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重点关注！高分如何不浪费房票？

发布时间： 2023-06-03   点击次数： 1621次   来源：上海购房通    作者：原六火

自从2021年上海开始实施积分摇号的楼市政策以来，上海已经入市了600+的新盘，其中不到5成的新盘触发了积分，不到3成的新盘入围分超过了60分。  

那多少入围分在上海算是“高积分”了呢？

01

我们先一起来看看2021年至今各区最高入围分和其新盘的汇总。

市中心七区中有六区的最高入围分突破了80分，普陀区的最高入围分为79.92分，接近80分。

青浦区的最高入围分为91.22分，是徐泾的蟠龙项目。项目自带的热度+徐泾板块的热度造就了它破90的高分，但是青浦区其他板块入市的新盘要么没有触发积分，要么入围分很低。

郊区各区域除了青浦之外，最高入围分的新盘都位于五大新城中，这也从侧面说明了五大新城目前的人气聚集度很高，购房者对于五大新城的认可度很高。

在榜上13个区域中，有11个区域的最高入围分突破了75分。

所以，对于触发积分的新盘来说：

如果入围分突破了60分，那它属于“红盘”的范畴；

如果入围分突破了75分，那它属于“高积分盘”的范畴。

02

原本要开盘的“红盘”云锦东方三期，因为“假结婚”等事件的影响，暂停了其开盘摇号的活动。  

5月30日，上海东航置业有限公司发布《暂停“云锦东方云筑”开盘销售摇号排序活动及后续相关活动的通知》，将暂停原定于2023年6月1日10时00分举行的开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。

尊敬的《云锦东方云筑》已认购客户，鉴于原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动及后续相关活动已暂停。因摇号选房时间暂不确定，如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金。具体退款申请操作流程，请根据官方微信公众号“云锦东方”发布的相关退款公告进行线上申请。

因摇号选房时间暂不确定，云锦东方还发布了退款公告及退款操作流程，认购金退款办理时间为5月30日至6月7日。

在事件发酵之前，云锦东方三期认购数突破了950组，最终认购率超过了900%，创下了2023年上海新房市场认购新纪录，上车所需积分应该能够达到满分118.32分。

这些被迫退出的“满分”购房者，再加上没能成功上车诸如海德壹号、百汇园这些楼盘的“高积分”购房者应该何去何从呢？

03

我们整理了2023年预计入市的新盘的表格，从中挑出了预计入围分在“75分”以上的项目，给大家做一个参考。

从上表中不难发现，大部分的新盘都位于上海的核芯区域，且单价都在10万+/㎡。

这些新盘的主推户型以中大型户型为主，小户型只占一小部分，而这一小部分的房源面对的也是千万左右预算的购房者。

闵行区有3个新盘上榜，其中建发璟院上一次入市的入围分已经在72分了，项目距离收官越来越近，后期入市的房源也越显稀有，我们预测建发璟院下一次的入围分有望突破75分。

在这一批的预测“高积分盘”中，我们挑选了一些做重点推荐，大家可以多关注一下。

露香园二期

户型：建面约网传159㎡-500+㎡

价格：待定

楼盘点评：露香园作为市中心老牌豪宅，首开可追溯到2013年7月，主推高区北组团205-275㎡3-4房大平层，均价达到约80000元/㎡，彼时上海整体成交均价约24000元/㎡。

露香园2公里生活圈包含了人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等，距陆家嘴约2.3公里，距世博园区也仅3.3公里左右。现在上海市面上能做到这一点的豪宅，不多。

更重要的是黄浦新房本就少，项目还带别墅房源，这种带低密物业的社区在寸土寸金的上海市中心极为稀缺。

绿城外滩兰庭

户型：建面约188㎡-217㎡

价格：前期14.5万/㎡

楼盘点评：绿城外滩兰庭项目位于上海市黄浦区南外滩板块，与外滩金融集聚带——董家渡金融城相邻，距外滩BFC1公里，东方明珠2.2公里，八佰伴1.7公里，距离人民广场、新天地、日月光中心约3公里。

项目周边的二手次新房价格则坚挺在20万+以上，目前绿城黄浦湾部分房源的挂牌单价已经来到了30几万/㎡，如此严重的价格倒挂在上海比较少见。

华发仁恒苏河世纪

户型：建面约95㎡-238㎡

价格：前期13.3万/㎡

楼盘点评：华发仁恒苏河世纪位于苏州河沿岸，苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，承载着独有的禀赋条件和优异能级，这里是一个多元功能复合的活力城区。

项目周边的二手房，华侨城苏河湾中区在20万+/㎡，高区30万/㎡；中粮天悦壹号高区20万+/㎡，低区16-17万/㎡。而华发仁恒苏河世纪，均价仅13.3万/㎡，价格倒挂的优势非常明显。

滨江凯旋门

户型：建面约127㎡-133㎡、158㎡-222㎡、243㎡-356㎡

价格：前期13.8万/㎡

楼盘点评：滨江凯旋门位于浦东新区浦明路688号，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江，坐拥黄浦江一线江景，还能远眺外滩万国建筑群。

新鸿基地产选取顶级橱柜品牌Bulthaup，顶级厨房装备全套MIELE产品，预设有酒柜，厨房“四件套”——冰箱、烤箱、蒸炉、洗碗机等，为业主带来全方位的“一站式顶配”生活。

社区自带约8000㎡会所“新荟所”，会所包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、拳击室、健身房等星级配套。

香港置地启元

户型：建面约278㎡-490㎡

价格：预计14.5万/㎡

楼盘点评：香港置地启元项目距离黄浦江最远的直线距离不过约800米，有直面江景的机会的。

边上的香港置地徐汇滨江项目也就是西岸金融城，定位为金融业的世界级发展平台，将打造成第三代综合金融城和全球数字货币中心，整个地块的办公体量约66万方，超过陆家嘴三件套之和。

雍汇庭

户型：建面约101㎡-152㎡

价格：联动价8.1万/㎡

楼盘点评：雍汇庭项目围绕轨交华泾站，联动梅陇地区中心，构建以商业服务、总部办公为主，文化休闲、服务配套相结合的综合功能体系，建成为机场联络线上重要的TOD发展引擎。

雍汇庭背后的招商蛇口和徐汇城投，更是信誉的背书。一个是百年央企，世界500强招商局集团旗下企业。一个是深耕上海本土的国有资本投资运营公司。

中建御华园

户型：建面约99㎡、200㎡-280㎡

价格：联动价8.3万/㎡

楼盘点评：张江的新房非常稀缺，上一个真张江住宅要追溯到2020年的中建朗阅府。而且张江的次新房也不多，商品房大部分是2010年左右建成的。

中建御华园位于内中环，同纬度的新盘价格多在10万+，最高可达13.2万/平，仅约8.3万/平的联动价就显得更加弥足珍贵。

张江久违的新房供应+仅约8.3万/平的联动价，中建御华园几乎锁定高分盘。