发布时间： 2023-04-11 点击次数： 708次 来源：长宁来福士广场写字楼部 作者：白经理
长宁来福士广场位于上海长宁区中山公园中心区域，建于圣玛利亚女中旧址（张爱玲母校），是上海的第二个来福士广场，由三栋甲级办公楼、大型购物中心及五栋历史保留建筑组成，其葱郁的绿色景观、典雅的历史建筑与完善的配套设施交相辉映。
项目总建筑面积约362,602平方米，办公楼面积约141,472平方米，商业面积约127,836平方米，其中T1办公楼建筑面积约81,038平方米，高43层；T2办公楼建筑面积约32,418平方米，高29层；T3办公楼建筑面积约28,017平方米，高22层。T1与T2办公楼荣获美国绿色建筑委员会LEED金奖级预认证，T3办公楼已获美国绿色建筑委员会LEED银奖级认证。
长宁来福士广场区位与交通
中山公园商圈地处上海中心城区西部，辐射范围东至江苏路，南到武夷路，西抵内环线西侧，北临苏州河，周边与静安区、普陀区接壤，是长宁区三大经济组团之一，聚集商业商务等功能，重点发展现代业态商业、多媒体产业和文化娱乐业。
轨交：轨交2/3/4号线中山公园站上盖；
高架路：紧邻延安西路立交桥，快速衔接延安高架、内环高架；紧邻北横通道，上海“三纵三横”“井”字形骨架性主干路网的组成部分之一
20分钟车程至人民广场
20分钟车程至虹桥枢纽
60分钟车程至浦东机场
长宁来福士广场大楼外立面
P&T建筑师事务所领衔设计，将张爱玲文化+波普艺术结合，以尊重周边区域历史文化为原则，并着重将长宁优雅精致的区域特质与来福士的商业体相结合，巧妙运用现代建筑围合历史建筑的设计，保留1000平大草坪，原始钟楼等历史景观，实现历史与现代的完美融合。因草坪完整保留，东西两栋商场被割裂，整体采用绿色建筑理念。项目绿化覆盖率超过40%，中心区域的大片草坪与水景装置结合，将自然景观变为焦点，令消费者及办公人士流连其中。
大堂｜电梯
T1座办公楼
办公楼层L7-L43,商场B1,L1-L7，B2-B4地下车库；
16部高速客梯与先进楼层预选PORT系统；2部货梯，2部停车场转换客梯；
T2座办公楼
办公楼层L7-L29,商场B1,L1-L7，B2-B4地下车库；
7部高速客梯与先进楼层预选PORT系统；1部货梯；2部停车场转换客梯；
T3座办公楼
办公楼层L5-L22,商场B1,L1-L4，B2地下车库；
6部高速客梯与先进楼层预选PORT系统；2部货梯；2部停车场转换客梯；
办公楼标准层
T1座办公楼
标准层面积2,400-2,600㎡；层高4.2m,净高2.75m；
T2座办公楼
标准层面积1,500-1,700㎡；层高4.1m,净高2.7m；
T3座办公楼
标准层面积1,742-1,752㎡；层高4.15m,净高2.75m；
长宁来福士广场技术参数
楼盘位置：上海市长宁区长宁路1133号
开 发 商：上海东方海外凯旋房地产有限公司
物业公司：上海凯德置地物业管理有限公司
竣工日期：T1-2018年；T2-2016年；T3-2015年；
建筑面积：
T1-81,038㎡；T2-32,418㎡；T3-28,017㎡；
楼 层 数：T1-43层；T2-29层；T3-22层；
整层面积
T1座:2,400-2,600㎡；
T2座:1,500-1,700㎡
T3座:1,742-1,752㎡
得 房 率：70%
长宁来福士广场交付标准
T1座:150mm架空地板；矿棉板吊顶；乳胶漆墙；
T2座:100mm架空地板；矿棉板吊顶；乳胶漆墙；
T3座:150mm架空地板；矿棉板吊顶；乳胶漆墙；
电梯数量
T1座 :16部客梯；2部货梯；2部转换电梯；平均等候不超过30秒；
T2座 :7部客梯；1部货梯；2部转换电梯；平均等候不超过30秒；
T3座 :6部客梯；2部货梯；2部转换电梯；平均等候不超过30秒；
空调系统：VAV变风量空调系统 ，电子空气过滤系统去除PM2.5颗粒；
空调开放：周一到周五8:30-18:30；周六8:00-13:00；
车位配置：1249个
停 车 费：非固定1600元/月；10元/小时；
物业管理：35元/平/月；
交 通：地铁2/3/4号线中山公园站；
长宁来福士广场办公室租赁信息
可租面积：约14,1472平方米，整层面积段从159～2,600平方米，组合灵活，适合不同需求的企业；
租金报价：人民币6.5-9.5元/天/平方米，业主对于优质、整层客户将给予较大谈判空间；
来福士广场