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独家：浦东正森兰“核弹”级纯别墅项目「森兰岛」首次内部探访，即将开工！多项数据爆出！

发布时间： 2023-06-17 点击次数： 4433次来源：魔都房房房作者：喝杯果汁

独家：浦东森兰国际社区，超大规模“核弹”级纯别墅项目「森兰岛」，水系环绕，超低密度，即将开工，让我们首次来到内部探访一番吧！

「森兰岛」位于浦东森兰国际社区的核心位置，韵元路#高恒路交界处北侧，原址目前是一块被水系完全包围的空地，与森兰绿地融为一体。东侧为经典豪宅仁恒森兰雅苑，南侧为绿城御园，而这两个次新房二手挂牌基本都在10-12万左右了。

来，我们来到项目内部看看，内部大部分区域都是原生态绿地湿地的状态，有可供车辆行驶的道路，但是全部为内部封闭状态。

项目的建设目前还没有开始，所以完全没有施工前的准备迹象。几个待建设的地块面积非常大，全部被水系莲心河所包围，未来有机会打造成为妥妥的滨水景观别墅住区。

「森兰岛」地块目前的状态，草长莺飞，各种水鸟、野鸭一类在芦苇丛无干扰生活。很有点像以前新江湾城天然湿地的样子

浦东正森兰国际社区

森兰绿地南部水系环绕

「森兰岛」纯别墅住区

超大规模体量

超低密度容积率仅0.4/0.7

即将开工预计2024年入市

因为该项目体量巨大，「森兰岛」目前已经进行了勘察招标，相信年内有望开始施工。开发商外高桥集团股份作为本地国企，风格稳健，预测首开入市最快也要到2024年了。

项目开发地块共9幅，其中包含5幅住宅地块：A8-2（容积率0.4）、A7-5（容积率0.7）、A9-5（容积率0.7）、A6-3（容积率0.4）、A6-6（容积率0.4）；4幅商业地块：A8-1、A9-6、A9-7、A6-8。

「森兰岛」算是非常稀缺的超低密度纯别墅住区，5个住宅地块中3个容积率仅有0.4，2个0.7。别说是浦东，就算是全上海也已经再也批不出这么低的容积率地块了。

这样的容积率，甚至让我们最开始认为项目会建造独栋别墅，但看了公示文件才发现，原来还是建造联排别墅，相信会是拥有超大花园的舒适型类独栋别墅吧。

本项目总建筑面积272701.77平方米，其中地上建筑面积116704.3平方米，地下建筑面积155997.47平方米。工程总投资43.383257亿元。

让我们看看项目的历史回顾，2022年8月的A股外高桥600648公告显示：外高桥董事会同意投资建设“森兰岛”项目，实际上早在2008年森兰开发之初，就已经规划了这个“别墅岛”，而今终于到了落地的一刻。

该项目位于森兰国际社区的核心位置，对照着卫星图可以看得更为清楚，周围泗水环绕，自然地貌非常适合做高端的低密别墅。

商业方面，项目周边有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店（外高桥保税区店）等，可以满足周边居民的日常所需。

项目不远处就是占地面积有约387公顷，相当于3个共青森林公园的森兰绿地。

未来前景方面，项目周边的印象城高行政府已经官宣，1站之隔的巨峰路规划有嘉里超25万方商住办超级综合体。

交通方面，21号线（贯穿浦东南北）已开建。2-3年之后，这里的地段能级可能会再上一层楼。

浦东最大商场：金桥嘉里中心

对比周边二手房，项目旁边的经典豪宅仁恒森兰雅苑和绿城御园，基本二手房挂牌价都到了10-12万元左右单价。