当前位置：主页 > 新闻资讯 > 莱坊发布2023年第一季度《北京甲级写字楼市场报告》
发布时间： 2023-04-21 点击次数： 550次 来源：莱坊 作者：森兰美奂大厦官网小编
2023年第一季度北京甲级写字楼市场
参考指标
新增供应0
按季变幅：平稳
下季预测：上升
净吸纳量-12.305
按季变幅：上升
下季预测：上升
租金320.3元/平方米/月
按季变幅：下降
下季预测：上升
空置率14.8%
按季变幅：上升0.1个百分点
下季预测：上升
甲级写字楼市场
第一季度，北京甲级写字楼市场没有新增项目竣工交付,全市甲级写字楼存量维持在1,231万平方米。预计二季度开始,将陆续有新项目入市，全年的新增供应将达到约54万平方米，下季度将有近20万平方米的新增写字楼面积交付使用。因此我们预计空置率将进一步被推升,可租面积的持续增加为租金上涨带来不小的压力。
2023-2026年及以后各区域新增写字楼面积
杨悦晨Regina Yang
莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管
“第一季度，北京甲级写字楼市场吸纳量为-12,305平方米,尽管看房量已呈现大幅提升,但转化量仍不及预期。从租赁成交来看，本季度金融行业仍保持需求主力的位置，成交数量占比28%;TMT行业在经历一段时间互联网企业的整合后,稍有回暖趋势，成交行业主要集中于软件开发、微电子等科技细分领域。作为疫情放开后的第一个季度,看房量的提升已显然成为市场活跃度回弹的重要信号，相信在下半年写字楼租赁市场也将会迎来新的契机。”
甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率
卢馄Katherine Lu
莱坊北京董事总经理
第一季度，北京各商务区写字楼受疫情影响而攀升的空置面积仍面临不小的去化压力，一些业主方采取以价换量的方式来吸引或留住租户，因此本季度平均租金仍承压下行
中央商务区和东二环区域的平均租金跌幅大于上一季度;互联网科技企业整合、退租的影响仍未完全褪去，望京-酒仙桥区域的平均租金持续下跌，但降幅已逐步收窄;奥运村与中关村区域平均租金环比持平;丽泽金融商务区的商务氛围提升,吸引了一大批金融类知名企业入驻,空置面积去化处于领先位置,租金上涨。”
甲级写字楼租金走势
投资市场
在疫情放开以及两会后经济基本面向好的形势下，境外投资者活跃度不断攀升。继凯德在上季度购入CBD区域博瑞大厦后，本季度又出手拿下北京苏宁生活广场。可以看出，北京写字楼仍然是境外投资者投资需求选择的主要区域之一此外，外文出版社成功收购华远地产位于北京石景山区的华远中心写字楼7号办公楼。
森兰美奂大厦