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上海这个顶流板块，被一盘拉下神坛！

发布时间： 2023-05-08   点击次数： 2339次   来源：上海楼市揭幕    作者：森兰美奂大厦官网小编

森兰可谓是上海顶流板块，这几年开盘的项目，各个都是高积分，而且还不愁卖，就以去年森兰新房认筹情况为例：

去年森兰一共开盘2个项目，但分四次推盘，最高分达到88.86分，最低也要76.44分，属实入围分很高，换句话来说，想要买到这里，不仅要有钱，还要有分，非常难买！

为何森兰的新房会这么难买，还是倒挂，如今森兰板块次新二手，普遍都上到10万+以上，甚至有的次新二手都达到了13万+以上。

而这里的新房，比如附近的瑞仕半岛璟庭，新房开盘价只有7.03万/平，有着巨大的价差，显而易见，森兰的新房难买也就正常了。

但今年二季度，森兰绿地旁或有一个全新盘面世，为森兰万安里项目，冬哥先给结论，该盘预计和其他森兰或森兰周边新房不同，该盘大概率不触发积分，为何该盘冬哥会这么笃定，原因有以下五点：

1、区位：该盘位于高行家园北侧，原则上来说，并不属于真正的森兰区域，所以也就不是正森兰板块，也就不存在地段优势；

2、交通：项目距离地铁6号线、21号线（在建）东靖路站直线距离有超过2.7公里，距离地铁站确实很远，交通优势也不具备；

3、学校：正森兰都是名校加持，比如明珠、进才等，而该盘与森兰距离很远，很难享受森兰内部高等级教育资源，周边学区一般；

4、界面：项目周边目前处于”城中村改造“范围，目前整个界面看上去破败不堪，整个城市面貌非常一般；

5、价格：该盘联动价7.03万/平，而周边二手基本处于6.5万/平，基本没有倒挂，与此同时该盘与此前周边竞品瑞仕半岛璟庭一样，但位置却与瑞仕半岛璟庭相差甚远，所以该盘价格优势也不算很明显。

综上，森兰万安里相对此前周边新房来说，优势相对一般，所以该盘预计不会触发积分！

以下是项目详细介绍：

森兰万安里主推建面约95-147㎡3-4房，户型图过程稿已曝光，项目指导价7.03万/㎡，售楼处预计5月开放，销售团队已组建完毕！

该项目案名虽然带有森兰字眼，但与网红项目森兰名苑、森兰壹公馆相隔甚远，而且，也没有那么多的高倒挂。

我们查看了项目东面的拆迁安置房【高行家园】的价格，基本处于6.5万/平上下，项目的东面【幸福小镇】，80%属于商品房，均价也在6.6万左右，而南面品质最好的商品房【绿地崴廉】价格在7.8-8万左右。

所以，【森兰万安里】的7.03万/平指导价，并没什么价格优势，预计该项目大概率不会触发积分。

森兰万安里一期西侧紧临高行街，北侧临河，东侧和南侧为配套服务用地。

从业态来看，项目北面是河道和高行文化公园，生态资源丰富。

西面是以万安楼为核心的商业文化轴，还规划有文化创意体验和摩登时尚街区，500米生活圈内配套相当丰富！

森兰万安里一期规划总建筑面积70614.73平方米，地上总建筑面积46241.7平方米，其中含普通住宅35902.32平方米，保障性住房面积2312.33平方米，自持租赁住宅建筑面积6936.44平方米，共计526户。容积率1.7，绿地率35%。

住宅可售总套数338套，精装修交付。产品共4种户型，约95m²（南厅）、约95m²（边厅）、 约131m²、约147m²。

森兰万安里紧邻森兰绿地，位于高行家园的北侧，距离山姆会员店约600米；不过距离地铁较远，与6号线东靖路站、五洲大道站距离均在2公里以上。

土拍回顾及规划

2022年3月31日，上海长江高行置业有限公司（浦东国资）以底价159076万元竞得浦东新区高行集镇单元（0Y00-0701）B3-2地块（“城中村”改造项目——高行旧集镇地块），房地联动价70300元/㎡！

项目拟建7栋10-15F高层住宅、1栋保障性住房、自持租赁住房以及若干配套用房，预计可售商品房约338套。

项目位于浦东高行板块，中外环间，在区位上有一定优势，周边配套醇熟。

不过整个地块周边处于”城中村改造“范围，目前整个界面看上去很一般。

生活配套

交通方面：目前地块距离12号线金京路站、杨高北路站都在2.3公里（来自高德地图），距离6号线外高桥保税区南站3.3公里（来自高德地图），距离21号线（在建）东靖路站仅950米（来自高德地图），距离崇明线（在建）高宝路站1.9公里（来自高德地图）。

教育方面：地块马路对面就是高行小学，还有高行小学华高新校区，距离高行中学也仅1.1公里，位于巨峰路上的私立双语学校【金苹果双语学校】距离地块也仅2.9公里。

商业方面：周边商业业态丰富，最近的万嘉商业广场步行几分钟即达，距离高行山姆会员店仅600米，稍远点有新紫茂商业广场、太茂商业广场、森兰商都、阳光天地，上海市保税商品交易市场第一市场，上海外高桥进口商品直销中心，保税商品交易市场第三市场比较大型的有文峰广场，在建的巨峰嘉里中心，还有刚落户森兰的森兰印象城。

医疗方面：浦东新区高行社区卫生服务中心距离地块仅100多米，周边还有上海外高桥保税区医疗保健中心，上海永远幸妇科医院，上海市第七人民医院，卓信口腔，药明康德，上海医林门诊部，东方远康健康管理中心等医疗资源为您的健康保驾护航。