当前位置：主页 > 新闻资讯 > 研究快报 | 2023年上半年天津办公楼市场回顾与展望
发布时间： 2023-07-25 点击次数： 1212次 来源：高力国际 作者：上海中海中心大厦网站小编整理
天津2023上半年办公楼市场回顾
市场活跃度逐步复苏空置率回落
2023上半年天津写字楼市场活跃度相较去年出现明显复苏，整体市场净吸纳量超过3.4万平方米。主要租赁交易面积集中在300平方米以下，小型企业为主力需求。活跃的市场行为带来空置率小幅回落，环比2022年底下降0.9个百分点，至35.1%。
在需求端以“降本增效”为主流诉求的情况下，全市平均净有效租金持续下调，较去年末下降7.8%至人民币67.1元每月每平方米，同比降幅超过13%。
一、市场洞察
需求
上半年市场活跃度复苏，整体市场持续去化。主要需求来自互联网科技、专业服务和金融类企业。
供应
上半年无新增供应入市。预计下半年将有一个新项目投入市场，总体量约2.8万平方米。
租金
各子市场净有效租金均呈现下降走势，南京路-小白楼子市场租金下降最多，环比降幅超过10%。
空置率
整体市场空置率小幅下降0.9个百分点。预计下半年空置率将持续下降。
1、2023-2026年入市项目子市场占比
2、2023上半年主要租赁成交行业（按成交面积计算）
二、市场预测
伴随经济复苏，写字楼市场有望释放更多需求
我们预计2023年下半年天津写字楼市场将迎来一个新项目投入市场，总体量约2.8万平方米。
根据国务院《2023年政府工作报告》，2023年中国的经济增长预期将恢复至5%。伴随经济复苏和政策层面利好因素的逐渐释放，写字楼市场有望释放更多需求。同时，由于新项目乐观的预租情况，我们预计下半年市场将持续去化，整体市场空置率将进一步降低。
2024-25年，天津市场新增供应预计将逐年提升，若新项目均能如期入市，则空置率将再次回升。市场租金预计将维持底部震荡趋势。
三、高力国际观点
业主方面
建议业主通过优惠的续租条件提升老租户留存率，同时，建议提升自身服务，如通过加强运营管理或升级硬件设施等方式，以更高的性价比吸引新租客户。
租户方面
目前正是市场租金的下行周期，建议租户在对自身办公空间进行升级调整时，可适当关注市场内的高端项目。
高力国际拥有全球化的资源平台，拥有经验丰富、深谙本地市场的专业顾问服务团队，对办公楼领域有深入的洞察与前瞻的视角，对市场变化具有极高敏锐度。
高力国际始终秉持“以客户为先、突破创新”服务理念，与业主、租户及投资者的紧密合作，为客户整合多种资源，用诚信和投入换取长期价值，全面助力客户加速成功。
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