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上海新房9批次官宣29新盘，预测积分出炉~

发布时间： 2023-09-25   点击次数： 1093次   来源：魔都房房房   作者：静安大悦城官网小编整理

一个好消息：9月24日昨天下午，上海2023年第9批29个新盘公示了！上次预测会在28号前，这算我预测对了吧~

一个坏消息：啪啪打脸，预测中的多个热门高倒挂盘都鸽子了，黄浦区什么绿城外滩兰庭、露香园二期、中海顺昌玖里全歇菜，徐汇区汇元玺、保利滨江天珺也没影子，至于网传中的保利世博项目，更是毫无痕迹。

9批次最大的亮点应该就是：浦东别墅大乱斗，华润前滩润璟、绿城前滩百合园、浦开摩登江南！

还有静安天悦、中海海上和集哦~

先看9月24日官网公示的9批次29个新盘总体情况！

9批次楼盘分布图，整理来源：网上房地产

上海2023年第9批集中入市新房，29个项目，全部面积段+套数+过会价已出。

另外我们的独家预测触发积分制入围分数也新鲜出炉了！积分、积分、还是积分预测最关注！

陆家嘴锦绣云澜

融创未来金融城

浦开绿城摩登江南

华润前滩润璟

绿城前滩百合园

静安天悦

普陀金茂府

中海海上和集

经纬至臻豪庭

上港星江湾

龙湖青云阙

金地嘉境

金地嘉峯汇

虹桥嘉悦府

象屿路劲都汇云境

理想之地

奉发云境

中国铁建熙语

紫都上海晶园

复地星愉湾

祥源溪悦

华润虹桥润

中交凤启虹桥

金融街金悦府

上实听海

临港天越

鹏瑞云璟湾

中建玖海云天

陆家嘴滴水涟岸

以上资料人工整理，时间匆忙，如有错误欢迎指正

整理数据来源：网上房地产www.fangdi.com.cn

我们的分数预测依然一如既往的相对保守，谨慎、理性，也许更有利于现在形势下保持头脑清醒。

从入市楼盘数来看，2023年9批次数量（29个）和今年8批次相比数量多了3个，但整体供应数量少1200+套。

2023年第9批入市新房特点鲜明

1、供应少了1200+套

2023第9批次集中入市29个项目，84.8万平方米供应，7205套房源。9批次虽然项目比前几批次都多，但是总量少了1200多套。

2023第9批次集中入市29个项目，内环内1个，外环线内总体7个，占比24%。

2、入围比提高

其实8批次就提高了，没想到9批次接着来，内外环好几个项目从2提到了2.5。

这样一来，更多人能入围，买到热门盘的机会更多了，但同时分数高的朋友买到的概率其实是会降低的。

另外，这次位于前滩南三林滨江西区的绿城百合园，入市仅54套房源，40套洋房加14套联排。

滨江、绿城、豪宅、稀缺数量，外加更多热门豪宅盘的落空，虽然入围比调升到了2.5，但云锦落榜后的社保巨子，等待已久的更多高分选手，都一定会瞄上它，相信它会成为9批次里大热爆抢的对象。特别期待它的表现！

3、浦东都市别墅大撞车

浦开绿城摩登江南vs绿城百合园vs华润前滩润璟，全都来了！

想看三个项目大pk的可以持续关注公众号哦~

现在说“三无”，“盲买”可能会挨骂吧——开盲盒

这个其实跟8批次入市无关了，只是一个老生常谈的提醒。鉴于上次说这个评论区挨骂了，所以这次我不看评论了。

上海部分热门楼盘，作为消费者，你如果要买到，必须放低姿态，别开口闭口到处问，“我要找销售”、“我要去售楼处”、“我要看样板间”。

不好意思，对待热门楼盘，请认可”三无“。即无销售、无售楼处、无样板间，或者都有，但不对外。能有个网传的非官方版本户型图，都算不错的了。

要买，嘿嘿，做好准备，备好资料和钱，对了，还有你的宝贵分数，直接盲买吧。反正现在线上认购啊，自助搞搞定，也没什么大不了的！

总体来说，这回2023第9批次楼盘集中供应29盘，我们预测触发的项目仅有4个，但只要涉及积分方面就还是要慎重，要认清自我，认清形式，准备下手哦！

再让我们来看这次的几个特别关注数据：

1、本批最高备案均价是浦东新区的绿城前滩百合园13.38万元/㎡，最低备案均价是崇明区的金融界金悦府2.835万元/㎡。

2、本批29盘中，均价在6万元以上楼盘有13个，10万元以上楼盘有5个。

再次强调：

动态社保分数跟着每个不同项目的社保系数走，社保系数0.1-0.24区间，然后按照缴纳月份相乘，举例假设某盘社保系数定义达到0.24，按照最长计算月份248个月，最高动态社保分可达0.24*248=59.52分！而且随着时间推移，后续更晚认购时间的新盘最长计算缴纳月数还会在248个月上继续增加！（从2003年1月开始，10月认购楼盘计算248个月）

2023第9批次这29个新盘，你打算选哪一（几）个下手，留言区说说看！