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手握100万现金，我捡漏了顶级学区

发布时间： 2023-09-24   点击次数： 1303次   来源： 房外房成长宝典   作者：中海中心官网小编整理

新上海人F女士夫妇，是听了我们的卖房课程后，前来咨询我们买房问题的。

孩子将在2027年上小学，F女士夫妇第一需求就是学区。

手握100多万现金，希望通过置换或买房的方式，让孩子上个一梯队小学。

在此之前，F女士自己也已经做了不少功课：

“听说一梯队学校入户要求都很严苛，所以想快点买房落户。”

在这种情况下，只有两种选择：

一种是将原有的住房卖出，置换一套学区+自住房；

一种是保留原有的房产，买一套挂户口的房产，对口一梯队学区。

但作为新上海人的F女士，人生地不熟，而且卡在今年6月份。

既不知道如何尽快卖房，也不知道如何选择地区、学校、房子，眼看着时间一点点过去。

焦头烂额的F女士最终选择来到房外房，希望我们能够帮助他们赶紧上车！

01

学区强又不要入户年限？

自住品质还不能差！

我们结合了F女士的需求、预算以及对学区的要求。

经过多次沟通后，由于他们的老房子还未卖出。

于是，我们给出了两条路线，两套方案，当作PlanA/B。

PlanA 是自住+学区的选择。

将目光锁定在：大宁、碧云这两个板块。

PlanB 是 学区 的选择。

将目光锁定在：梅园、曹家渡这两个板块。

推荐一：

区域板块：静安大宁

对口学校：闸北实验+风华初

闸北实验是静安一梯队公办，原本被称为“鸡血训练营”，孩子学业压力较大，学校抓的比较紧。

即便孩子基础薄弱，但在老师训练之下，可以获得较快提高。

闸北实验是比较适合那种资质中游以上，能吃苦耐劳，愿意接受刷题训练的孩子。

闸北实验小学的入户年限要求很高，最基本的是三年三户口，所以想要就读的家长还是需要提前准备。

风华初中历年中考成绩在闸北区排名前三的水准，比不过市北理和民办扬波这种，但作为一个保底的选择是相当不错的。

代表小区：歌林春天

由于是置换，所以他们到手的资金，可以考虑1000-1400万的房子。

歌林春天位于静安大宁路上，和作为片区内第二梯队的小区，性价比挺高。

小区主力户型是100平作于大二房和120-140平左右的大三房。

推荐二：

区域板块：浦东碧云

对口学校：上海实验东校

上海市实验学校东校是一所九年一贯制公办，在浦东属于一二梯队的水准，是大家普遍认可的公办学校。

由上海市实验学校承办，隶属于浦东新区教育局，是浦东新区留学归国人员子女定点学校。

近年来升学表现很好。小升初阶段少数学生会拼民办，还有一部分转走国际路线，其他学生基本直升本校初中部。

代表小区：金桥爱建园

金桥爱建园，是对口上实东不错的房源，住宅三房在1300-1500万左右。

推荐三：

区域板块：浦东梅园

对口学校：福外+建平西

在浦东，最有名的三大公办小学就是：明珠、福外和六师附小。

坐落在梅园板块的，就是其中之一的福山外国语小学。

福外+建平西的组合，在整个梅园甚至浦东都是响当当的。

根据家长们反馈，民办摇号之前，福外每年进⼊兰⽣、华育、市北理的学⽣数量⼀直都处于全市TOP⽔准。

不过，名校招生政策和入户年限也真的严格，实施五年一户，入户年限紧张。

如果考虑孩子入读这所好学校，还是得尽早落户买房。

建平西校则是浦东Top级别的公办初中，八大之一建平中学的直系。

每年预录人数基本能排在浦东初中前三甲，无论是公办还是民办，它绝对算得上浦东不可或缺的名校。

代表小区：梅园三街坊

这一学区组合对口的小区都是老房子，单价高，挂户口的多。

加上板块位置优越，生活便利，这里也是很多家长心里的首选。

梅园三街坊，对口这个浦东主流的学区组合。

在2020年初，一室户成交价格为480万左右。

民办摇号政策一出，从2020年下半年开始，一房挂牌价直接冲到700万＋，且有实际成交。

而今年以来，参考最近一次成交，一室户单价回到了15.6万，总价460万，几乎回到了三年前的价格。

市场好像也嗅到了这股捡漏的气息，23年开始成交15套，8月成交31套，成交周期最快一天，最慢一个月。

三年时间，这个顶级学区几乎没涨，可以说是个绝佳捡漏的机会。

推荐四：

区域板块：静安曹家渡

对口学校：一师附小+七一/市西

一师附小始建于1945 年，由中国近代著名教育家陈鹤琴先生创办，是一所全国闻名的实验性小学素质教育实验校。

学校目前有两个校区，总部位于静安区万航渡路299号，分部位于上海市静安区延平路460号，两个校区由不同年级的学生就读。

对口初中——先电脑派位同济附属七一中学，没摇中的对口市西初级中学。

市西初级中学是静安区公办一梯队的初中，同济七一中学是静安区公办二梯队的初中。

这两所初中都是静安区数一数二的好学校，家长口碑都不错。

代表小区：三和花园

三和花园是90年代的塔楼，以小面积房型为主，500万+可买来挂户口，单价低，成交活跃。

02

资金缺口大！

如何解决资金与卖房双重难题？

卖房卖不掉，到手资金就不够，资金不够就没办法置换自住房。

资金问题成为了当下最棘手的事情。

顾问王燕和杨沪强老师，全程陪同客户操作了此次的买卖房产交易。

资金不够，方案来凑。

由于F女士夫妇老房子还未卖出，所以当下必须当机立断选B方案——挂户口。

不过手握100多万现金，想要买一梯队挂户口房产，还是差口气、有缺口。

于是，顾问老师为F女士夫妇做了一套金融方案。

通过专业的测算和方案的帮助，成功为他们补上了缺口。

与此同时，我们团队也进行两步走。

一边为他们的卖房出谋划策，从市调、定价开始陪伴；

一边为他们买挂户口房产，做资金测算和金融方案。

最后，F女士选择了买挂户口房产，但因老房子没卖出。

手中只有100多万现金，如果想买挂户口学区，在资金上有一定的缺口。

于是，我们团队为F女士专门制定了金融方案，弥补了夫妻俩资金的缺口。

而且夫妻两人对我们很信任，只带看了4次，就成功确定了房源。

在这个过程中，我们带他们走过大宁、碧云、梅园、曹家渡、徐家汇等不同的板块，每个板块都仔细讲解。

在成功确定板块后，平米团队就一直为F女士关注房源，当有一套最新性价比房源出来，我们团队发现后立即锁定。

这套房源房型不错，而且挂牌价比小区内同类型房源都要低，而且房源出售的第二天就大幅降价，性价比极高。

于是，在我们给F女士推荐后，她立即下定。

在谈判过程中，资深的顾问王燕老师出马谈判。

最终，以低于原始售价40万的价格成功助力F女士入手心仪房源。

在上海，学校根据教学质量不同被家长们划为一梯队、二梯队，根据梯队的差异，学区F价格更是天差地别。平米研究院整理了《2023年上海各区学区梯队挂户口的门槛价》，其中一梯队学校只要190万！

03

最终，经过我们的努力，F女士成功在我们的指导下进行了网签。

在这么紧急的情况下，我们最终助力F女士成功置换心仪房源和学区。

是极其不容易，但也是很令人欣慰的一件事。

这也需要感谢客户给予我们的信任，是我们专业的体现。

最终，客户很高兴的签约了，并对我们表达了真诚的感谢。

买房就是选择生活，可能是十年甚至二十年仅有一次的决定。

选对了，带来的是实实在在的房屋品质、地段价值和学校能级的提升。

屏幕前的你，如果也有买房的想法或相同的困惑，可以来咨询我。