当前位置：主页 > 新闻资讯 > “5%生存法则”是什么？好资产就是要有好回报！
发布时间： 2023-09-05 点击次数： 386次 来源：魔都商办资产严选 作者：中海中心官网小编整理
理财秘钥｜2023.9.5
不要因为冬天来临，就放弃对春天的期待；不要因为多数人投机，就怀疑对投资的坚守；不要因为虚假和昂贵，就停止对真理与价值的追求。
2023，一波未平一波又起！
喜欢理财的朋友，在风云变幻莫测的大环境下，期货、股票、基金、P2P、商业保险、存款、商铺……如此多的投资产品里，你更看好哪一个？哪种资产才是好资产？投资理财的底层逻辑是什么？
8月，金融市场“高利润、高回报”的某植系信托暴雷，给不少人敲响警钟：投资不仅仅是获取利润，更要管理风险。过分追求高回报率，很可能会坠入陷阱，造成沉重代价。
期货、股票、基金、P2P……这些虚拟化的理财产品，虽有较高的回报率，但往往也伴随着高风险，存在很大的不确定性、不稳定性，让人随时可能面临巨大损失。
2023年9月1日起，各大银行存款利率挂牌价调整生效：1年期下调10BP至1.55%，2年期下调20BP至1.85%，3年期、5年期下调25BP至2.2%、2.25%。银行存款，从30年前的10%利率降至现在的2%。
9月最新银行存款利率表▼
在存款利率不断下调的同时，目前各银行贷款利率也都有所调整：2023年8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）。
从帮人“赚钱”变成帮人“放钱”，未来甚至可能变成收取“保管费”……喜欢存钱、习惯稳健理财的朋友，目前已经进入了低利率时代，银行存款利率不断下降，甚至负利率时代已逼近，越来越不利于保值增值。所以即便手有余钱，你还会把它存进银行吗？
5%回报率——资产收益黄金分割线
为什么是5%？这主要基于各银行存款、贷款利率而定。
5%的回报率，明显优于目前银行的存款、贷款利率。如果它能稳定且有良好的上浮空间，那么5%就是投资的底线原则，是价值的兑现能力、生命力、支撑力，可以让未来有更多的可能。
如果你的资金投入在一个定期有5%左右回报率的产品上，且具有良好抗通缩性，那么它就是一个值得去投资、关注的好资产。
好资产就是有回报的！这不仅体现在稳定且源源不断的回报率上，更会有良好的上升增值空间，不易受外界金融市场变化的影响，可长期持有，并在纷繁变化的时代中具备良好的抗通缩性。
5%回报率——投资理财的底层逻辑
无论弱市场、强市场，大家都要学会市场的底层逻辑，顺势而为，学会自己管理自己的资产。
大环境越动荡，就越不要期待奇迹，而是成为勤奋努力、脚踏实地的那一个，因为运气只会出现在有准备人的身上。与其追逐高额回报，不如稳健投资，找寻正确的理财道路，将资金分散于不同领域，降低风险。
在常见的投资产品的风险分析对比中，找到适合自己的产品，才能追求到更高的确定性，追求更高的胜率。
理财产品投资风险对比图
商铺的增值能力强、风险因素小、变现能力强、保管能力小、通用性强，周期长……是相对来说较为理想的选择。
5%回报率——判断商办资产是否入手的关键
投资商办资产就是投资未来，如何清楚判断是否能下手？购买在建或新开商办资产时，同样也要符合“5%回报率“的底层逻辑。
比如购买商铺，就需要考虑商铺的“租金收益率”：一方面是现在的租金收益率，另一方面是未来的租金收益率。
大多数在建或新购商铺，租金收益率会在5%左右徘徊，5%属于平衡状态，低于5%的不建议考虑，高于5%时属于赚钱状态。
如果你购买的商铺投资收益率是5%，那就意味着会在20年内（240个月）能收回投资，租售比是1:240，算是比较划算的投资。因此，5%就成为考量是否购买的一个标准。
商铺租金收益率低于5%以下，不建议考虑
因为国内商铺土地出让后，使用时间一般是40-50年。当商铺销售时税费较高，除了比较固定的交易费、不动产证费、测量费等费用，还有契税3%、个人所得税1%或差价的20%，增值税5.5%，评估费0.5%、土地增值税30-60%、按揭贷款保险1%左右、中介费1-3%……其他的可以直接加，土地增值税会根据实际增值情况另外计算。也就是说，商铺增值的部分会有相当大的一部分会交纳税费。
商铺是属于纯市场化的，买家交买家的税，卖家交卖家的税，同时还要考虑其中的时间成本、机会成本。如果持有时租金收益率不高，增值的部分后续缩水，那可能就得不偿失了。
过高的商铺租金收益率，几乎不存在
如果一个店铺对外宣传租金收益率10%以上，你会买吗？如果答案是肯定的，那只能说明不是你太幼稚，就是买家太幼稚。当一个高收益、高回报的产品放在手中时，为什么还要轻易把它送给别人呢？多数情况，不是产品自身有硬伤，就是带“欺诈”性质的，要知道“天上是不会掉馅饼”。
投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度、考虑的维度很多，如果对市场不了解，不如把“当下租金收益率5%”看做是购买商铺的基准线。
当然除了租金收益率，选择商铺时，还要考虑很多因素，来判断它未来的价值，比如下面三种维度：
自身情况
要考虑它的地段、净高、开间、朝向、格局、功能等
客户情况
要考虑人流量、用户粘性、购买习惯、购买力等
周边情况
要考虑所在商圈、板块规划，日常便利性、开发商实力、周边商铺规模等
至于如何挑选优质的商办资产，后续会帮大家安排相关内容详细解答。
当在大环境不确定性加剧时，如果你手有余钱、喜欢投资理财，也需要在此时寻求更多确定性。珍惜自己的积蓄，理财时更要谨慎，不要将全部财富放在同一个篮子里。了解市场变化，永远相信的只有自己，把幸福稳稳握在自己的手中。
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