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发布时间： 2023-09-04 点击次数： 661次 来源：房外房成长宝典 作者：中海中心官网小编整理
W先生的孩子明年就要上小学了，现在火急火燎想入手顶级学区，却已经“来不及”了。
但作为一名新上海人律师，考学对他有多重要不言而喻。
他和爱人对孩子教育上的要求也很高，只认好学校。
在焦头烂额之下，W先生找到了平米，希望我们团队能帮助他做一个买房升学的规划。
最大程度上选择一个好小学同时，置换自住的房子，初中学区可以再置换。
预算在1100-1300万之间，希望能将老房子置换成对口一梯队小学的优质自住房。
如果按照一般标准来说，想要优质自住+一梯队小学并不难。
但因为W先生的时间不够了，孩子明年要上小学。这样的紧迫之下，我们必须马上找到合适的方案，并卖出他手中的老房子进行置换。
在这样的逆境下如何转圜？今天就给大家支个招。
01
学区强又不要入户年限？
自住品质还不能差！
我们结合了W先生的需求、预算以及对学区的要求。
经过多次沟通后，达到一个合理的预期。
将目光锁定在：新江湾、杨思、张江、陆家嘴 这几个板块。
同时结合强学区、入户年限宽松、高品质次新自住 三个条件。
推荐一：
区域板块：浦东杨思
对口学校：明珠C
代表小区：万科金色里程
一梯队小学，且对入户年限没什么要求的学区，我们看了很多板块。
其中，浦东头牌公办——明珠C学区是一个不错的选择。
作为全上海最顶尖的公立小学，明珠教育风格较为鸡血，课业压力重。
不过正因为如此，学生能在上海民办小学压倒性的整体优势下杀出了一条血路，择校数据优异。
对口明珠C小区的初中对口上南东校，上南东校属于浦东区重点初中。
但以往小学毕业生主要以考取民办初中为主，但如今民办摇号后，不排除优质生源逐渐回流这所公办。
对口明珠C的自住小区，比较不错且标杆的有万科金色里程，900多万即可买下小三房。
推荐二：
区域板块：杨浦新江湾
对口学校：上音实验学校
代表小区：华润橡树湾
上海音乐学院实验学校，是一所九年一贯制公办学校。
作为上海市艺术特色学校，学校依托上海音乐学院的优质资源，坚持开展民乐、管乐等艺术教育。
它也是近几年，新江湾板块脱引而出的黑马新校，深受周边家庭的欢迎，生源也很不错。
对口上音实验的代表性小区比如华润橡树湾，小两房总价在1150万左右，比较适合中产家庭自住。
杨浦新江湾的房子，主要以自住舒适度为主，房子很新，低密度。
但根据我们的测算，这里的整体预算对于W先生来说有些超支，会让他产生一定的负担。
推荐三:
除了以上两个板块的房子，我们还为W先生考虑了：
陆家嘴洋泾菊园的学区，以及张江对口高科实验+张集的学区。
比如像菊园、张江汤臣豪园的居住氛围都不错，
但在学区问题上，还是无法达到W先生的心理预期。
至于张江的张集初中，是W先生一家下一站的目的地。
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02
楼市最艰难时期
卖房陪伴，最快速卖出！
“ 那个时候，平米还没有开展卖房业务。但我们仍全程陪同W先生，出谋划策。”
顾问老师陈剑莎，全程陪同客户操作了此次的卖房交易。
整个过程可谓波折起伏，为了卖房，大家也使出了浑身解数。
“ 客户是在上海楼市最艰难的时期选择卖房的，也就是今年的6月。”
而且他的老房子在松江大学城。
区域性的板块，竞品非常多，又是高层两楼。
可以说，W先生这套出售的房子，在同区域内相比，是没有任何优势的。
所以，我们的团队在此期间，从市调、定价开始陪伴。
在此期间也做了很多的推广工作：
几百个经纪人的微信群运营，分发W先生的房源；
甚至是奉贤、浦江同样预算的客户都来看房；
帮他去绿皮中介大区唱盘，等等……
一买一卖的置换，其实是非常艰难的，而且一定要卡时间、卡点。
尤其是我们已经为W先生锁定了想买的小区和户型的前提下，卖房必须争分夺秒。
但同时，W先生也能对卖房的价格做出合理的预估与判断。
在上海，学校根据教学质量不同被家长们划为一梯队、二梯队，根据梯队的差异，学区F价格更是天差地别。平米研究院整理了《2023年上海各区学区梯队挂户口的门槛价》，其中一梯队学校只要190万！
03
为了学区放弃一切？
尊重每个决定，满足每个需求！
最终，在6月突击“卖房战”中，W先生成功售出了松江的老房子，也在短期内找到了置换的心仪房源。
不过，作为专业的分析团队，我们还是会提醒W先生：
因为导向主要是学校，所以W先生会先选择小学学区，然后置换初中学区。
但这样的做法，也就是短期置换，也会带来一个弊端——税费、佣金等等都会有所损失。
不过，为了学区，W先生认为这是值得的，他也认可了我们给到他的选筹方案。
最后，在卖出原有房源后，他也迅速签订下自己置换的下一套资产。
而且在这个过程中，我们仅仅带他们去看了三次房源，他们就表示很满意后就立即下定。
方案、谈判以及心理疏导方面我们都做了非常多的支持。
04
总结
最终，经过我们的努力，W先生成功在我们的指导下进行了网签。
在这么紧急的情况下，我们最终助力W先生成功置换心仪房源和学区，
是极其不容易，但也是很令人欣慰的一件事。
这也需要感谢客户给予我们的信任，是我们专业的体现。
在现实的选房过程中——
“没有完美的房子，只有合理的需求。”
往大的说，买房要看房产价值的六项指标：
交通、配套、学区、增值保值、居住体验、价值认同。
但如果想全部满足，是很难的，所以这时候就需要有取舍和专业的判断。
选择的时候，没有全上海的视野也是做不到的。
选择的时候，交易上有任何一项风险，没有专业能力，是无法解决的。
这些问题，都需要我们帮着各位梳理需求后，全程陪伴、出谋划策进行的。
最终，客户很高兴的签约了，并对我们表达了真诚的感谢。
买房就是选择生活，可能是十年甚至二十年仅有一次的决定。
选对了，带来的是实实在在的房屋品质、地段价值和学校能级的提升。
屏幕前的你，如果也有买房的想法或相同的困惑，可以来咨询我。
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