中海中心位于普陀真如城市副中心核心区，紧邻中环线，双地铁上盖，交通网络发达，中海中心写字楼位于上海市普陀区铜川路699弄1号，该上海办公楼出租房屋坐落在普陀区真如板块，项目地处铜川路与曹杨路交汇处，北靠中山北路，南邻曹杨路，西接普陀区行政中心，东连内环线，地处南郑路与真华南路路口。中海中心商务楼与中海臻如府、石川春晓南区、高尚领域D区、高尚领域C区、上海市普陀区中医医院、南石花园、山姆会员商店(真如店)、颐宁苑、曹杨八村第一小区、城市之家酒店(上海北海饭店)为邻。周边商业配套成熟，地理位置优越。中海中心周边还有高尚领域T3办公楼、高尚领域T2办公楼、鸿企中心、中友大厦、电科大厦、鸿运大厦、天汇广场、江苏饭店商务楼、天悦中心、星光耀广场、信泰中心等。该区域办公氛围浓厚，原因在于中海中心自身引入了京东、元隆雅图等众多知名企业，产业集聚效应明显。同时，周边写字楼林立，众多企业汇聚，形成了良好的商务生态，便于企业间交流合作。而且，区域内配套设施完善，有中海环宇城MAX等商业配套，涵盖餐饮、购物、娱乐等设施，为员工提供了丰富的休闲选择，也进一步提升了整体办公氛围。

中海中心办公楼周边有上海淘气餐饮管理有限公司铜川路店、外星人电脑维保修理中心(中海中心店)、沃尔玛中国投资有限公司、颐海国际控股有限公司、上海宁珊实业有限公司(鸿企中心)、臻悦名都物业服务中心、贵州省铜仁市人民政府驻上海联络处、哈尔滨利民开发区驻上海办事处、哈尔滨市总商会上海商会、中化地址矿山总局上海宁达实业总公司、海纳小镇数字创新中心、普陀区同心家园网格化综合管理服务中心(石泉铜川片区)、石泉路街道铜川党群服务中心、上海南芝汽车托运有限公司、上海逸磊制冷设备有限公司、臻品汇棋牌茶艺会所(铜川路店麻将馆优质店)、上海市农村商业银行(海纳小镇支行)、上海弋术建筑设计有限公司、上海真如城市副中心规划展示馆、上海攻守道律师事务所、易美济公共关系顾问(上海)有限公司、高尚领域国际购物城、上海大都会海逸酒店、上海鼎兴建筑安装工程有限公司、市场内上海旺园家禽专业合作社、上海五环建设工程有限公司(南石一路)、上海中医药大学(实习医院)、注册公司代理记账企业咨询财务公司、上海市社会保险事业管理中心普陀分中心、石泉保安大队颐宁苑分队等机关企业为邻。

普陀中海中心周边公交状况十分便捷，多条公交线路环绕，可快速到达上海市各大商圈，为日常出行提供了便利。中海中心商务楼项目距离轨道交通11号线、14号线真如地铁站239米，距离轨道交通15号线铜川路地铁站1.2公里，距离轨道交通7号线岚皋路地铁站1.4公里，距离轨道交通3号线、4号线曹杨路地铁站1.5公里。中海中心写字楼附近另有铜川路曹杨路、曹杨路南石路、南郑路静宁路、曹杨路铜川路、铜川路兰溪路、兰溪路铜川路、铜川路府村路、真如镇、曹杨八村、武宁路中宁路等公交站环绕，这些公交线路可通往上海市区多个方向，能满足居民及办公人群的出行需求。上海租商务楼用户来中海中心办公楼招租中心可乘坐165路、561路、858路在铜川路曹杨路公交站下车步行146米；或者乘坐01路、106路、129路、742路、768路、923路在曹杨路南石路公交站下车步行324米即可到达中海中心办公房租赁部。普陀中海中心周边的公交状况具有显著优势，为日常出行提供了极大的便利。总体而言，普陀中海中心周边的公交状况优越，为项目的商业活动和日常运营提供了坚实的交通支持。

中海中心是一个集商业、办公、文化等多功能于一体的综合性项目。其地理位置优越，紧邻中环线，且双地铁上盖，包括11号线和14号线，交通网络四通八达，极大地便利了员工和访客的出行。此外，项目周边还环绕着多条公交线路，进一步提升了可达性。作为一个现代化的城市综合体，普陀中海中心拥有高品质的办公空间和完善的配套设施。项目包括多栋超甲级写字楼，其中双子塔楼的设计尤为引人注目，成为区域内的标志性建筑。写字楼的层高配置和智能化布线设计，满足了现代企业的办公需求，而全景落地窗和生态办公环境，则为企业员工提供了舒适的工作体验。周边商业配套成熟，项目自身拥有大型商业旗舰环宇城MAX，以及山姆会员店等，满足了办公人群的日常消费需求。此外，区域内还有多处公园与绿地，为员工提供了良好的休闲环境。普陀中海中心已吸引多家知名企业入驻，形成了良好的产业生态。项目所在的真如地区，正逐步发展成为长三角科创总部基地，具备巨大的发展潜力。普陀中海中心凭借其优越的地理位置、高品质的办公环境、完善的配套设施和良好的产业生态，成为上海市内一个极具吸引力的商务办公地标。

中海中心的开发商中海地产，作为中国领先的房地产开发商之一，凭借其卓越的品牌实力和丰富的开发经验，成功打造了普陀中海中心这一标志性项目。中海地产在项目规划上展现了前瞻性与创新性，将普陀中海中心打造成一个集办公、商业、文化等多功能于一体的综合性项目。其精准的市场定位和对高品质的不懈追求，使得普陀中海中心成为上海市普陀区真如城市副中心的核心地标。在建筑设计方面，中海地产注重细节与品质，双子塔楼的设计不仅刷新了普陀的天际线，更成为区域内的视觉焦点。同时，项目在空间布局和配套设施上也体现了人性化和智能化的理念，满足了现代企业和办公人员的多元化需求。开发商在项目的可持续发展方面也做出了积极的努力，通过绿色建筑设计和生态办公环境的打造，提升了项目的整体品质和市场竞争力。此外，中海地产还注重与周边环境的融合，将历史文化元素与现代设计相结合，为区域增添了独特的魅力。中海地产凭借其强大的品牌影响力、专业的开发团队和严谨的项目管理，确保了普陀中海中心的高质量交付和良好运营。项目的成功不仅彰显了中海地产在商业地产开发领域的卓越能力，也为区域的经济发展和城市形象提升做出了重要贡献。

中海中心的物业服务由中海物业提供，展现了高标准的专业管理和优质的服务水平。作为一家知名的物业管理公司，中海物业在行业内拥有丰富的经验和良好的口碑，为普陀中海中心打造了一个安全、舒适、高效的办公环境。在安全管理方面，中海物业采用了先进的安保系统和严格的出入管理，确保项目内的企业和员工能够在安全的环境中工作。同时，物业团队还定期进行设施检查和维护，保障楼宇的各项设备正常运行，提升了整体的运营效率。环境维护是中海物业服务的另一大亮点。物业团队注重公共区域的清洁和绿化管理，通过精心的景观设计和定期维护，营造了一个宜人的办公氛围。全景落地窗和生态办公空间的结合，使得员工在繁忙的工作中也能享受到自然的美好。在服务响应方面，中海物业设立了专业的客户服务团队，能够及时解决企业和员工的各类需求和问题。无论是日常维护还是突发事件，物业团队都能迅速响应，提供有效的解决方案。此外，中海物业还注重智能化管理，通过先进的物业管理系统，提升了服务的便捷性和高效性。无论是停车管理、电梯调度还是能源管理，都体现了智能化、人性化的设计理念。总体而言，普陀中海中心的物业服务以其专业性、高效性和人性化，为入驻企业提供了强有力的支持，提升了项目的整体竞争力和吸引力。

一、中海中心项目参数

项目名称：中海中心

项目地址：上海普陀区铜川路699弄/曹杨路

开发公司：上海海升环盛房地产开发有限公司

竣工时间：2023年3月

物业公司：中海物业

物业收费：中海中心物业费为35元/㎡/月

占地面积：185417

建筑面积：971208平方米

商业面积：约216,320平方米

办公面积：约216,320平方米；其中A栋约108,022㎡（传统租赁） ；B栋约76,575平方米（本栋为在售，2.2万㎡起售）； C栋约77,100平方米（租赁）；D栋约16,637平方米（整层出售）；E栋约24,248平方米（整层出售）；F栋约22,807平方米（精装租赁）  

整层面积：标准层A栋标准层约2928㎡（总高47层），B栋标准层2280㎡（总高39层），C栋标准层约2386㎡（总高34层），D栋标准层约1550㎡（总高12层），E栋标准层约1865㎡（总高15层），F栋标准层约1823㎡（总高14层）

 大堂挑高：AB栋约17米，CDEF栋约9米

标准层高：4.2~4.4米，净高约2.9~3米

电梯配置：A栋22部客梯，2部货梯；B栋16部客梯，2部货梯； C栋9客梯，2货梯；D栋：3客梯，1货梯；E栋5客梯，1货梯；F栋4客梯，1货梯。

架空地板：100~150mm

停车状况：A座1439个，C座407个；月租金1000元/车

中央空调：VAV中央空调系统，空调费含在物业费之中；空调开放时间为周一到周五8:00-19:00，周六8:30-13:00。

二、中海中心租售情况

出租情况：可租楼栋及面积主要集中在A栋、C栋和F栋。A栋约108000㎡，由中海集团自持招租；C栋约71000㎡，归属红旗村可对外出租；F栋约22870㎡，主要以精装面积为主对外招租。

租金价格：参考租金为3.5-6元/㎡・天。根据58同城信息，也有部分房源低至3元/㎡・天，或高至8.4元/㎡・天等，具体租金因楼层、装修情况等因素有所不同。

面积区间：精装面积为85-2278㎡，传统面积为140-整层2928㎡。此外还有联合办公，约1100元/工位（一价全含）。

其他费用：物业费35元/㎡・月（中央空调含能耗），车位费1000元/月。

出售情况：可售楼栋及面积为主要为B栋、D栋和E栋。B栋约76575㎡，2.2万㎡起售；D栋约16637㎡，整层出售，可售楼层为2/3/5/6/7/8F；E栋约24248㎡，整层出售，可售楼层为3/5/10/11/12/15/16/17/18F。

出售价格：参考售价为3.5-4万/㎡，D栋、E栋整层出售参考报价为3.5万/㎡。

交房时间：均为全新现房，随时交付使用。

三、中海中心入驻情况

入驻商家：目前有博悦汇影城上海环宇城IMAX店、长城智选(上海)真如环宇城零售中心、Remake Gracias(上海真如环宇城MAX店)、Manner Coffee(环宇城MAX店)、NIKE(上海真如环宇城MAX店)、星聚会KTV(上海真如中海环宇城店)、半亩花田(上海真如环宇城MAX店)、五里关火锅(上海真如环宇城MAX店)、中国黄金(中海环宇城店)、六福珠宝(上海真如环宇城max店)、关谷炭烤石斧和牛(上海首店)、AAPE UNVS(上海真如环宇城MAX店)、汉堡王(中海环宇城max店)、巡湘记·地道湖南菜(上海真如环宇城MAX店)、NIKE(上海真如环宇城MAX店)、博悦汇影城上海环宇城IMAX店、有喜屋·日料·居酒屋(上海真如环宇城MAX店)、巡湘记·地道湖南菜(上海真如环宇城MAX店)、Blueglass酸奶(真如环宇城MAX店)、海马体照相馆(上海环宇城MAX店)、鸟醺烧鸟居酒屋·酒场(真如环宇城店)、雅戈尔(普陀环宇城店)、炙柒Sekinana·精致日料(环宇城MAX店)、眉州东坡(上海环宇城max店)、必胜客(上海环宇城max店)、屈臣氏(真如环宇城店)、STH CHIMNEY某记烟囱厂(中海环宇城店)、怂火锅厂(环宇城MAX店)、乐高(上海真如环宇城MAX店)、蟹犇前·帝王蟹雪蟹(环宇城店)、吉士·海派上海菜(中海环宇城MAX店)、欢囍花生(上海真如环宇城店)、蟹犇前·帝王蟹雪蟹(环宇城店)、三星授权体验店(中海环宇城)、优衣库(上海环宇城MAX店)、伊维斯(上海真如环宇城MAX店)、三星授权体验店(中海环宇城)、口袋空间(中海环宇城MAX店)、海市焗·现焗海鲜·老广风味(环宇城店)、分水关潮汕鲜牛肉火锅(环宇城MAX店)、文通冰室(中海环宇城Max店)、6IXTY8IGHT(环宇城MAX)、龚禧龚禧·甬菜(中海环宇城MAX店)、福福饼店·金牌酥皮菠萝包(真如环宇城MAX店)、老盛兴蟹粉小笼(上海环宇城MAX店)、华为智能生活馆(上海真如环宇城MAX)、福福饼店·金牌酥皮菠萝包(真如环宇城MAX店)、肥汁米兰香港米线(真如环宇城店)、1点点(真如环宇城店)、北京同仁堂(上海真如环宇城MAX店)等商家入驻中海中心商业。

入驻企业：目前有上海和丰永讯金融信息服务有限公司、上海亚商投资顾问有限公司、中瑞检验有限公司、上海逍潇食品科技有限公司、上海苡珂企业服务有限公司、朗冠（上海）广告有限公司、上海游盾网络科技有限公司、伊帆特新材料科技（上海）有限公司、上海西陇化工有限公司、京创汇展信息咨询（上海）有限公司、上海贸服通数字科技有限公司、文鳐数字科技（上海）有限公司、上海银发通互联网医院有限公司、安田中仓国际物流（上海）有限公司、上海挺有想法市场营销策划有限公司、寿眉康（上海）互联网医院有限公司、上海仲合法律咨询有限公司、上海京东盈嘉贸易有限公司、上海潭伦咨询管理有限公司、上海京宏时物流有限公司、上海临洞商务咨询有限公司、上海创元同益供应链管理有限公司、上海纬雅信息技术有限公司、上海京春岸物流有限公司、宾尼法利纳产品设计（上海）有限公司、宾尼法利纳产品设计（上海）有限公司、上海时宇实业有限公司、上海若境建筑设计有限公司、石塚国际贸易（上海）有限公司、上海悦盈和筑房地产有限公司、上海宜员网络技术有限公司、上海捍疆信息科技有限公司、品蔚纺织科技（上海）有限公司、亚太国仲商务咨询（上海）有限公司、上海以连企业管理咨询有限公司、上海潇泷电信科技有限公司、上海峰合缘餐饮管理有限公司、恩匍乐电子（上海）有限公司、上海一迅信息科技有限公司、上海京鸿宇企业发展有限公司、上海畅融电子商务有限公司、上海互效信息科技有限公司、上海谦玛网络科技有限公司、北京元隆雅图文化传播股份有限公司上海分公司、上海谦玛信息服务有限公司、宇宙畅融电子商务（上海）有限公司、上海祥雅文化传播有限公司、上海快芽网络科技有限公司、上海利佰家新媒体科技有限公司、上海简诞电子商务有限公司、上海匠谦科技服务有限公司、上海辕周率信息科技有限公司、上海恒薯电子商务有限公司、上海霏多信息服务有限公司、上海霏玛信息技术服务有限公司等企业入驻中海中心写字楼。

四、中海中心周边配套

一、酒店配套：中海中心附近有上海大都会海逸酒店、上海亚平宾馆、海岳酒店(上海真如兰溪路店)、铂悦酒店(上海真如地铁站环宇城店)、F1精品酒店(上海兰溪路店)、上海兰希宾馆、景莱酒店∙臻选(上海真如地铁站店)、桂客酒店(上海真如环宇城中宁路地铁站店)、Zsmart智尚酒店(上海西站真如地铁站店)、易佰酒店(上海岚皋路地铁站店)等商务酒店。

二、金融配套：中海中心附近有中国农业银行(上海南郑路支行)、中国银行(真如支行)、兴业银行(上海普陀支行)、中国银行24小时自助银行(南郑路支行)、中国建设银行(上海真如支行)、中银公益驿站(中国银行上海市真如支行)、中国工商银行(上海市真如支行)、招商银行24小时自助银行(真如支行)、招商银行(上海真如支行)、上海市农村商业银行(海纳小镇支行)等金融机构。