当前位置：主页 > 新闻资讯 > 新政出台三周后，上海楼市又凉凉了？！

新政出台三周后，上海楼市又凉凉了？！

发布时间： 2023-09-24   点击次数： 318次   来源：上海楼市揭幕   作者：静安大悦城官网小编整理

上海楼市“认房不认贷”政策出台已有三周，楼市都发生了哪些变化？持续性如何？

先说结论：

新政效力逐渐衰减，成交量又跌回到新政前，后续应该会有更大力度的救市政策出来。

01  二手房

楼市新政出台后一周，二手房挂牌量猛增，成交量也显著上升，之后便逐渐递减，截至本周，成交量已萎缩至新政前，新政威力释放殆尽。

1 挂牌量

上海二手房挂牌量在今年二三月份猛增了一波，在链家网挂牌量由11万套增加到了13万多套。新政出台后迎来了第二波猛增，由14.4万套增加到了目前的15.8万套左右，而且还在继续增加。

2 成交量

新政出台后，二手成交量大增。截取了链家7月份以来每周日的成交数据，可以看到成交量的起伏：

先是7月28日住建部喊话后，市场成交量连续2周增加后又回落；然后就是这次9月1日新政后市场成交量陡增后也是逐渐回落，截止目前已基本回落至新政前的水平。

由此推断，9月份的成交量不会差，荣枯线1.5万套以上没问题，但持续性不足，如果没有新的刺激政策出来，成交量还会重新回落至荣枯线以下。

之所以选取房产中介的数据，是因为中介的数据是转定成交的数据，更能及时反应市场的波动，而网上房地产的数据是网签数据，有滞后性。

3 成交价

整体来说成交价比较平稳，达到了止跌企稳的效果。

一方面国家在救市房东心态逐渐坚挺，另一方面挂牌量也连创新高，想要尽快卖掉还得从性价比上着手。两相抵消，体现在价格上就是没有什么大的波动。

02  一手房

1 成交量

截止9月21日，新房已成交6615套，认购率已达到过去几个月整月的均值。新政出台对新房是个明显利好，加快了新房的去化。

但新房也呈现出前高后低的成交走势。新政出台当晚，部分售楼处挑灯夜战签合同，真是很长时间没见到如此盛况了，新政后第二周开始，抢购新房的热情逐渐衰退。

2 触发积分项目

新房购房热情高，但两极分化依旧明显。好项目遭到疯抢，差项目无人问津。

截止昨天，未触发积分项目占比达74%，仅5个项目触发积分，中建御华园积分87分，理想之地67.81分，华发蟠龙四季61.52分，南山前湾53.12分，雍汇庭39分。也有7个项目未披露认购数据，不容乐观。

总之：新政出台已过去三周，新房二手房均呈现出由开始的成交向好转为现在的成交平淡的走势。可见“认房不认贷”的威力有限，要想提振楼市信心，还得有新的政策出来。

网传九批次近日即将过会，预计过会的楼盘名单已出炉，静安大悦城官网小编团队发现，好楼盘依旧有不少，我们从中挑选最值得期待的十大热盘，来给大家具体介绍一下：

露香园二期

汇元玺

保利滨江天珺

金隅外滩东岸

静安天悦

绿城前滩百合园

华润·前滩润璟

陆家嘴锦绣云澜

浦发东望

港城中环汇云启

碧云灃悦

森兰·航荟名庭

港城云樾观海

华润虹桥润璟

保利建发·印象青城

上港星江湾

金地·嘉圣汇

深业·深安上居

金地嘉境

上江南·荟名庭

中国铁建·熙语

金融湾晶

陆家嘴滴水涟岸

海港中心·云悦

金港星海湾