部聚集：大连路总部效应明显，为国家首批双创示范基地，西门子、德国大陆集团、中国联通等诸多世界500强企业总部聚集于此；

2、出行便利：坐拥三高架，五隧道，双地铁交汇的立体交通网络，毗邻大连路隧道、新建路隧道、北横通道，车行5分钟可直抵陆家嘴，与黄埔外滩以及机场也无缝对接；

3、面价段灵活：2016年以后，许多商办项目拿地时已不被允许500平米以下的面积进行散售，并且需自持近一半体量5~10年。文通大厦单层1860平，每层8本产证，单套面积121~360平之间，无论是对于出租客户，还是想要企业购置自用的客户，都十分灵活便利。