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超2300+套！上海这里再现高端品质滨水大盘！直面一线湖景！

发布时间： 2023-06-29 点击次数： 325次来源：上海楼市情报作者：华象公寓官网小编整理

【中企誉品·银湖湾】

松江新城广富林核心区

直面一线湖景+高标准精装滨水低密住区

预计7.1开放售楼处

首推296套建面约89-155㎡高层&叠加

指导价5.9万/㎡/6.05万/㎡

五大新城之首的松江新城，由于开发较早，近年来核心重点区域的土地越来越少，基本都开发的差不多了。

回顾去年上海四轮集中拍地，115幅宅地，松江共11幅，其中最核心的广富林板块，全年仅2幅宅地。

如今，其中之一的龙湖项目已开盘，高端品质的标签，让其在入市之初便吸引近4000+组购房者，开盘战绩更是亮眼！可见松江购房者们苦真正的品质高端盘久矣！

不用担心，广富林核心区的另一幅宅地，中华企业高端作品【中企誉品·银湖湾】来了，将于7月1日开放售楼处，是中企继区域品质标杆【中企松江誉品·谷水湾】之后的“豪华升级版”作品，阔别十年，“誉品系”王者归来！

也是2023年中企五大新城重磅作品之一，期待值拉满！

加上五批次松江新城的0供应，囤积了一波蠢蠢欲动的松江购房者，这次核心区的296套高端品质房源，更不能错过！

中企全新高端产品面世，下一个区域品质标杆

1.6低密+一线水景社区

在松江新城的品质二手小区排行榜中，中企誉品谷水湾一直都榜上有名，曾经荣获2013年销售面积、金额松江区域前三甲，2013年上海市白玉兰最佳建筑奖，被誉为松江的“汤臣一品”。

仅链家平台上显示，小区最高挂牌价高达8万+/㎡，远超附近其他小区，这就是品质标杆小区的底气和实力。

“誉品”系作为中企高品质住宅产品线，坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念，经过十年的磨砺，中企再次敬献松江核“芯”，带来和其他项目有差异化、更出彩的产品力。

中企誉品·银湖湾，拥有众多突出优势，如1.6低密，居住更舒适，产品种类丰富，高品质装标，临湖瞰景，位置优越闹中取静等。

未来在市场上的流通价值，或将延续谷水湾的价格神话！

1.片区内少有的1.6容积率，居住更舒适

十年前的誉品谷水湾，容积率1.8，如今中企带来誉品系升级版的银湖湾，容积率仅1.6，也是松江近年来比较低容积率的产品。

以二批次土拍为例：五大新城目前的宅地，基本容积率在2-2.5左右，2以下的容积率真的少有。

所以，对于居住舒适度有硬要求的小伙伴来说，怎能错过1.6容积率的中企誉品·银湖湾。

更重要的是，项目本批次推出的是更纯粹的高层社区，整体的天际线更低，每一户都能得到充足的采光以及视野。

2.双面环水，临水而居，直面一线水景，坐拥城市绿色生态资源

这次地块位置非常好！项目东南侧水面环抱，环境优美，是城市稀缺生态资源，南侧繁华水岸休闲带，规划城市图书馆、酒吧等休闲娱乐场所，可以说即可享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。

为此，项目巧妙地设计一条中轴，不仅将社区叠加和高层进行了自然的东西区分，保证了私密性也避免了传统“高低配”小区的采光问题，更重要的是这条中轴，打通外部滨河生态景观，让社区滨水生活体验最大化。

3.靠谱国企开发商背书，收房更安心

中企深耕上海69年，是一家与上海共成长的国企，实力雄厚，中企誉品・银湖湾，是中企2023五大新城重磅作品，更为重视！

入市已十年的谷水湾，最近外墙全面被修补，但修补的不是物业，而是开发商中企。

一般来说，项目交付过了保修期后，开发企业是无需后续修补外墙的，基本是由物业进行后续维护，但中企却逆势而行，体现了国企的靠谱与担当！

另外根据6月3日中华企业发布的公告称，中企拟定增45亿元“保交楼”，主要用于中企誉品·银湖湾、中企云萃森林以及补充流动资金，保障项目交房周期，开发进度，防范风险等，为公司房地产开发建设提供有力的资金保障。

高标准精装，户型丰富

高层+4层真叠墅，全部飞机户型！

首推建面约89-155㎡高层&叠加，整体建筑外立面采用新中式风格，与广富林文化巧妙结合。首期开工的03-04和07-10地块预计2025年竣工。预计7/1开放售楼处，总价预计约500万起。

户型选择丰富，建面约89㎡3房2厅1卫（92套）、建面约98㎡3房2厅2卫（92套）、建面约130㎡4房2厅2卫（56套）；叠加（56套）：建面约145㎡上叠、建面约155㎡下叠（共4层）。

全部是飞机户型！南北通透+三开间朝南，无过多浪费面积，空间设计合理。

中企誉品・银湖湾高层为精装交付，中央空调、地暖、末端饮水等均有，品牌选自国际/国内一线品牌，区域内难得的高精装标准新盘（免责声明：交付品牌最终以实际为准）

另外，项目还有一个优势，目前周边项目均封闭阳台，而银湖湾交付是不封阳台的。对于买房人来说，只计一半面积更划算，不封阳台优势很多，空间设计更加自由。

通透度高：没窗体阻隔，视野开阔；客厅（卧室）与阳台间对流通畅，室内采光通风更棒。

养花种草不受限：开放式阳台更亲近自然，天气好的时候阳光直射，温暖安逸，养花种草环境佳，中间再布置一组休闲桌椅，闲暇时光坐在阳台赏景、品茶，这样的生活谁能不羡慕？

加上窗外的一线湖景，远方的广富林郊野公园，绿意盎然，水系+绿色生态全都能享受到！

不封阳台网络示意图，非本项目实景，供参考

繁华配套无需等待！位于片区发展核心

项目位于广富林街道核心，是沪上知名的富人区，也是城市发展的重心。

20年以来，松江新城的发展一路向北！东西两侧定位科创及工业区，目前住宅用地较少，南部为老城，城市界面和居住社区都非常老旧，松江新城以广富林路和松江人民北路十字主轴为核心发展，而中企誉品・银湖湾，就在此发展轴上。

核芯X富人区，这里，享受的是优质的城市级配套。

一条广富林路囊括了超级繁华配套，包括松江印象城、松江万达、五龙商业广场、中展马利来、上海富悦财富中心，总体量超百万方，繁华近在咫尺。

紧邻松江大学城区， 7所高校，约10万师生，每年约1万多毕业生，助推新城发展格局。不远处还有龙翔幼儿园，2所9年一贯制学校：上海外国语大学松江附属实验学校、华东政法大学附属松江实验学校。

更有广富林遗址公园以及广富林郊野公园等优质生态人文资源。

未来业主居住生活在这里，便捷度可想而知。

松江已有多个站稳6万+的小区，因此松江的房价上客观上是能支撑的，松江新城目前人口约81万，是楼市繁荣最基本的保障，未来前景无限。

不管是高端产业、超级交通，还是科教重地，都在为松江源源不断输送着高端人才；区域的长线价值，正来自高质量充沛的人口。

广富林板块集聚新潮消费与滨水生活的松江新城商业中心，未来将成为具有新城北部亮点地区的新城市名片。

广富林路将建成约10万㎡的7栋高品质办公楼宇，并预留了约30万㎡的东西两个地块，东地块规划了一幢100m的地标建筑，以进一步打造广富林路沿线新城市公共界面。

还将连接西端富林湖，东端五龙湖，打造松江最具特色的滨水慢行景观长廊。（源：松江规划资源官微）

未来居住在银湖湾，出门休闲娱乐，除稍远点的松江印象城外，还有更近的富林漫步街道。

一切，对于中企誉品·银湖湾来说，都刚刚好。

择址闹中取静的优选地段，出则繁华尽揽，入则静谧独享。加上还有难得的双面环水的自然资源，崭新的城市界面，成熟便捷的配套。拔高了松江新城人居新高度。

想要上车的朋友，真的不能再犹豫下去了！今年上海一批次土拍，松江仅1块用地出让，还不是纯宅地，二批次地块中，五大新城的房地联动价也大多上涨，当下松江新城核芯，且配套成熟，位置好的宅地越来越少，加上瞬息万变的楼市行情，未来上车门槛难度或加大！