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发布时间： 2023-07-26 点击次数： 257次 来源： 匠人上海楼市 作者：上海中海中心大厦网站小编整理
1、当前上海楼市最大的问题是新房潜在涨幅不大。
这和看不看涨没啥关系。
但是买家群体如果选择观望并且没有踏空压力的话，结果就是易跌难涨。
2、经济是真的不好。
经济不好本身是不应该打击房价的，而房价被打击之后经济只会更差。
在经济好的时候房价打击以后总会修复的。
而在经济不好的时候，老百姓都搞不清楚到底是经济不好还是调控太严了呢。
所以主流买家如果不想买的话就是会等政策实际落地。
3、6月7月成交量太差了，导致新房不好卖。
本号在6月行情最差的时候预计7月会上1.5万套，目前看很难。
（本号从不修改预计，没上1.5万套说明市场很差）
这样的话置换客就少了，不少新房没有置换客就高出了买家的购买力。
而新房好卖不好卖是由中介来传达的。
目前来看， 新房只会越来越难卖。
比如当前上海新房库存再一次超过了5万套。
和上一批一样，出现5万套只是因为集中认筹的关系，但是第六批的去化的确又更差了。
意味着库存的确是在增加。
2019年的时候看空的人群有大把时间可以买房，2021年重新限价让2019年买了二手房的反而不如没买的。
2023年同样的情况，需要思考一下是不是买了。
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