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发布时间： 2023-09-23 点击次数： 778次 来源：楼典 作者：中海中心官网小编整理
两旧一村的城市更新给上海城市发展注入新动力
上海在完成了成片二级以下旧里改造后，提出了“两旧一村”改造。两旧一村指的是零星二级旧里以下房屋、不成套旧住房以及“城中村”。
近期，楼典漫步在衡山复兴历史文化风貌区的襄阳路、永康路、永嘉路时，发现有大量零散、规模不大的地块已经完成了动迁，均是属于上海最好的地段。
楼典整理统计后发现，徐汇的衡复部分在过去1年多的时间里，已经推进了10幅优质小规模地块的征收工作，主要集中在淮海路、襄阳路两侧。
10幅地块加起来仅500多证，建筑面积超过16,000平方米。虽然处在黄金地段，但因为居住环境大多恶劣，这10幅地块的动迁工作整体顺利，为衡复腾出了许多有趣的开发资源。
上海最近正在积极探索新的城市更新模式，选取10个重点更新单元试点责任规划师、责任建筑师、责任评估师“三师联创”机制，其中之一就是衡山路复兴路历史文化风貌区。而拆除的这些豆腐干地块，无疑都能加速提升衡复风貌区的城市更新。
此前，静安其实也完成了许多迷你地块的旧改工作，在其中，位于富民路巨鹿路路口的92号地块项目已经开工，将打造巨富国潮文化馆。项目总投资5.12亿元，占地面积1484平方米，总建筑面积3260平方米，新建建筑地上2层，地下2层，建筑高度9.9米，内有一幢三合院式传统民居得以保留。
从投资额面也可以看出，在衡复做城市更新的昂贵，以地上地下面积计算，这个项目的单方投资额在15.7万元每平方米。
巨富国潮文化馆将成为“上海·静安现代戏剧谷”的标识地、戏剧人的打卡地、市民公共文化的集聚地。项目保留了一栋历史建筑，并新建一栋兼具新演艺形式和戏剧文化展示的公共空间，设计采用新老对话形式，继承和展示了城市历史文化肌理，为市民游客打造集休闲、娱乐为一体的公共文化新空间。
整体而言，巨富国潮文化馆的设计亮点在于既保留了原始肌理，又不拘泥于仿古，通过现代的建造技艺，打造属于衡复的新风尚。这项目也给徐汇的衡复众多“豆腐干"地块的更新做了一个很好的范例。
楼典的一个好朋友说，去过世界各个大都会，之所以留在上海，还是因为上海有衡复。上海习惯了大开大合，动辄几百万平方米的整体开发，但城市微空间的更新其实刚刚起步。作为上海最富有生命力的区域，衡复在这波城市微空间的更新潮下，未来还有更多美好的事物值得探索。
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