TODTOWN天荟 | 悦麟 用艺术勾勒全新建筑，用创新定义未来办公室
莘庄，上海西南重要的交通枢纽
一个约70万方的大型城市枢纽综合体
TODTOWN天荟
正蓄势待发，焕新生活体验
全新办公室产品 天荟悦麟
以独有的创新艺筑属性
吸引着不同领域的优秀代表
那么 TODTOWN天荟悦麟产品
未来的价值潜力究竟在哪里？
01、天荟的重要位置
本项目位于城市副中心莘庄的核心位置，也是沪昆高速的起始点，作为区域大型交通枢纽站(两条高速公路S4、G60；两条城市快速路S20、沪闵高架路；两条地铁1号线与5号线；两条城市铁路沪杭线与金山支线及20多条公交线路），占据上海西南区重要的战略发展地位。2021年2月，国务院批复《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，大虹桥发展将再一次提速升级，此次升级，大虹桥肩负着联通国际，辐射长三角的重大国家使命。而闵行作为大虹桥规划南向拓展带上的重要衔接点，要带动全年超4亿人次的人流，而莘庄枢纽目前日客流量已达到20余万，未来天荟建成后，预计未来一体化建设的愈发完善，还会增长至30万。
02、天荟的开发理念
项目打造真正的TOD概念综合体，TODTOWN 天荟项目不仅是TOD模式，也是独有的空权出让模式，即出让规划土地上方的垂直投影空间面积，通过在若干块被铁轨区隔的零散规划用地上架设大平台，从而在城市上空打造出一个全新的综合体。随着上海的城市发展，交通拥堵和土地不足的情况越来越严重，全新的TOD模式也将成为上海城市发展的新趋势，项目前期经过7年的反复论证、研究，借鉴了香港、东京、新加坡的成功经验，将给客户带来全新的使用体验，为上海的城市更新发展树立一座里程碑。未来将是区域的地标建筑，打通地铁站南北的道路，极大的提升区域通达的便利性。更因为TOD模式的领先性，政府在政策方面会给予更好的支持，未来该模式也会成为上海城市更新的样本进行推广。
03、天荟可以提升板块能级
莘庄板块本身是发展相当成熟的社区，也是闵行政府所在地，所以各项配套如交通环境、医疗水平、商业氛围、学校等方面均是较高水平。本项目建成后，将串联和提升板块整体的配套水准，成为真正的板块价值核心。尤其值得一提的是，未来由天荟打造的14万方与众不同的空中商业模式引入了新鸿基地产的品牌与管理，将引领一种全新的消费模式。利用交通枢纽上盖打造国际领先的商业形态，极大提升板块商业能级，同时其土地集约利用的经验也将作为榜样、被后来者所借鉴。
04、天荟的资产配置意义
2021年开年至今，上海楼市新政密集出台，从购房资格和信贷政策两方面入手，加强信贷管理，提高购房门槛，从而缓解市场购房热度。同时，积分制试点完善了摇号流程，对部分客户而言，进一步增加了购买住宅产权资产的难度。而天荟作为一款概念和产品力突出的办公室产权产品，无疑为有资产配置需求的客户提供了良好的投资途径。
05、办公室户型说明
所有办公室户型格局方正，利用率高，且内部具有可变调整空间，具有一定灵活性。
产品设计以满足客户需求为主。
办公室户型1
3.3米超标准层高，带来更舒适的办公室体验；
户内公共区域约4.1米面宽，采用落地景观窗设计，使全屋采光充足，不占用空间，实用性更强；
景观阳台；采光充足；
户内公共区域处设置独立储物间，近一步加强了储物功能，方便实用又提升了房屋的可利用率；
户内公共区域与老板区动静分区，舒适性提升，更具人性化；
面宽约3.5米，进深约5.3米的老板办公室区，采用落地景观窗设计，使全屋采光充足，并设有独立卫生设计彰显尊贵感。
办公室户型2
3.3米超标准层高，带来更舒适的办公室体验；
户内公共区域约6.7米面宽，采用落地景观窗设计，使全屋采光充足，不占用空间，实用性更强；
景观阳台；采光充足；
户内公共区域处设置独立储物间，近一步加强了储物功能，方便实用又提升了房屋的可利用率；
户内公共区域与老板区动静分区，舒适性提升，更具人性化；
面宽约4米，进深约5.3米的老板办公室区，采用落地景观窗及转角落地景观窗设计使采光充足，并设有独立卫生设计彰显尊贵感。
