当前位置：主页 > 新闻资讯 > 沸腾！500万起买中环边双TOD热盘，样板间已开放！
发布时间： 2023-09-02 点击次数： 469次 来源：上海购房通 作者：中海中心大厦官网小编整理
前两天上海土地市场传来最新消息，第三批拟供商品住宅用地项目清单公布，备受关注的丰翔路TOD地块预计将于9月19日-20日期间发布土地出让公告，10月底开始组织交易活动。
据了解，这块地的预计房地联动价在70000元/㎡左右。另外在2023年二轮土拍中，宝山大场地块以成交楼面价36300元/㎡、房地联动价67000元/㎡的价格成交。
这两块地的出让预示着南大智慧城核芯区即将来到新房“7字头”时代。
而同样位于南大智慧城板块核芯区的保利·海上瑧悦第八批次已过会，房地联动价仅63000元/㎡，总价约500万即可入驻北中环。
凭借“价格优质、板块潜力、产品力”三个维度完美融合，保利·海上瑧悦将会成为第八批次中的一匹“黑马”。
如今，保利·海上瑧悦样板间正式对外开放，现场会有非遗手作丝巾制作、国风电影放映、精美茶歇、来访抽奖等活动，欢迎各位购房者亲临参观。
01
重塑北上海产品力标杆
保利·海上瑧悦在户型、园林、建筑上打造标杆力作，首开预计推出4#、11#、12#三栋楼，主力户型为建筑面积约99㎡的3房和建筑面积约128㎡的4房，520万起上岸北中环。
两大主力户型都在设计上做了创新。
建筑面积约99㎡三房两厅-S形流线户型
无界中厅，专门面向新中产年轻一代设计的餐客厨一体化，对空间高效利用，具备闭合功能的开放式厨房和岛台更适合现代人日常起居；厨房岛台根据实际使用需求创研升级从600mm到900mm的革新。
以厨房岛台增加双面柜的收纳空间、玄关柜、阳台柜、厨房柜组成了整个户型的“收纳宇宙”，并且预留整墙收纳空间，贴心考量储物需求，实现收纳提升。
此户型最大的特点是灵活多变的全能三房，三开间朝南，动静分离，活动空间与居住空间区分开，哪怕三代同堂也有私密空间。
此户型不封阳台，每个功能间都配置了飘窗，飘窗+阳台面积一共约建筑面积约9-10㎡，满满的附加空间，另外为了方便老人小孩使用，卫生间同样设计了飘窗。
建筑面积约128㎡四房两厅-ldkb洄游动线户型
3+x房可做4房，其中半开放式书房，可做玻璃隔断无视觉障碍，方便沟通交流。每个房间都具备放床的尺度，功能性得到最大化满足，增加了家人社交活动点位。
客厅+南次卧最大可达6.2米面宽，128平做到了140平的尺度感。
无界中厅，LDKG一体化，空间得到高效利用，1.5个阳台设计，采光极致。
此户型飘窗+阳台面积进一步延伸，约建筑面积约15-20㎡增加了业主更多的空间想象。
保利·海上瑧悦除了优势于传统户型的创新之外，还有三大优势——
打造三重收纳场景——第一重为归家收纳场景，玄关柜超大尺度、存储大、分类全使用便捷，并且还打造了石材万能置物柜、悬空拖鞋区、柜内更衣镜；第二重为以鞋柜杀菌处理机、玄关挂衣区为主体的净衣消杀场景；第三重为拓展可变场景，包含了1/2百变活动层板。
幸福智能厨房——联合了方太品牌共同研发新产品，针对中式烹饪容易产生油烟气味的问题，特别定制了更加智能化的厨房。
精工打造——客厅主卧采用了吊顶金属线条，不锈钢金属踢脚线，整体窗墙比为0.4，整个社区打造的是超低能耗科技住宅，采用三玻两腔隔音玻璃+系统窗很好的阻挡了噪音污染。
另外大部分户型全屋壁龛，卫浴也选用了高仪唯宝等知名品牌。
这样的交付配置在北上海很难找到第二家。
保利·海上瑧悦隶属保利发展的“悦”字产品系。此次保利发展将上海首个“悦”字系产品落位于南大智慧城板块。
作为“悦”字系产品的上海首发，保利海上瑧悦从细节上为业主提供东方门厅的尊崇和文化底蕴。
保利·海上瑧悦甄选百吨极品黑山石，搭配特选乔木与花境，用简单的形式体现深远的意境，达到“寸石生情”的艺术效果，并精心挑选锦纹蟒水纹样（蟒水中的海水江崖代表江山社稷，以示穿着者的高贵身份）与竹编纹理结合。形成海上瑧悦专属纹样，寓意厚德载物，海纳百川，用文化高定的匠心，为业主生活尽显东方文人气质。
项目采用大象灰石材搭配咖色系金属打造了东方宅邸风格大门，用全新的现代材质和营造手法来演绎东方感。
园林景观从规划上打造东方仪式感，主入口庭院结合建筑与室内打造“一园三堂”的空间布局，打造“三重居住感受+五重归家体系+九境园林体系“，尽显海上瑧悦产品礼序、东方意境和雅趣生活的特质。
小区水系布局借鉴江南古典园林引水入园的打造手法，打造长200米、近1000㎡的水系布置，贯穿入口、庭院、仪式归家轴线和超级引力中心，使用静水、跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五重造水形态，再现中式王府名园的格调和风雅，为业主提供多姿多彩的社交生活。
社区中心打造250m，长近8000㎡超级社区综合生活轴线，符合青年、中年、老年、儿童多种人群活动需求，动静结合，为社区生活打造提供丰富的场景空间，为业主提供多姿多彩的社交生活。
交付运营后，未来社区将由保利发展旗下的保利物业来保驾护航。
作为国家首批一级资质认证的物业，保利物业将计划面向业主推出【四时雅集】服务，结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦业主带来舒适的生活体验。
保利·海上臻悦除了自身产品力做到了北上海“满分”之外，价值能级也是极具吸引力。
02
北中环价格洼地，双TOD价值高地
同为中外环区域，
宝华紫薇花园备案价8.3万/㎡，建发璟院备案价8.9万/㎡，雍汇庭备案价8.2万/㎡，中企云萃森林备案价10.5万/㎡，爱法新城7.3万/㎡，华发四季河滨6.6万/㎡，杨浦城投悦江湾9.9万/㎡，
而保利·海上瑧悦的房地联动价仅6.3万/㎡，而且保利·海上瑧悦距离中环线更近。
更夸张的是，外环外华发半岛华庭备案价7万/㎡，距离外环线4公里的龙湖·青云阙联动价6.2万/㎡。
保利·海上瑧悦不仅是中外环区域的价格洼地，甚至比部分外环外的项目更具性价比。
再把视角放到南大智慧城区域，南大智慧城的发展主要围绕着15号线南大路和丰翔路为核芯。
三轮土拍丰翔路TOD预计联动价7万/㎡，二轮土拍的金茂大场地块房地联动价6.7万/㎡；首轮土拍的保利·海上瑧悦房地联动价联动价6.3万/㎡。
南大智慧城有望在连续三轮土拍中完成房地联动价“两连跳”的壮举。
土拍市场的热度不仅能够说明未来新房会有大规模的供应，也说明政府未来的发展重心的偏移。
中环外目前土拍市场比较热门的板块分别为南大、南翔、华漕、桃浦、梅陇、川沙，但截止目前，联动价涨幅最高的是南大智慧城，涨幅比例高达11.11%，区域热度可见一斑。
另外，保利·海上瑧悦距离丰翔路TOD上盖地块直线距离约500米，500米的距离带来的却是7000元/㎡的价格差。
距离保利·海上瑧悦只有2站地铁的桃浦科技城地块在二轮土拍中房地联动价达到了8.55万/㎡，形成了2万+/㎡的联动价差。
此外，截止发文前，保利·海上瑧悦周边的品质次新房平均挂牌价在7万/㎡左右，
滨江公园壹号挂牌价为7.8万/㎡，招商中环华府挂牌价7.1万/㎡，大华朗香臻园挂牌价7.4万/㎡，大华朗香花园挂牌价7.3万/㎡，经纬至臻豪庭挂牌价8.9万/㎡。
与项目形成了10000+元/㎡的一二手房价格倒挂。
在二手房挂牌价方面，保利出品的项目要比周边二手房小区高近2万/㎡，具有更高的溢价空间和溢价率。
无论是新房还是二手房，100万起步的价格差，在中外环区域实属少见！
“价格洼地、价值高地”的属性，保利·海上瑧悦做到了MAX。
03
中外环最后一片“净土”，正值爆发前夜
近日，主题为“绿色新科创，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛在上海报业大厦举行。
本次论坛，由解放日报文化传播中心主办，上海南大开发建设有限公司与保利发展上海公司协办，足以见得政府、媒体、企业同时对南大智慧城这块“黄金中环带”上最后一块大衣料子给予的厚望和重视，更加印证加速开发建设南大的决心和信心。
活动现场图
相关负责人表示：南大正加快建设成为科创金融服务中心新标杆，形成“硬核”科技集聚新高地、高品质城市建设新典范。南大智慧城正按照“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的开发理念，打造“立体之城、未来之城”。
根据“上海 2035”总体规划，南大智慧城被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，定位上海市“科创中心主阵地”的核芯承载区，更是“黄金中环线”上最后一块成片开发的土地。
随着南大片区的建设，片区不仅是一个多种业态复合的功能区域，同时也为周边社区提供了很多新的公共设施补充，并带来更多潜力。
南大智慧城的总开发体量达到了约697万方，特邀国际知名顶尖的美国SOM建筑事务所的主笔设计，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，以“小街区，密路网”的城市空间结构，增加街道公共活动区域，构筑地上、地下、云端三维一体的未来城，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。
南大智慧城产业聚焦在智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等领域，目前已有先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业先后签约入驻，产业总投资超400亿元。
在上海整体战略中，南大智慧城与张江科技城、漕河泾开发区共同构成“中环科创带”的黄金三角，不可复制的规划和建设意味着南大的未来价值极具潜力。
04
三轨交+双TOD，吹响南大腾飞号角
15号线从南大板块横穿而过南大智慧城，并且连接了桃浦科技城、紫竹高新区，成为了上海的“科技城专线”。
南大智慧城地处“黄金中环线”和“科技城专线”的核芯，未来产业交汇将产生巨大的红利。
除了产业建设之外，南大智慧城从交通到教育，从生态到生活都做了重点布局，致力于将南大建设成具有全球示范作用的城区。
交通方面，除了现有的7号线和15号线之外，南大智慧城区域内还规划了18号线、22号线、26号线、沪太快速路和城际铁路南何支线，形成了“六轨环绕”的轨道交通体系。
其中15号线丰翔路站就在保利·海上瑧悦直线距离约500米处，2站换成7号线，5站换成11号线，去静安寺和徐家汇都非常方便。
此外保利·海上瑧悦附近中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，20分钟即可快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。
商业方面，南大智慧城未来规划了包括地铁15号线丰翔路站和南大路站在内的两大TOD商业中心。
据了解，其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方，而这两大TOD都在保利·海上瑧悦直线约1公里范围内。
TOD商业对于区域房价的提升，上海早已先例，比如徐泾的万科天空之城。TOD模式下的整个区域能解决大部分的生活所需，减少了城市区域之间的穿梭，大幅提高出行效率和降低出行频率，双向并行，让居住者把时间的效益拉满
而保利·海上瑧悦1km范围内聚集两大TOD组团，未来不可估量。
学校方面，南大生态智慧城规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源。
需要提一下的是，在保利·海上瑧悦直线距离约800米处，上大附中协办的九年一贯公办南大实验学校已正式开学。（免责声明：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
生态方面，这是南大智慧城相比其他科创中心的优势所在。
根据规划，南大智慧城不仅规划建设40个主题公园（保利·海上瑧悦就在南大公园对面），还将打造超过2.7平方公里的生态体系，整体大小相当于2个世纪公园。
区域公共绿化面积占比高达43%，3倍之于上海人居绿化面积，如此规模的生态规划，整个上海都比较少见。
最后需要提一点，2022年6月13日，宝山迎来南北转型实施层面级别更高的文件《关于加快推进南北转型发展的实施意见》（级别：上海市人民政府印发），划定了吴淞创新城、南大智慧城为转型示范区，各种政策参照新城的标准，也就是说五大新城的人才落户等政策都沿用到了南大智慧城。
说一组数据，作为同样是科创城的紫竹高新区，在13平方公里内计划引进15万人才，而6.3平方公里的南大智慧城计划引进15.8万人才。
五大新城的人才政策再加上上海大学每年都带来很多优秀毕业生，南大智慧城具有了可持续性的人才引进和人口导入优势。
南大智慧城经过多年沉淀后“扬帆起航”，而保利·海上瑧悦作为南大智慧城连续七年断供的首发项目，将搭上“春风”完成“蜕变”。
05
深耕北上海15年，用心打造精品社区
“保利出品，必属精品”。这两年，嘉悦云上、和樾天汇、海玥天汇等代表作“每开每罄”，触发积分更是“家常便饭”。
保利在北上海更是实现了“区域深耕”，从2008年的保利·叶上海开始，已经开发了6个品质住宅，每次的产品入市都能收获“满堂彩”。
保利的社区开发能力和产品品质当之无愧为“北上海之最”。
此外，在如今各大房企“暴雷”的大环境下，成立于1992年的保利发展控股保持着“三道红线”全面绿档，并且获得了“2022年保交付房企白名单”、“2023年中国房地产百强综合实力TOP1”等荣誉，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。
这样的保利显得更有“安全感”。
保利·海上瑧悦已过会，将在第八批次首开入市！如今样板间正式对外开放，现场会有非遗手作丝巾制作、国风电影放映、精美茶歇、来访抽奖等活动，欢迎各位购房者亲临参观。
中海中心