长宁来福士广场位于上海市长宁区长宁路1193号属于长宁区核心区域，办公楼地处东经121.421288度、北纬31.222419度，位于凯旋路与长宁路交汇处。项目坐落在长宁区中山公园板块，楼盘与龙之梦雅仕大厦、上海新视界眼科医院、E时代公寓(上海中山公园新时空店)、新时空国际商务广场、联通大厦、汇都大楼、上海龙之梦大厦、范东铁路小区、贝多芬广场写字楼、招商银行(上海长宁支行)、中山公寓、上海市交通委交通指挥中心、三泾北宅小区为邻。同时，其周边1公里内汇聚龙之梦购物公园等成熟商业体，形成了超百万平方米的商业集群。周边还有众多写字楼环绕，知名的有长宁来福士广场写字楼，有3栋国际甲级办公楼，总建面约14万㎡。雅仕大厦，位于中山公园商圈，交通便利，临近地铁2、3、4号线。联通大厦，处于长宁区中山公园附近，位置优越。兆丰广场，在中山公园周边，配套设施完善。龙之梦国际广场，集商业、办公等多种功能于一体。IM长宁国际广场，位于虹桥路，周边交通便捷。这些写字楼让本区域办公氛围拉升一个新的高度。

该上海甲级写字楼交通便捷，周边地铁与公交线路众多，出行非常方便，优越的地理位置使其成为长宁区的重要商业地标，吸引了大量人流。长宁来福士广场写字楼租赁中心距离轨道交通2号线、3号线、4号线中山公园地铁站267米，距离轨道交通15号线娄山关路地铁站1.3公里，距离轨道交通11号线江苏路地铁站1.6公里，距离轨道交通13号线金沙江路地铁站1.7公里，距离轨道交通10号线伊犁路地铁站2.2公里。长宁来福士广场办公室租售中心周边另有长宁路中山西路、中山公园(地铁站)、中山公园地铁站、中山西路长宁路、凯旋路武夷路、中山公园、凯旋路汇川路、中山公园(长宁路)、中山西路万航渡路等公交站环绕。上海租写字楼用户来长宁来福士广场商务楼物业中心可乘坐54路67路88路190路316路519路737路765路776路909路在长宁路中山西路公交站下车步行164米即可到达长宁来福士广场写字楼物业中心。或者乘坐13路67路96路190路519路776路946路在中山公园(地铁站)下车步行219米也能到达长宁来福士广场。

长宁来福士广场毗邻延安西路、江苏路、长宁路等城市主干道，快速接驳内环高架与南北高架，形成立体化交通动脉。长宁路是上海市区三横三纵主干道中“北横”的重要部分，东西走向，全线设双向6条机动车道、2条非机动车道及人行道，车流量大。凯旋路与长宁路交汇于长宁来福士广场，是周边重要的交通干道，承担着区域内车辆的疏导和分流作用。延安西路是连接市中心与西郊的重要通道，可快速接驳内环高架与南北高架，能高效串联城市各大功能区。江苏路南北走向的道路，也是区域内的重要交通道路，为周边居民和车辆提供了南北方向的通行路径。自驾客群可通过内环高架及延安高架快速抵达。驾车10分钟可达虹桥商务区，20分钟直抵外滩，40分钟可抵达浦东国际机场。商场地下三层为智能停车场，配备超1200个车位，还设有反向寻车系统，能提升自驾出行体验。不过，由于商圈车辆进出口位于长宁路主干道且毗邻居民小区和公交车站，周末等高峰期易出现车辆堵塞情况，建议合理规划出行时间，避开拥堵时段。

长宁来福士广场是一个集购物、餐饮、办公及历史文化于一体的大型商业综合体。广场占地约6万平方米，总建筑面积达24万平方米，总投资约96亿人民币，2017年4月开业，是国家五星购物中心。该上海写字楼租售房屋设计现代且融合历史，保留并修复了原圣玛利亚女中的四栋历史建筑与钟楼，将其融入商业空间中，既保留了历史文脉，又提供了独特的文化体验。内部装饰艺术感强，设有雨幕秋千、光影花朵墙等互动装置，增添了趣味性和观赏性。首层聚集了众多时尚品牌，如H&M全新概念店、ASH旗舰店等，餐饮选择丰富，包括春树拉面、羲和雅苑等知名餐厅，满足多元消费需求。办公空间引入“高级公寓式办公楼”概念，提供集居住与工作于一体的“乐活”生活空间，办公环境舒适，设施完善，适合各类企业入驻。长宁来福士广场定期举办各类文化活动，如艺术展览、主题促销等，增强了顾客的参与感和粘性。2019年，广场获评国家五星购物中心，彰显了其在商业地产领域的卓越地位。

长宁来福士广场以其独特的历史与现代融合设计、丰富的商业业态、便捷的交通和多样的文化活动，成为上海长宁区的重要商业中心和休闲娱乐场所，是消费者和企业的理想选择。长宁来福士广场的开发商是凯德集团。凯德是来自新加坡的知名企业，来福士品牌就发源于新加坡。凯德在中国多个一二线城市布局了众多综合体，是布局综合体较早和较多的外资开发商。长宁来福士广场是其旗下项目，于2017年开业。凯德凭借深厚管理经验，在开发中保留历史建筑，将其与现代设计融合，打造出集购物中心、写字楼等为一体的城市综合体。长宁来福士广场物业由仲量联行等负责。物业团队专业，具备国家一级物业管理企业资质。提供24小时全方位安保，有CCTV监控、电子巡更等智能化设施。保洁团队确保公共区域整洁卫生，还负责设施维护，保障各类设施正常运行。此外，引入先进智能化管理系统，推出商务会议支持等多项增值服务，致力于为业主和租户提供全方位、高品质的物业服务。

一、长宁来福士广场项目参数

项目名称：长宁来福士广场

楼盘位置：上海市长宁区长宁路1133号

占地面积：约60000平方米

建筑面积：约362602平方米

办公面积：约141473平方米

商业面积：约127836平方米

开发公司：凯德集团

物业公司：上海世邦魏理仕物业顾问有限公司

招商代理：上海思创德物业顾问有限公司

建成时间：2018年

中央空调：VAV系统+新风系统，开放时间为周一至周五8:00-18:30，周六9:00-13:00。

供电系统：二路高压供电

停车位数：1249个，1600元/个/月

物业费用：长宁来福士广场物业费为33元/平方米/月

户型面积：户型多样，有200平米、262平米、368平米等中小面积，也有1360平米、1642平米等大面积户型可供选择，可满足不同企业的需求。

租金价格：租金因楼层、面积、装修等因素有所不同，整体租金范围在4.8-9.39元/平米・天之间

车位情况：共有车位1249个，车位费为1600元/月，便于企业员工及来访客户停车。

1、办公楼一座概况

建筑面积：写字楼建筑面积约81038平方米

楼层总数：名义楼层数43层，实际楼层数33层

楼层分布：办公楼L7-L43(共33层)、商场B1,L1-L7(共8层)、地下车库B2-B4(共3层)

整层面积：标准层面积为约2,400-2,600平方米

室内层高：标准层高度为层高4.20米，净高2.75米

天花吊顶：矿棉板吊顶

架高地板：150毫米

电梯系统：品牌为三菱，客梯16台，配备智能目的层预报系统，货梯2台，停车场转换客梯2台，平均等候时间<40秒

空调系统：变风量空调系统为24小时冷却水供应，大堂配置地暖采热系统

供电系统：双路供电，预留发电机安装位置

2、办公楼二座概况

建筑面积：写字楼建筑面积约32.418平方米

楼层总数：名义楼层数29层，实际楼层数20层

楼层分布：办公楼L7-L29(共20层)，商场B1,L1-L7(共8层)，地下车库B2-B4(共3层)

整层面积：标准层面积为约1,500-1.700平方米

室内层高：标准层高度为层高4.10米，净高2.70米

天花吊顶：矿棉板吊顶

架高地板：100毫米

电梯系统：品牌为三菱，客梯7台，货梯2台，停车场转换客梯2台，平均等候时间<45秒

空调系统：变冷媒流量多联系统

供电系统：双路供电

3、办公楼三座概况

建筑面积：写字楼建筑面积约28,017平方米

楼层总数：名义楼层数22层，实际楼层数16层

楼层分布：办公楼L5-L22(共16层)，商场B1,L1-L4(共5层)，地下车库B2(共1层)

整层面积：标准层面积为约1.742-1.752平方米米

室内层高：标准层高度为层高4.15米，净高2.75米

天花吊顶：矿棉板吊顶

架高地板：150毫米

电梯系统：品牌为三菱，客梯6台，配备智能目的层预报系统，货梯2台，停车场转换客梯2台，平均等候时间<31秒

空调系统：变风量空调系统为24小时冷却水供应，大堂配置地暖采热系统

供电系统：双路供电，预留发电机安装位置

二、长宁来福士广场项目配套

餐饮配套：长宁来福士广场附近有耶里夏丽(长宁来福士店)、丰和日丽(来福士广场店)、映水芙蓉(长宁来福士店)、米桃·雅宴(长宁来福士店)、芽笼芽笼新加坡餐厅(长宁来福士店)、金婆婆·传统韩式烤肉专门店(长宁来福士店)、FIVEGUYS(长宁来福士广场店)、上海人家(中山公园店)、麦当劳(长宁来福士广场店)、潮界(长宁来福士店)等餐饮店面。

商业配套：除项目自带商业之外，长宁来福士广场附近还有龙之梦城市生活中心(长宁路店)、虹桥南丰城、兆丰广场、周生生ChowSangSang(长宁来福士店)、又又中心、泡泡玛特POPMART(长宁来福士东八区店)、八马茶业(长宁来福士店)、老凤祥(长宁来福士店)、汇金百货(虹桥店)等商业中心。

酒店配套：长宁来福士广场附近有如家派柏·云酒店(上海中山公园地铁站店)、上海龙之梦万丽酒店、读园民宿、纳兰时尚宾馆(上海中山公园地铁站店)、唯庭酒店(中山西路店)、璞爵国际酒店(上海中山公园地铁站店)、上海中山公园逸欣酒店公寓、上海阿卑斯新时空酒店公寓、上海新时空全新酒店中山公园店、如家酒店·neo(上海中山公园地铁站店)等商务酒店。

健身强体：长宁来福士广场附近有SUPERMONKEY超级猩猩健身(长宁来福士全能店)、QiLin泰拳(长宁来福士商场店)、Dr.stretch拉伸专门店、威尔仕健身会所(凯欣豪园店)、乐刻运动健身(龙之梦精品馆)、TRIPLERFITNESS健身空间(长宁来福士东八区店)、S健身(中山公园店)、镜·综合健身Anotherme、发条鸭无人健身房(长宁武夷路店)、TOOCAN泰康健身工作室(上海长宁龙之梦店)等健身房。

金融配套：长宁来福士广场附近有恒生银行(中山公园支行)、汇丰(长宁来福士广场支行)、中国邮政储蓄银行(长宁路邮政所)、中国银行24小时自助银行(长宁路支行)、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(中山西路营业所)、中国银行(长宁路支行)、台湾中小企业银行(上海分行)、招商银行(上海长宁支行)、招商银行24小时自助银行(上海分行金葵花理财长宁钻石财富管理中心)、招商银行私人银行(长宁)中心等金融机构。

三、长宁来福士广场入驻企业

目前有宝可梦（上海）玩具有限公司、雅苒商贸（上海）有限公司、上海深屹实业集团股份有限公司、上海希康默化工有限公司、联宗（上海）国际贸易有限公司、智移居（上海）信息咨询有限责任公司、郝昊学（上海）出国留学服务有限公司、得捷电子（上海）有限公司、格兰父子洋酒贸易（上海）有限公司、维见（上海）企业管理有限公司、昊郝谭（上海）出国留学服务有限公司、上海泰勒梅高尔夫用品有限公司、帝人（中国）投资有限公司、上海嘉德睿博教育科技有限公司、史进郝学（上海）教育科技有限责任公司、日产化学制品（上海）有限公司、研课致恒教育科技（上海）有限公司、凯图房产咨询（上海）有限公司、上海名亨信息技术有限公司、上海杉宜信息技术有限公司、仙乐生物科技（上海）有限公司、上海聚世信息科技有限公司、海南君沁企业管理咨询有限公司、上海邦妮柯莱化妆品集团有限公司、上海满樽网络科技有限公司、三井金属（上海）企业管理有限公司、日野汽车投资（中国）有限公司、上海霓黑贸易有限公司、上海丸橙企业管理咨询有限公司、上海毕喜网络科技有限公司、上海言先企业管理咨询有限公司、欧士机（上海）精密工具有限公司、上海尤尚新奢品牌管理集团有限公司、海南名成贸易有限公司、日邮物流（中国）有限公司、上海吉杉企业管理咨询合伙企业、中宏人寿保险有限公司上海长宁长宁路营销服务部、嘉兴云祺二号股权投资合伙企业、嘉兴云祺一号投资合伙企业、日邮物流（中国）有限公司上海长宁分公司等企业入驻长宁来福士广场办公楼。

四、长宁来福士广场周边企业

长宁来福士广场周边有上海松尾贸易有限公司、AED(上海美楷门诊部有限公司)、上海美楷门诊部有限公司、威科德金属有限公司上海分公司、三朵棉(上海)健康科技有限公司、上海泰妃阁餐饮管理有限公司第九分公司、上海北特科技股份有限公司、上海京世美容美发有限公司汇川路分公司、上海新时空腾飞酒店式公寓、上海长宁煮乐慢锅餐饮管理有限公司、上海新时空全新酒店中山公园店、上海晔驰实业有限公司、上海妲飞实业有限公司、小胖子妈妈专业除毛中心(长宁店)、上海新时空君蘭酒店(中山公园地铁站店)、君蘭传承本帮江浙菜海鲜(中山公园店)、北京互联通网络科技有限公司上海分公司、上海士研管理咨询有限公司、上海艾文公共关系咨询有限公司、上海商索文化传播有限公司、OPPO官方授权服务体验中心(上海长宁区龙之梦店)、主子在上侍宠专家·精品购宠连锁(中山公园龙之梦店)、长宁区周家桥街道长宁新城退役军人服务站、长宁新城居民委员会、招商银行私人银行(长宁)中心、上海市消防救援总队、上海市应急救援总队、杭州小伊智能科技有限公司、上海睡眠诊疗中心、中国邮政储蓄银行(长宁路邮政所)、牛家村浓汤拉面(长宁店)、郑州麦克苏提新疆肉店(经五路国贸店)、上海市路政局路网监测中心、上海市路政局路网监测中心、上海新驰物业有限公司(长宁分公司)、上海市交通委交通指挥中心、上海铂晖咨询管理有限公司、上海舜锡投资管理中心、桔子水晶酒店微醺行政酒廊、上海绿庭投资控股集团股份有限公司、HONGDAREN弘大仁芝士炸鸡、长宁区市民体质监测指导中心、上海市长宁区妇幼保健院、上海市长宁公证处档案室、中五居民委员会残疾人协会等机关企业和单位。