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浦东改善居住宝藏板块，泛森兰区域5新房盘点！

发布时间： 2023-06-09   点击次数： 2887次   来源：魔都房房房    作者：墨鲸

森兰是继古北、碧云联洋、新江湾城后的第四代国际社区。

当下森兰规划大致可以分为三部分：

北部是产业办公区，附带花园城、森兰商都等商业体。

中部是大面积的绿地，这也是森兰社区最大的亮点。总规划超过3.87平方公里，绿地面积是世纪公园的2.7倍，光绿地就占森兰总面积的64.39%。

南部是高端住宅区，由仁恒、绿城、星河湾等顶级开发商联合打造。

讲到“高行板块”大家或许会比较陌生，然众所熟知的“森兰国际住区”就在高行板块内。

“森兰”这个名字之所以可以独立出来，是因为高行有一块森兰绿地。

这块绿地，是上海市的生态空间体系中的十大楔形绿地之一，其主要功能是生态空间与城市发展相协调，堪称城市“绿肺”。

而森兰国际住区，顾名思义于生态之上，依仗几大豪宅开发商&统一规划，开发打造：“生态”、“多元”、“国际社区”、“国际化配套”等的概念。

尽管该区域仍需较长时间去发展，但作为“第四代国际社区”的它目前拥有2.7倍世纪公园的森兰绿地。凭借优美的环境，较低的建筑密度，以及优质的教育资源（如森兰明珠小学等）加持，吸引了大量置业者。

深究区域置业热度，其区位优势明显。

高行是上海双自贸区围合区域：北侧：外高桥自贸区，南侧：金桥出口加工区。

2013年，上海自贸区挂牌成立后，外高桥、金桥等均位列其中。高行北联外高桥，南临靠金桥，成为“上海唯一双自贸板块围合的国际社区”。依托全球金融、贸易、物流等产业能量，大批中外名企源源不断入驻自贸区。

随着新兴贸易产业区域不断吸引高素质人才汇聚，他们对于优质住宅的需求成为了推动森兰国际住区发展壮大的基石。

下面我们来聊聊其劣势，自称国际社区的森兰，缺少了多元文化的氛围感，同时其国际化的医疗也是非常欠缺。

再此基础上森兰虽然有一梯队的明珠小学，但是中学并没有跟上。戳心的讲一直在承诺，一直被统筹...陆续引入...

商业部分，山姆会员店已经落成，印象城在建中……

综上构成了久负盛名的森兰国际社区，浦东北部唯一的高端商品房聚集地。

与此同时，以上催生了森兰核心高企的二手价格。

森兰板块次新二手普遍都上到11万+以上，甚至有的次新二手都达到了13万+以上。

倒挂之下，如今想要买到森兰的新房，不仅要有钱，还要有分，购买难度非常高！

以去年为例，森兰2盘项目：森兰名苑、招商璀璨公馆入市，分四次推盘，最高分达到88.86分，最低也要65.16分，入围分之高可见一斑。

这里的新房较为稀缺，近期可入市看得到的供应不多。

盘点如下，项目分别是：瑞仕半岛璟庭、森兰万安里、森兰岛、尼德兰半岛、荟萃庭

以上5盘中，尼德兰半岛属于高桥板块、荟萃庭属于金桥板块，都是和森兰板块息息相关的项目，一并归入泛森兰区域。

今天我们就来盘点下森兰核心及泛森兰区域的新盘项目，这些项目部分享受森兰配套，有的没有学区预期，甚至倒挂也无法完全看齐森兰国际社区的次新房等，但供应一少，这个价格或成为区域内中低分的优质选择。

浦东泛森兰区域

项目大盘点

1 「瑞仕半岛璟庭」

收官作

浦东·森兰 6号线东靖路地铁盘

「瑞仕半岛璟庭」收官作

98㎡-159㎡高层+叠墅

收官房源498套

上期均价7.03万/㎡

有可能不要积分

售楼处实景：

「瑞仕半岛璟庭」主打高层和叠拼两种产品，为建面约98㎡-159㎡高层+叠墅：

· 建面约159㎡ 下叠

· 建面约159㎡ 中叠

· 建面约137㎡上叠

· 建面约98-99㎡ 高层

据了解，3批次将推出总计496套房源，全部推出，错过无。

从鸟瞰图等看到，瑞仕半岛高层+合院的产品结构，西低东高组团式排布，两种产品利用南北景观中轴，自然分开。

墅区类产品周边环河，未来居住体验惬意十足~

更深入了解项目，整体社区三面环水的格局，搭载经典三段式立面设计，高级石材、真石漆和铝板的混搭使用，让整体建筑观感简约不失大气，时尚不失厚重，入户门头的深咖色铝板，高贵典雅，归家仪式感MAX，符合现代人居的审美。

项目打造 “超低能耗建筑”，被动式的全防护系统，让业主的家，安静节能四季如春。保温与建筑的整体一体模板化系统，诠释了真正的安全、耐久、防水。

屋顶太阳能光伏系统、新风系统、车库CO检测等“黑科技”的运用，实现绿色的健康生活。

3开间朝南，保障良好的视野和采光；

餐客厅一体化，空间伸展，生活起居更从容；

U形厨房设计，自由烹饪家庭美食；

全屋飘窗设计，延展生活空间，满足更多功能需求；

主卧套房设计，保障日常生活的私密性与舒适性。

2 「森兰万安里」

样板间将于6月16日开放

浦东森兰纯新盘

「森兰万安里」

主推建面约98-146㎡3-4房

联动价7.03万/㎡

官方户型发布

将于6月16日开放样板间

预计六批次入市！

最新消息，浦东高行全新盘「森兰万安里」预计六批次入市，将于6月16日开放样板间，推出建面约98-146㎡3-4房，指导价7.03万/㎡，共计338套，项目精装修交付。

约98㎡3房2卫户型，客餐厅以及厨房一体，动线合理。

客餐厅的超大飘窗，不仅是视野的延伸，也让整个空间盛满阳光；南向双卧室朝南，主卧套房设计，保证了主人的私密空间。

 建面约98㎡3房2厅2卫

建面约100㎡三房两厅两卫飞机户型，三开间朝南，三飘窗设计，采光更佳。

餐客厅一体化设计联通景观阳台，主卧套房设计，私密性好，舒适性与实用性俱佳；可满足三口之家到三世同堂的家庭居住需求。

建面约100㎡3房2厅2卫

建面约126㎡4房户型，大横厅设计，让生活有了更多的场景想象。

整个户型没有一点过道，空间利用率非常高；四间卧室全套飘窗，室内的采光、视野以及私密性都非常出众。

建面约126㎡4房2厅2卫

建面约146㎡大4房户型，终极改善之选！

四开间朝南的设计，这个横向采光面，堪比一般的别墅产品了；入户玄门、南北通透、干湿分离、主卧套房等等设计细节，这个户型都有兼顾，可谓是浦东的终极改善户型。

建面约146㎡4房2厅2卫

「森兰万安里」产品力方面优势十足，宜居属性Max！

首先来看社区内部：项目以居住舒适为标准，匠心规划约1.7容积率的低密社区，将更多空间还给园林景观，让生活如同窗前的风景一样广阔！

根据设计方案，项目户型为无消防连廊的南北通透设计；且最大楼间距超过50米，对比主流30米左右楼间距的当下新房而言舒适度跃升。

景观设计以打造公园里的家为目标，社区规划“一芯+五园+三轴”，以中央大花园为芯，打造五重归家礼遇，层层递进，步步尊荣，匠制精致生活的每一处细节。

「森兰万安里」所在的高行老镇，正是镇政府所在，而项目作为高行老镇唯一的新房，给本地客户改善居住品质，无疑是其使命所在。

项目约200米商业有万嘉广场，距离山姆会员店约600米等，奠定人气及舒适度。

「森兰万安里」虽四轨交环绕，然距地铁比较远：到6、12号线、21号线（在建中）、崇明线（在建中）的直线距离都要在1.6-2公里间。

除此外，项目的东南两大方向，生活气息浓厚：街角的各类食堂，饭点基本客满。

街边的小面馆、早餐店、龙虾烧烤、小餐馆……烟火气十足。

3 「森兰岛」

容积率0.5

浦东森兰板块如果有独栋别墅要推出，得卖多少钱？森兰王牌地块「森兰岛」要来了！容积率0.5，绝版了！

这次森兰终于把王牌地块”森兰岛“给拿出来了，一则外高桥股份的公告，引起了较大的反响，公告显示：外高桥董事会同意投资建设”森兰岛“项目，实际上早在2008念森兰开发之初，就已经规划了这个”别墅岛“，而今终于到了落地的一刻。

该项目位于森兰国际社区的核心位置，对照着卫星图可以看得更为清楚，周围泗水环绕，自然地貌非常适合做高端的低密别墅。

项目包含又5幅低密度住宅地块与4幅商业地块，总用地面积约23万方，总建筑面积约27万方，其中地上面积仅仅只有12万方，算下来，这个”别墅岛“的容积率只有0.5，别说是浦东，就算事上海也已经再也批不出这么低的容积率地块了。

地处森兰核心区，商业方面：周边有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店（外高桥保税区店）等，可以满足周边居民的日常所需。

教育资源是森兰的强项，因新房不承诺对口暂不展开。

生态资源，项目不远处就是占地面积有约387公顷，相当于3个共青森林公园的森兰绿地。

目前住宅用地释放信息很少，但根据其区位、规划、区域产业信息等可知未来项目入市一定成为购房者关注焦点！

高能级区域让众多购房者对这片土地充满了更多期待~房房房会持续跟进报道~

4 浦东中环旁 森兰北

「尼德兰·半岛」

浦东中环旁 森兰北

高桥新城C-3项目

「尼德兰·半岛」

建面约205-240㎡联排

供应房源140套

百万方成熟大盘

预计三季度入市！

及户型设计均为示意，仅供参考，不属于交付内容和交付标准，具体面积、尺寸以政府最终批准的法律文件、双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议、附件等书面文件为准。

严格来说，尼德兰半岛属于高桥板块。

「尼德兰·半岛」（C-3项目）位于高桥新城别墅核心区，周边尼德兰官邸、尼德兰北岸、尼德兰星屿等低密度社区环绕。

及户型设计均为示意，仅供参考，不属于交付内容和交付标准，具体面积、尺寸以政府最终批准的法律文件、双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议、附件等书面文件为准。

「尼德兰·半岛」规划总用地面积45935.7平方米，规划总建筑面积64506.25平方米，总可售面积29329.2平米；容积率仅0.66，绿地率40%。

及户型设计均为示意，仅供参考，不属于交付内容和交付标准，具体面积、尺寸以政府最终批准的法律文件、双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议、附件等书面文件为准。

「尼德兰·半岛」可售总套数140套，毛坯交付。

项目产品共2种户型，建面约205m²及约240m²产品。

及户型设计均为示意，仅供参考，不属于交付内容和交付标准，具体面积、尺寸以政府最终批准的法律文件、双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议、附件等书面文件为准。

5 「荟萃庭」

已于5批次过会

浦东中环旁 金桥新地标

6/12号线巨峰路站 地铁上盖

超级TOD PARK综合体

全新住宅产品「荟萃庭」

供应约99-152㎡3-4房

一次性推出416套

均价约8.6万/㎡

已于5批次过会

预计很快认购！

前段时间，上海今年的二批次涉宅用地官宣，目前，这25块地的预估联动价已经出炉，杨浦、普陀、闵行、宝山、嘉定多个地块均有所涨价，新房限价松动已经成为大趋势。

而在这个情况下，浦东大金桥TOD新盘「荟萃庭」过会均价仅约8.6万/㎡左右，比近期刚刚结束认购的浦开云璟低出4400元/㎡，性价比极高！

严格来说，荟萃庭属于金桥板块且是TOD项目，一次性推出所有房源，错过无。

房房房实地踩盘，第一时间速递大量样板间实景照片 & 装修细节！

双轨超级TOD PARK综合体，人性化细节装标，期待值拉满~

·  项目选用日立两联供空调、地暖，霍尼韦尔或松下新风；厨房西门子烟灶，摩恩水槽、龙头，3M净水；卫生间TOTO台盆、马桶，高仪龙头；圣象实木复合地板；多乐士/立邦乳胶漆；马可波罗瓷砖等；

·  项目整体打造为超低能耗住宅，带三玻两腔LOW-E玻璃，外立面为铝板+铜色金属线条+涂料；内设通透高延性的客厅、磁吸轨道灯、通高门、大量金属包边、交付玄关柜等等，150㎡ C户型更有西门子洗碗机 & 木质硬包；

·  小区内部含约6500平米中央公园、台地花园和入户花园等景观，未来住宅内有风雨连廊及下沉式庭院和架空层主题泛会所；

·  项目将打造约22万方轻奢商业，是目前为止浦东最大的商业综合体，大概接近于两个国金中心大小。（以上仅供参考，具体以开发商公示为准）

话不多说，先上样板间实景视频：

建面约150㎡4房2厅2卫

建面约100㎡3房2厅2卫

建面约100㎡3房2厅2卫

「荟萃庭」住宅部分产品为建面约100㎡3房2厅2卫 & 150㎡4房2厅2卫。

接下来是100㎡中间套户型及样板间：

建面约100㎡3房2厅2卫

然后是100㎡边套户型及样板间：

建面约100㎡3房2厅2卫

再来看看装修标准：

最后看看社区 & 周边实拍：

以上就是房房房一手实拍速递，整体装修极具现代感，根据最新消息，「荟萃庭」即将跑步入市，让人期待不已。

总的来说：

大森林供应相对稀缺，未来5盘入市的时间也会错开，购房者根据自身需求跟进项目即可~

浦东森兰作为上海第四代国际住区，当下并未完善，未来依然有很大的发展空间。

核心区热度高房源稀缺，非核心区低分选手尚可上车，对于预算吃紧的年轻人来说价格也有惊喜！