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追平翠湖，上海豪宅价格新标杆！上海新房4批次官宣24新盘预测积分出炉~

发布时间： 2023-04-29   点击次数： 799次   来源：魔都房房房   作者：华象公寓官网小编

五一来临，上海4批次新房也如约而至，终是在昨天下午（4月28日）官宣了，这次四批次新房公示正好赶在五一假期前夕，各位可以趁着假期去售楼处逛逛了。最终上海新房4批次24个新盘官宣公示。

今年4批次新房最大热点，云锦东方3期16.49万元/平！云锦东方3期的新一批次房源突然在上海新房4批次过会，16.49万元/㎡的综合均价比上一批15.082万元涨幅破9%，但因为有公寓有别墅，比例还不知道，所以无法判断是否整体涨价还是别墅比例更高导致。

2022年上海新房最高均价顶是14.5万元/㎡，包括了绿城外滩兰庭和浦开江南里，按照涨幅来说，虽然不知道之后其他豪宅怎么卖，但云锦东方3期新一批价格已经比去年豪宅顶涨了16.49/14.5=13.79%左右，魔都豪宅高价率先破顶！直接追平上海历史单价最高的翠湖五集豪宅！论整活还得是豪宅，太疯狂了。

另外，杨浦内环内瑞仕云曜璟庭10.99万元/平&普陀因为售楼处赚足眼球的宝华紫薇花园8.22万元/平也来了！

云锦东方都来了，其他豪宅还会远吗，16.49万元/平有望成为今年豪宅价格标杆！

先看4月28日官网公示的4批次24个新盘总体情况！

4批次楼盘分布图，整理来源：网上房地产

太好了，赶在五一小长假之前，5天时间足够把心仪的项目都看一遍了……上海2023年第4批集中入市新房，24个项目，全部面积段+套数+过会价已出。另外我们的独家预测触发积分制入围分数也新鲜出炉了！积分、积分、还是积分预测最关注！

我们的分数预测依然一如既往的相对保守，谨慎、理性，也许更有利于现在形势下保持头脑清醒。

从入市楼盘数来看，2023年4批次数量和去年4批次（39个）明显减少，不过现在就是少量多次的状态。

2023年第4批入市新房特点鲜明

1、为什么疯狂卖楼，今年可能增加至12批次？

2023第4批次集中入市24个项目，77.9万平方米供应，6808套房源。和去年四批次相比少了很多，所以合理猜测下，今年速度更快，年底出现12批次。频次上来了，但实际数量还是那些，所以总体大差不差。

而且今年上海首批土拍又热得出奇，也传言说会有5批次集中出让，精品多次出售基本就是现在的主旋律了。

2023第4批次集中入市24个项目，内环内1个，外环线内总体6个，占比25%。

2、顶豪云锦东方3期&内环内瑞仕云曜璟庭

云锦东方三期作为2022-2023年最值得期待的热门豪宅之一，吸引了全上海乃至全国富豪们的注意。它算是徐汇滨江最高端豪宅，据传网红直播王子李*琦也在云锦前期住宅置业。本次预测104-106高分触发。

第三期产品位于1、2期的南侧，龙启路377弄，北临龙启路，东临丰谷路，西临天钥桥南路，南侧为龙耀路。

2021年下半年，云锦东方三期已经入市销售了95套房源，8层洋房公寓+联排别墅。开盘综合均价150820元/㎡。当时认购时间放到了国庆假期，依然挡不住最终入围积分达到89.52高分（社保系数0.24）。

杨浦内环内网红盘「瑞仕·云曜璟庭」就位于保利天汇斜对面，占位江浦街道，均价10.99万/㎡！这价格是2020-2021年同板块保利天汇的价格。相比同区域新房住宅更划算。

3、以样板间取胜的宝华紫薇花园

备受赞誉的宝华紫薇花园也来了，实景样板房目前也已公开，打开视频号就能查看另外三个视频哦~

顶豪级装标全德系品牌领衔：嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅及大金、科勒…等震憾出街，另有重磅揭晓从未面世的彩蛋空间！

4、认可“三无”，认可“盲买”

这个其实跟3批次入市无关了，只是一个老生常谈问题。上海部分热门楼盘，作为消费者，你如果要买到，必须放低姿态，别开口闭口到处问，“我要找销售”、“我要去售楼处”、“我要看样板间”。

不好意思，对待热门楼盘，请认可”三无“。即无销售、无售楼处、无样板间，或者都有，但不对外。能有个网传的非官方版本户型图，都算不错的了。比如前滩大热的世纪前滩天御。

要买，嘿嘿，做好准备，备好资料和钱，对了，还有你的宝贵分数，直接盲买吧。反正现在线上认购啊，自助搞搞定，也没什么大不了的！

总体来说，这回2023第4批次楼盘集中供应还是比较具有针对性的，以刚需和改善为主，外加了一个云锦东方三期，积分方面还是要慎重，要认清自我，认清形式，准备下手哦！

再让我们来看这次的几个特别关注数据：

1、本批最高备案均价是徐汇区的云锦东方三期16.49万元/㎡，最低备案均价是临港的中国中铁·诺德璟宸3万元/㎡。

2、本批24盘中，均价在6万元以上楼盘有13个，10万元以上楼盘有4个。

再次强调：

动态社保分数跟着每个不同项目的社保系数走，社保系数0.1-0.24区间，然后按照缴纳月份相乘，举例假设某盘社保系数定义达到0.24，按照最长计算月份243个月，最高动态社保分可达0.24*243=58.32分！而且随着时间推移，后续更晚认购时间的新盘最长计算缴纳月数还会在243个月上继续增加！（从2003年1月开始，5月认购楼盘计算243个月）