该上海商铺出售房源地址：杨浦区世界路133号、市光路758号

开发商：上海隧道股份-城建物资旗下|上海物源经济发展有限公司

该上海商铺出售房源位于上海市杨浦区的五角场板块，现隶属于长海路街道。

西邻新江湾城湿地公园闸殷路，东与殷行街道世界路接壤。

距离地铁8号线市光路站3号出口500米。

该上海商铺出售房源目的打造中原板块核心标杆商办综合体，总建筑面积约10万平方米，以市光路为界分为南、北两个建筑群。定位与服务新江湾城街道，长海路街道，殷行街道60万社区居民和商务办公人群。集总部办公（隧道股份—城建物资办公总部）、商务酒店（全季酒店）、娱乐（睿俪国际夜总会）、餐饮美食（星巴克、巴黎贝甜、达美乐、丰收日、老绍兴杭帮菜、小笠原日式料理等）、教育（郎恩儿童美语、丹托艺术世界、律雅琴行）、中医（松衍堂中医门诊）、众创办公（瑞铂中心）功能为一体的，一站式创客型商办综合体。

另外我们项目采用自营和委托管理两种模式：自营保证小业主灵活自由的掌控，发挥主人公的热情、丰富商场的业态；委托管理的好处是采用国际化的运营理念，统一招商品牌管理、统一营销推广、统一服务监督和统一物业管理（物业公司：上海文化银湾物业管理有限公司）。打造一个适于适应本土化的商业运营管理模式，不仅能为消费者构建一个良好的购物、美食、娱乐、休闲环境，更为经营者、投资者们打造一个优质的财富平台。

该上海商铺出售房源的建设，对进一步完善大中原板块功能配套、优化投资环境、提升区域整体商业形象将起到积极的作用，项目建成后，将成为板块内独一无二的城市商业中心。

南地块是属于自持部分，其中A座是隧道股份-城建物资总部办公，绿色建筑生态链集成服务商--绿智汇（www.igreenbuy.com）是上海城建物资有限公司投资超15亿元打造的绿色建材行业集展示、推广、资讯、认证、交易及相关产业配套服务为一体的线上线下O2O供应链电商平台。平台由两部分组成：一是，中国首个绿色建材行业垂直门户网站；二是新材料创新、创业示范性孵化基地。

平台将为绿色建材行业内企业提供品牌、产品、技术、工艺、服务等方面的线上展示，并结合线下的展览会、新品推荐会、技术研讨、专业论坛等活动来促进绿色建材产品的交易及推广应用。为绿色建材供应链上企业提供绿色建材标识认证、专业咨询、商务办公、生产厂房、配套物流、金融服务、产业孵化基金等一站式产业配套专业服务，将成为上海绿建标识管理机构指定信息发布及认证平台。

绿智汇电商平台主营业务范围包括：绿色建材、装配式建筑、绿色能源及清洁生产的线上、线下展示、交易及配套服务（包括信息发布、产品展示、标识认证、线上交易、商务办公、互联网金融服务、孵化等）。平台有汇绿商城、阳光采购、zhaopc、健康快装、智推宝、新材料大数据等专业频道。平台用户包括建材生产企业、贸易商、建筑设计院所、建筑施工企业、房地产开发商、认证及金融服务的中介机构。）

该上海商铺出售房源卖点梳理：

实力国企上海城建集团开发并自持部分项目，保证整体项目的运营口碑和开发商自身品牌挂钩。

人口密度超高，60万社区消费力，定位与服务长海路街道、殷行街道、新江湾城街道，集创业空间、总部办公、商务酒店、娱乐休闲、美食购物多种功能于一体的跳变商业办公综合体

一站式全业态城市商业中心，已入驻主力店：星巴克、巴黎贝甜、达美乐、老绍兴、小笠原、朗恩儿童美语、淞衍堂中医馆等。

部分可直接自营，不做包租和售后返租，商铺收益直接给到业主。

商铺首次开业率90%以上。带租约现铺，买入即收租。

商铺超高5.4米层高，买一层可轻松分割为两层，最大拓展面积增加60%。

周边消费者大多数为杨浦本地居民，消费水平和消费习惯比目前市场在售的大多数商铺周边的消费人群层次高很多。

商业部分半开放的空间设计，动线设计合理，更易聚集人群。初次引入的商业品牌，档次较高，满足区域客群消费升级的实际需求。

该上海商铺出售房源位于杨浦区核心位置，周边二手房单价最便宜的在5.2万。而我们项目纯一楼5.4米层高重餐饮商铺单价只有5.6万。可以说是目前上海市场上商铺性家比之王！