当前位置：主页 > 新闻资讯 > 600万级优选闵行新中心，400米·真地铁房！3轨交+5大TOD，爆款红盘「朗拾花语」产品力全面炸场！9月9日开放售楼处！
发布时间： 2023-09-06 点击次数： 320次 来源：上海楼市揭幕 作者：中海中心官网小编整理
2023年八批次刚刚公示，中海中心官网小编直播时就已经收到了不少购房者的咨询，其中购房者问的最多的一个问题就是，约600万级的预算，八批次新房怎么选？
中海中心官网小编的答案是：中国铁建&万科·朗拾花语更加值得！
推荐理由，中海中心官网小编有个有关市场与需求的大前提，需要在这里和大家交流：
与之前两年相比，中海中心官网小编认为2023年上海购房者和市场，对住宅的要求都发生了变化。前些年上海的购房者热衷于“跟风”。也就是别人买什么，他就跟着买。进入2022年以后，购房者逐渐开始冷静，绝大部分购房者是实实在在的“刚需”自住需求。
也就是将来新房变二手时，业主所面临的可是实实在在有强烈自住需求提升的顾客。到了那个时候，品质就是二手房价值真正的决定性因素了。
正是基于此：
徐汇滨江品质标杆新房均价超过13万/㎡
东外滩品质标杆新房均价突破11.98万/㎡
所以，中海中心官网小编能明显地感觉到，上海的购房者日渐理性，已经从房产价值决定要素转向产品力要素。从产品力侧面看，未来区域标杆型的房子会比传统地段一般性房子更具价值与潜力。
换而言之，现在在上海买房子，除“地段”外，“产品力”才是硬核才是王者。
中海中心官网小编笃定，在上海，600万级预算，没有人会拒绝闵行梅陇新中心——中国铁建&万科·朗拾花语！
闵行梅陇新中心
三轨交汇价值高地
5大城市TOD高浓配套
约16万方滨水大城
「中国铁建&万科·朗拾花语」
已经过会
9月9日开放售楼处！
预计9月上旬开启认购！
推出建面约85-138㎡3-3+1房
总价仅为600万级！
效果示意图，仅供参考
五大价值点，谁能不心动？！
论区域：闵行区的二手房流通速度、二手房成交量，也都是全市更强的那一个。
论门槛：2023年下半年置业闵行的门槛，起码约700万级。遇到600万级的项目，其价格优势显而易见。
论规划：项目占位梅陇新中心，未来将与整个闵行科创基地形成联动，还将与徐汇南部地区公共活动核心联动，共同打造未来上海西南中心。
论配套：项目周边三轨交汇15号线、19号线（规划中）、23号线（建设中）以及机场联络线（在建），紧邻虹梅南路高架和银都路两条主干道，5大城市TOD的商业、医疗、教育资源环绕于此，这里的配套完善程度相当出色。
论产品：项目由中国铁建和万科两大世界级500强联合匠筑，并且由万科物业服务，不仅减少了购房者置业的后顾之忧，更是对于整个社区品质的保障。
接下来，中海中心官网小编就带着大家一起看一下，这个位于闵行梅陇新中心，3轨交5大TOD，且仅需600万级的真地铁房「中国铁建&万科·朗拾花语」有多稀缺，其产品究竟有多强大雄厚？
No.1｜壹
约600万级买进闵行新中心
价格优势明显，前景可期
从土拍层面看，梅陇新房曾断供7年！
闵行梅陇的新房一直很稀缺。之前这里曾断供7年，直到去年年才开始有新的宅地续上。在今年8月初的一次土地拍卖中，闵行地区的一块宅地吸引了15家房企前来争夺，指导价已经突破了7.6万/㎡，并且该地块周边的成交均价已经超过了9万/㎡。而中国铁建&万科·朗拾花语项目位于闵行梅陇新中心腹地，其稀缺性一望而知。
从区域板块看，闵行新中心更具发展潜力！
大家都知道，闵行之所以备受瞩目，是因为该地区的发展已经达到了相当成熟的阶段，这也是其价格昂贵且备受瞩目的原因。特别是在闵行老中心，如七宝和莘庄，其成熟度已达到市区的水平。目前莘庄板块核心区域的均价基本约12万+ /㎡，个别二手房的成交价竟然突破了14万/㎡。七宝板块的均价约8-8.3万/㎡，吴泾板块也达到了均价约8万/㎡了，就连颛桥也已升值到均价约7万/㎡。所以，相较于从闵行各板块来说，梅陇板块更具发展潜力，毕竟闵行梅陇板块均价仅7.5-7.6万/㎡，而闵行梅陇板块，的确是位置更好，价格更优。
从周边项目看，7.5万/㎡买入闵行新中心真香！
老实说，在大约600万级别购房者看来，除了颛桥以外，购房者实际上很难触及闵行线了。这一点从中国铁建&万科·朗拾花语周边的几个项目均价就可以看出来。在距离中国铁建&万科·朗拾花语项目西侧直线约1.2公里的中海寰宇天下，今年3月和4月分别完成了一套中区房源的成交，其成交均价均超过约9万/㎡。而位于中国铁建&万科·朗拾花语项目前面的春申景城湖滨晨韵项目，如今也达到了约9万/㎡。另外，莘庄的标杆项目TODTOWN天荟悦麓甚至一度卖出了接近9万/㎡的成交价。从这一点看，中国铁建&万科·朗拾花语约7.5万/㎡的价格，其稀缺性和未来升值潜力已一览了然。
从二手房流通速度看，闵行是全上海最强的！
在上海，即便预算相同，也没有购房者能够拒绝闵行。从2022年份到现在，自2022年起至今，闵行共获得47张预售证和34盘触发积分，其触发率高达72.3%，这一热度在全市名列前茅。毫无疑问，其所体现的是正是购房者对于闵行区域的价值与认可。另外，以2023年VS2018年上海二手房成交增长幅度就可见端倪，闵行区的二手房成交量速度整个上海市最强的。从这一点看，位于闵行新中心的中国铁建&万科·朗拾花语项目的稀缺性和未来发展潜力已无需赘述。
从未来潜力看，商业与科技双轮驱动
中国铁建&万科·朗拾花语项目占位上海2035主城区规划，地处闵行主城片区中部梅陇板块。在《闵行主城片区中部板块单元规划》中，总体空间结构呈现出“四心五片”的城市格局，展现出了城市空间的高度复杂性和多样性。“四心”所指涵盖了四个核心区域，包括一个城市副中心和三个地区中心，其中梅陇地区中心即为中国铁建&万科·朗拾花语项目所在的梅陇新中心！
按照规划，梅陇新中心将致力于打造一个集科技创新和商业商务于一体的综合性新中心，以满足日益增长的市场需求。借助地铁15号线、中运量线和虹梅高架路等基础设施，结合产业转型和滨水空间设计，与漕河泾开发区、莘庄商务区、紫竹高新技术产业园等科创基地实现了产业联动，塑造了一个具有地标性的城市形象。
当然，梅陇新中心的价值远不止于此，它所代表的意义和价值远不止于此！以“上海西南中心”为目标，梅陇新中心将通过TOD开发，优化轨道交通、中运量与机场联络线的接驳，聚焦商业服务、总部办公、科创研发等功能，同时加强与徐汇南部公共中心和徐汇滨江的空间联系，重点打造城市门户的空间形象，以实现“上海西南中心”的愿景！
据中海中心官网小编所知，梅陇新中心备受瞩目的原因，很重要的一点是由于闵行、徐汇计划兑现力超强！这个上海今后“西南中心”计划大得惊人。据悉，根据规划总体规模在300万方以上，这样的规模相当于徐汇滨江西岸三座金融城！这样的计划放到别的地区也许真的有烂尾的危险，但是闵行、徐汇等人的计划兑现强度，始如一。目前来看，该规划落地在即，购房者对此亦充满信心。
显然，梅陇新中心在商业与科技双轮驱动下，未来可期。而中国铁建&万科·朗拾花语项目的未来升值潜力更是毋庸置疑。
No.2｜贰
中国铁建&万科，强强联手
联袂构建一座16万方滨水大城
中国铁建&万科·朗拾花语是中国铁建&万科两家世界500强企业共同研发的产品系列：花语系和拾系，联袂构建一座16万方滨水大城。并且交付后也会有万科物业提供服务。
中国铁建：世界500强企业排名第43位（2023年）。中国企业500强排名第6位（2023年）。参与中国首条海底隧道1厦门翔安隧道1中国首条高原铁路1青藏铁路的修建：参与人民大会堂，港珠澳8大桥，京沪高速和卡塔尔世界杯场馆的着名公建项目。中国铁建房地产集团有限公司隶属于世界500强企业一中国铁建股份有限公司，集团公司在全国及海外45个城市（含9个国家级新区）布局245个项目（截至2023年5月底）。
万科集团：连续7年登榜世界500强,2022年位列178名:2022年中国民营企业500强排行榜位列第9；国内进驻83座城市和7个主要区域已被国内入驻，600多个主要开发项目和8个海外重点城市已被成功布局，其中连续24年荣获“中国建设工程鲁班奖”和“詹天佑奖”。
万科物业：作为中国物业管理行业的引领者，已连续十年获得“中国物业服务百强企业综合实力TOP1级”；连续六年蝉联“中国房地产开发企业500强优选的物业品牌”榜首，累计为3000多个项目提供呵护日常温馨生活的服务。两大世界500强携手匠筑不但降低交房入住后顾之忧，更是为社区品质提供最强保障。同时，更让业主拥有一个温馨舒适、安心放心的家！万科物业所提供的服务，为业主提供了强有力的生活幸福指数提升保障，同时也为楼盘进入二手市场提供了强有力的溢价后盾！
塑造灵动的建筑，创造内外交互场景
中国铁建&万科·朗拾花语项目采用用国际审美构建公建化立面，玻璃和交错体块相结合，形成灵动建筑单体。透过通透空间营造内外交互场景使自然光线在空间中起到引导作用。
五重归家礼序，串联生活丰盈
项目归家动线上，以入口为起点，由嚣入静地设定五重归家的情景。从隐而不喧的落客庭院到从层次丰富的公园界面，从密林底护佑的静心庭院，从身临其境的私享感官花园到品位精奢的入户大堂都在礼仪之中，归于渴望的静谧。
社区围绕两大天然水系，营造丰富的游园动线
围绕着两大自然水系，社区营造出丰富多彩的游园动线和林下体验，多层次的公园精彩演绎，构筑出与自然融为一体的品质场景，让朗拾花语成为一方都心中的水岸岛屿，延续水岸的精致栖居，达到隐谧的自在和安静。
社区规划了多层次的公园，丰富多彩的游园线路，采用“小尺度、空间感、私密性”的设计，让业主在游园中感受到，静怡、欣赏、聆听、娱乐、嗅觉等感官体验，使每个业主都能在游园时感到放松愉悦。勾勒出一个城市的“超级领域”，使得快节奏的生活变得优雅而缓慢。
No.3｜叁
全市难觅的“6种户型”
一步到位满足各类家庭所需
建面约86㎡A户型，刚需上车，仅需约600万级！
这个A户型实在是令人惊叹，它的面积控制非常出色，不仅可以省下一笔契税，更是采用了精装三房的设计，更为重要的是，它的总价仅为600万级！
建面约86㎡A户型三室两厅一卫
建面约92㎡B户型，灵动空间，同时满足不同阶段多种需求！
这是个三开间朝南三房户型，总体空间比较方正且百变灵动，全屋采光很好，基本上没有太多转角或者过道来浪费空间。在户型的设计上，堪称一绝。
建面约92㎡B户型三室两厅一卫
建面约95㎡C户型，灵动空间，超强储物空间，任你收纳!
C户型也是边套，除了宽敞的客厅飘窗外，还提供了一个灵动的储物空间，以满足更多生活需求。
建面约95㎡C户型三室两厅两卫
建面约95㎡D户型，灵动空间，私密靓宅，让生活大有“享”法!
这个户型在B户型的基础上进行了一定的尺度改善，并且还将主卧升级为带独立卫浴的套房，保证了主人的私密空间。
建面约95㎡D户型三室两厅两卫
建面约99㎡E户型，奢阔、舒适，每一处角落都让人怦然心动！
该户型是在B户型基础上有了一些尺度上的提升，并将主卧提升到带有独立卫浴、确保业主私密空间的套房。其处处彰显居住者的尊贵与私密，舒适性不言而喻。
建面约99㎡E户型三室两厅两卫
建面约119㎡F户型，奢阔空间，媲美建面约130㎡以上的改善大户型！
中海中心官网小编笃定该户型一旦推出，肯定很受改善客户的青睐，特别是刚改购房者，若是提高居住的舒适度，该户型可以说是适合追求一步到位的改善客群。纯粹提升奢享的大型横厅或按功能要求提升至全能四房、总体空间尺度及视觉感受亦不受太多影响、适合寻求一步提升客群。
No.4｜肆
3轨交+5大TOD商业综合体
2023置业越级改善的首选！
三条地铁交汇的交通枢纽！
闵行新中心未来将会有4条轨道交通线经过，分别是15号线、19号线（规划中）、23号线（建设中）以及机场联络线（在建）。其中，15号线虹梅南路站距离朗拾花语步行仅约400米上车后1站即是华泾西站。5站到上海南站，6站到漕河泾；同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区；还有机场联络线华泾站。机场联络线是上海首条市域铁路，该线路时速达160公里，可实现空铁直通。
由上图可见，上述的3条轨交串联闵行新中心的两大机场，三大高铁站和若干千亿产业区及徐家汇等城市CBD和徐汇滨江、前滩等城市。显然，未来闵行的核心——一个更富有想象力的城市枢纽。
约百万方5大TOD商业综合体
整个闵行新中心及周边片区，规划了5大城市TOD，朗拾花语所在的梅陇新中心就是其中之一。再加上项目西边400万方的莘庄城市TOD中心、南边260万方的梅陇新中心地区TOD、东边67万方华泾站上盖和81万方的华之门。这5大TOD商圈的体量加在一起约百万方，相当于7个徐家汇、12个万科天空之城，19个万象城。
不仅如此，医疗、教育、生态等生活配套上实现了全方位进阶，其逐渐彰显出的宜居价值也普遍引起了置业者们的重视！
中海中心